Olen kiertänyt katselemassa muutamia asuntoja, mutta jotenkin asunnon osto päätöstä ei osaa tehdä. Onko yleensä kerrostalo asuntoihin tehty kuntotarkastus? jos ei ole kannattaako käyttää ammattilaista paikanpäällä vai itsekkö vain silmämääräisesti katsella paikat? Ja monet ovat toitottaneet putkiremontista, etenki vanhoissa taloissa tulisi olla tehtynä??? kokemuksia... kiitos... Mihin kannattaa kiinnittää huomiota..? kiitos!
Ostamassa asuntoa
....
12
13352
Vastaukset
- .....
Me ostimme rivitalon vajaa vuosi sitten.
>Olin huolissani myös putkiremontista, mutta kommentit (lähinnä Huoneistokeskuksen taholta) olivat, että putkiremontit tehdään tällä hetkellä 50-luvulla rakennettuihin taloihin. Omamme on rakennettu noin -75.
Tähän haluaisin jonkun kommentin joltakulta tietävältä! Tuliko meitä huijattua! No ainakaan vielä ei ole vedet tullut lattialle. :)
Asunnon osto on vaikeaa. Me katseltiin useamman vuoden, ennenkuin päädyimme tähän. Eikä mitenkään varmoja oltu ostohekelläkään vielä. Mutta jokin rakaisu piti tehdä. Yllätyksiä ilmeni, muttei mitään ylitsepääsemätöntä tai rahassa mitattuna kallista, ainakaan toistaiseksi. - maltti, ei asunnot lopu.
Laina ajat on tyypillisesti nykyään jotain kakskyt plus vuotta; siinä on aikaa katua jos teit virheen.
Olen pari asuntoa ostanut ja myynyt. Jotain tiedän.
Sijainti on kaikkein tärkein, koska omaa asuntoa ei yleensä aiota myydä, vaan pitää. Työpaikan ja palvelujen läheltä; asiaa on ajateltava pitkällä tähtäimellä. Jos työtilanne arveluttaa, älä osta.
Asunnon ikä määrää pitkälti kunnon. Seitkytluvun puoliväli oli ns villin tai hullun rakentamisen aikaa, jonka satoa on korjattu negatiivisessa muodossa sen jälkeen. En aio ostaa enää kymmentävuotta vanhempaa asuntoa, remontit riittää. Arvo nousee vähemmän kuin mitä rempat maksavat.
Kaikki ei ole taloutta, mutta kestääkö kantti maksaa lainaa joka lyhenee vähemmän kuin asunnon arvo laskee? Asuntojen hintakehitys on tullut ylitse viimeisen huipun, yleensä talouden huiput ovat toisiaan korkeampia, mutta sen jälkeen tullaan taas alas. Mikään ei pelkästään nouse.
Uskon että tulee kaikesta huolimatta loistava talousvuosi.- vielä kerran..
puhetta.Voi kun itsekin oisin tälläset neuvot saanut.Asunto myytiin vuoden asumisen jälkeen,koska ei viihdytty ja nyt tässä yritetään se kaks vuotta asua.Virhe tehtiin siinä,et ei jääty siihen kaupungin osaan missä lapsi oli tottunut ympäristöönsä ja sit siinä, et muutettiin minun lapsuuden ympyröihin.Näissä ympyröissä en enää perheen äitinä niin viihdykään.Sitä asunnon ostoa kannattaa ihan oikeesti pohtia monelta kantilta ja päättää sitten kaikessa rauhassa.
- kuntotarkastus
Olen kiertänyt katselemassa muutamia asuntoja, mutta jotenkin asunnon osto päätöstä ei osaa tehdä.
Onko yleensä kerrostalo asuntoihin tehty kuntotarkastus?
- Yleensä ei ole!
jos ei ole kannattaako käyttää ammattilaista paikanpäällä
- Ehdottomasti virallinen kuntoarviointi. Voit itse teettää tai pyytää myyjää teettämään sen.
vai itsekkö vain silmämääräisesti katsella paikat?
Silmillä et voi missään nimessä havaita esim. kosteusvaurio-ongelmia.
Kosteusvaurio-ongelmat muhinoivat vanhoissa kylpyhuoneissa, joihin
ei aikoinaan tehty kosteuseristeitä, mitkä nyt jo lain puitteissa ovat
pakolliset. Suosittelen pyytämään kuntoarviointia ehdottomasti.
Ei tule sitten ikäviä ja kalliita yllätyksiä.
Ja monet ovat toitottaneet putkiremontista, etenki vanhoissa taloissa tulisi olla tehtynä???
Näin on! Minä en kyllä vanhasta talosta menisi ostamaan asuntoa, jos siinä ei ole tehty putkistoremonttia. Putkistoremontti on kallis ja ikävä homma. Sanotaan, että putkiremontit tulevat ajankohtaiseksi n. 30 v. kuluttua talon rak.vuodesta.
