Miten uskaltaa menetellä?
Perjantaina piti olla kaupantekotilaisuus, ja asunnon, jonka ostan, piti vapautua nyt lauantaina.
Myyjä ilmoittikin välittäjän välityksellä, että asunto vapautuu vasta 20.3.
Onko minulla oikeus siirtää kaupantekotilaisuus 19.3.?
Kenellä on vastuu asunnosta, jos nyt maksan sen perjantaina, ja siellä sattuu jokin vahinko ja minä olen omistajana heidän asuessaan siellä vielä 3 viikkoa?
He vetoavat oman uuden asuntonsa remontin viivästymiseen. Minulle taas tulee myös kalliiksi siirtää oman asuntoni tyhjentämistä, koska luonnollisesti en itse saa rahoja omasta asunnostani ennenkuin se on tyhjä ja luovutuskunnossa. Ostajani ilmoitti selkeästi, että ei ota vastuulleen jos jotain sattuisi hänen omistaessaan asunnon, jossa minä vielä asuisin....
Perjantaina piti olla kaupantekotilaisuus, ja asunnon, jonka ostan, piti vapautua nyt lauantaina.
Myyjä ilmoittikin välittäjän välityksellä, että asunto vapautuu vasta 20.3.
Onko minulla oikeus siirtää kaupantekotilaisuus 19.3.?
Kenellä on vastuu asunnosta, jos nyt maksan sen perjantaina, ja siellä sattuu jokin vahinko ja minä olen omistajana heidän asuessaan siellä vielä 3 viikkoa?
He vetoavat oman uuden asuntonsa remontin viivästymiseen. Minulle taas tulee myös kalliiksi siirtää oman asuntoni tyhjentämistä, koska luonnollisesti en itse saa rahoja omasta asunnostani ennenkuin se on tyhjä ja luovutuskunnossa. Ostajani ilmoitti selkeästi, että ei ota vastuulleen jos jotain sattuisi hänen omistaessaan asunnon, jossa minä vielä asuisin....
Vastaukset 7
Vanhimmat
Miksi sinä sen kaupantekotilaisuuden haluat siirtää, jos kerran asunnon olet kuitenkin ostamassa? Eikö turvallisinta kannaltasi olisi nyt nimenomaan tehdä ne kaupat ja sopia asioista kirjallisesti. Luonnollisestikin kauppasopimuksessa kannattaa turvata oikeutensa mm. asunnon kunnon muuttumisesta sekä muuton mahdollisesta viivästymisestä vielä sovitusta.
Kauppakirjaan kannattaa esimerkiksi merkitä, että myyjä on velvollinen luovuttamaan asunnon siinä kunnossa, kuin se kaupantekohetkellä on. Ja samaten merkitä hallintaoikeuden siirtymispäivä ja esim. pykälä, että mikäli hallinnan luovutus viivästyy, niin myyjä on velvollinen korvaamaan sopimussakkona vaikkapa 500 euroa kultakin alkavalta viikolta.
Saanhan itsekin omasta asunnostani vasta rahat sen vapauduttua. Siksi yritän tietenkin sopia asiat niin, että mahdollisimman nopeasti pääsen muuttamaan, enkä joudu pitämään "kahta" asuntoa turhaan. Jokainen ylimääräinen viikko maksaa minulle ison tilapäisen lainan verran.
Alunperin päiväykset on välittäjän kanssa sovittu, ja nyt yhtäkkiä alkavat siirtää minunkin muuttopäiviäni.
Ja jos siellä asunnossa sattuu esimerkiksi heidän muuttonsa yhteydessä jotain, ja se onkin jo minun hallinnassani, korvaako kummankaan vakuutus vaurioita? Minun vakuutuksenihan on vielä "vanhaan" asuntoon.
Kauppakirjassa voidaan sopia monia asioita. Meillä kaupat tehtiin joulukuussa, pääsemme muuttamaan vasta maaliskuun alussa. Voi sopia, että myyjä maksaa vastikkeet ja muut kustannukset siltä ajalta kuin asunnossa asuu, samoin asunto on hänen vastuullaan, koska asunto luovutetaan siinä kunnossa kuin se oli kaupantekohetkellä. Myyntipäivä ja luovutuspäivä ovat kaksi eri asiaa! Kauppasummaa voi myös sopia laskettavan, jos asunnon luovutus on pitkän ajan päästä myynnistä. 1 kuukausi on aivan normaali aika myynnin ja muuton välillä..
oli ollut sovittuna joku tietty vapautumispäivä, olisi kannattanut myös sopia sakosta, mikäli tämä päivä ei toteudukaan. Ei niitä päiviä voi mennä muuttelemaan ihan tuosta vaan, tottakai siitä aiheutuu muillekin harmia.
Koita sopia niin, että teet kaupat nyt, mutta koska et pääse muuttamaan, entiset omistajat asuvat siellä vuokralla ja maksavat siitä sinulle jotain.
En usko, että tuo vuokralaisiksi tekeminen auttaa mitään. Silloinhan tosiasiassa olisit vastuussa asunnon vaurioista omistajan ominaisuudessa. Ja tuskin suostuvatkaan vuokralaisiksi.
Mutta toki nyt vahingosta kannattaa viisastua, ja määrätä kauppakirjaan (jonka siis voi allekirjoittaa alkuperäisen suunnitelman mukaan) selkeä sopimussakko mahdollisesta uudesta viivästymisestä.
Kauppakirjapohjissa taitaa (muistelen ainakin) olla valmiina oikein teksti, että "asunnosta aiheutuvista kuluista vastaa..." ja sitten vain rastitetaan, että myyjä vai ostaja ja mihin päivämäärään saakka. Ja jos taas sellaista ei ole valmiiksi, niin asia hoituu sillä, kun sellaisen pykälän kauppakirjaan laittaa. Eli että myyjä vastaa kuluista luovutukseen saakka, mikä sitten lopulliseksi luovutuspäivämääräksi tuleekin.
Kantapään kautta olen oppinut vuosien saatossa, että ainoa tapa ostaa asunto on maksaa se vasta sen jälkeen kun se on tyhjä JA avaimet on kädessä. Muuten on aina riskejä ja huijatuksi tulemisen mahdollisuus.
Joudun työni puolesta myymään ja ostamaan holhokkieni asuntoja: tätä olen tehnyt vuosikausia. Meillä on nykyään kollegojenkin kanssa sopimus, että näin toimitaan, niin asiakkailla ei ole pienintäkään huijatuksi tulemisen riskiä.
Samanlainen tilanne. Hirvittää.
Kauppakirjatilaisuus edessä tiistaina. Luonnoksen saan maanantaina. Toivottavasti ehdin ehdottaa muutokset ennen tilaisuutta.
Maksan asunnon tiistaina mutta muuttamaan pääsen vasta huhtikuussa.