Yleensäkin kannattaa isännöitsijätoimistoon soittaa ja varmistaa tilanne, mitä remontteja taloon on tulossa. Niitähän voi putkistoremontin lisäksi olla erittäin kallis julkisivuremontti, rappukäytävien saneeraukset, sähkönousujen uusiminen,
ikkunaremontit. Vanhoissa taloissa riittää aina remontoitavaa. Tosin jotkut taloyhtiöt kyllä huolehtivat taloistaan, että eivät pääse kaikki remontit kerralla tulemaan.
Mutta tuossa on sinulle hiukan osviittaa mihin kaikkeen pitää kiinnittää huomiota. Kiinnitä huomio myös siihen, että vuokratontilla olevan kerrostalon huoneiston hinta on aina halvempi kuin omalla tontilla olevan.- aaswaaa.
Kerrostaloon kuntoarviointi,
mitä siellä arvioisi.
Putkirempntti on yksi suuri,
mutta putkiremonttissa on kaksi osaa.
Vesiputket ja viemäri.
Meillä vesiputket laitettiin, porraskäytävästä,(67 rak), niiden laitosta ei olut mitään haittaa asumiselle.
Viemärit ovat kai tomuista puuhaa.
Kuntoarvioijalla ei ole mitään suoranaista vastuuta, tai onhan niitä muutomia jo oikeudessa tuomittu, mutta vielä vähäsen.
MUTTA kyllä vasta-alkajan ostajan pitäisi tutustua 20 asuntoon ja yli vuoden ajan,
ennenkuin ostaa omansa.
Aina niitä asuntoja tulee, koskaan ei ole kiire ostaa.
Pitää myös arvioida, jotta olisi lyhyt työmatka,
harvoin linja-autopysäkki riittää. - kuntoarviointi
aaswaaa. kirjoitti:
Kerrostaloon kuntoarviointi,
mitä siellä arvioisi.
Putkirempntti on yksi suuri,
mutta putkiremonttissa on kaksi osaa.
Vesiputket ja viemäri.
Meillä vesiputket laitettiin, porraskäytävästä,(67 rak), niiden laitosta ei olut mitään haittaa asumiselle.
Viemärit ovat kai tomuista puuhaa.
Kuntoarvioijalla ei ole mitään suoranaista vastuuta, tai onhan niitä muutomia jo oikeudessa tuomittu, mutta vielä vähäsen.
MUTTA kyllä vasta-alkajan ostajan pitäisi tutustua 20 asuntoon ja yli vuoden ajan,
ennenkuin ostaa omansa.
Aina niitä asuntoja tulee, koskaan ei ole kiire ostaa.
Pitää myös arvioida, jotta olisi lyhyt työmatka,
harvoin linja-autopysäkki riittää.Mitä siellä arvioisi? Kerrostalon asuinhuoneistossa?
Siinäpä oiva kysymys, ja hyvä kysymys.
Vanhasta kerrostalosta, jos ostat huoneiston,
niin etkö tiennyt, että kylpyhuoneissa, jos
ne ovat alkuperäiset siinä 1980 luvusta alkaen
alaspäin mennessä ei ollut lainsäädäntöä,
mikä velvoitti laittamaan kosteuseristeet
kylpyhuoneisiin. Siinä on se yksi tärkeä
kuntoarvioinnin paikka. Siellä voi
olla hienot laatat, mutta kannattaapa
kysäistä onko kosteuseristeet laitettu,
samoin lattia.
Myöskin keittiö, jossa on astianpesukone,
niin ikävä kyllä sieltä löytyy toinen
tarkistuksen paikka.
Noissa paikoissa, kun on voi muhia
mukavasti kosteusvauriot....ja sitä
minun ei kai tänä päinävä enää
kenellekään tarvitse selittää mitä
ihmispoloiselle alkaa tapahtumaan
kosteusvaurioituneessa asunnossa.
Niin, nuo yllä mainitut asiat ovat
vakavasti otettavia. Ne eivät ole
missään nimessä mitään
herjauksen aiheita. - asuntoon vapaaehtoinen
aaswaaa. kirjoitti:
Kerrostaloon kuntoarviointi,
mitä siellä arvioisi.
Putkirempntti on yksi suuri,
mutta putkiremonttissa on kaksi osaa.
Vesiputket ja viemäri.
Meillä vesiputket laitettiin, porraskäytävästä,(67 rak), niiden laitosta ei olut mitään haittaa asumiselle.
Viemärit ovat kai tomuista puuhaa.
Kuntoarvioijalla ei ole mitään suoranaista vastuuta, tai onhan niitä muutomia jo oikeudessa tuomittu, mutta vielä vähäsen.
MUTTA kyllä vasta-alkajan ostajan pitäisi tutustua 20 asuntoon ja yli vuoden ajan,
ennenkuin ostaa omansa.
Aina niitä asuntoja tulee, koskaan ei ole kiire ostaa.
Pitää myös arvioida, jotta olisi lyhyt työmatka,
harvoin linja-autopysäkki riittää.Tuossa Sinulle vielä tietoa, kun niin vähättelin kuntoarvioinnin tekemistä ja laillisuutta.
Nuo tiedot löytyy Ympäristöministeriön sivuilta myös:
Asuntokaupan yhteydessä tehtävä kuntotarkastus
Omakotitalo- ja asuntokaupan yhteydessä tehtävä kuntotarkastus tuottaa puolueetonta tietoa asunnon tai talon rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista ja mahdollisista vaurioriskeistä kohteen myyjälle ja ostajalle. Kuntotarkastuksen avulla pyritään muun muassa vähentämään riitatilanteita, jotka syntyvät kaupan jälkeen ilmenneistä vioista, virheistä tai vaurioista.
Yhteinen toimintamalli – yhteiset pelisäännöt
Asuntokaupan kuntotarkastuksen yhteisen toimintamallin avulla varmistetaan, että kuluttaja tietää, mitä kuntotarkastuksen pitäisi sisältää.
Ohjeissa kuvataan kuntotarkastuksen periaatteet, tilauskäytäntö, sisältö, tarkastuksessa käytettävät tekniset välineet ja raportointitapa. Ohjeisto on tehty ensisijaisesti omakotitalon tarkastukseen, mutta se soveltuu hyvin myös erillis-, pari-, rivi- ja kerrostalohuoneistojen tarkastukseen. Toimintamallista kerätään palautetta ja kokemuksia, ja ohjeet on tarkoitus julkaista sen jälkeen Rakennustietosäätiön KH-ohjekortteina.
Vaikka kuntotarkastuksen teettäminen on suositeltavaa, ei asuntokauppa silti edellytä sitä. Kuntotarkastuksen ostajan kannattaa varmistaa tilausta tehdessään, että kuntotarkastus tehdään uusien toimintaohjeiden mukaisesti.
Toimintamalli on syntynyt yhteistyönä
Asuntokaupan kuntotarkastuksen yhteinen toimintamalli on syntynyt asiantuntijaryhmässä, jossa ovat olleet edustettuina ympäristöministeriö, Kuluttajavirasto, Suomen Kiinteistöliitto, Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto, Rakennustietosäätiö, Insinööritoimisto Raksystems Oy, Teknillinen Korkeakoulu ja Tekes.
Kehitystyössä ovat lisäksi olleet mukana vakuutusyhtiöt Pohjola ja Sampo, kiinteistönvälitysliikkeet Huoneistokeskus, PSW ja Osuuspankkien kiinteistökeskus sekä Merita Pankki (nyk. Nordea). Ohjeen on laatinut Insinööritoimisto Raksystems Oy.
Asuntokaupan kuntotarkastuksen yhteinen toimintamalli löytyy Suomen Kiinteistöliiton www-sivuilta. Ohjeet voi myös ostaa Suomen kiinteistöliiton kirjamyymälästä.
Muualla verkossa
Asuntokaupan kuntotarkastus (Suomen Kiinteistöliitto)
© Copyright Valtion ympäristöhallinto | Palvelu - qaws.
kuntoarviointi kirjoitti:
Mitä siellä arvioisi? Kerrostalon asuinhuoneistossa?
Siinäpä oiva kysymys, ja hyvä kysymys.
Vanhasta kerrostalosta, jos ostat huoneiston,
niin etkö tiennyt, että kylpyhuoneissa, jos
ne ovat alkuperäiset siinä 1980 luvusta alkaen
alaspäin mennessä ei ollut lainsäädäntöä,
mikä velvoitti laittamaan kosteuseristeet
kylpyhuoneisiin. Siinä on se yksi tärkeä
kuntoarvioinnin paikka. Siellä voi
olla hienot laatat, mutta kannattaapa
kysäistä onko kosteuseristeet laitettu,
samoin lattia.
Myöskin keittiö, jossa on astianpesukone,
niin ikävä kyllä sieltä löytyy toinen
tarkistuksen paikka.
Noissa paikoissa, kun on voi muhia
mukavasti kosteusvauriot....ja sitä
minun ei kai tänä päinävä enää
kenellekään tarvitse selittää mitä
ihmispoloiselle alkaa tapahtumaan
kosteusvaurioituneessa asunnossa.
Niin, nuo yllä mainitut asiat ovat
vakavasti otettavia. Ne eivät ole
missään nimessä mitään
herjauksen aiheita.Kylpyhuoneesta vastaa ikuisesti se joka on tehnyt väärin, tai ilman lupaa, tai teettäjä.
(ei rajoitu 2 vuoteen)
Jos on tehty luvallalla, vastaa taloyhtiö, laadusta.
Kyllä astianpesukoneen vuodon havaitsee,
tulee kalliiksi teettää ostajana "kuntoarviointi" useisiin kohteisiin.
2-3 vuotiaalle astianpesukoneelle ei kannata laskea mitään arvoa, parempi kuin ei olisikaan.
Ja yksi totuus, kuntoarviointi ei ole mitenkään luotettava.
Mutta sitä mieltä olen että asiantuntija ja vanhempi henkilö pitäisi olla kun nuori ostaa.
Samoin, nuorten pitäisi
VAIN KATSELLA yksi vuosi, ennen ostoa,
asunnot eivät lopu, mutta kokemusta kertyy.
- Remontit
Kuntotarkastuksen ja toimenpidesuunnitelman teettäminen on kerrostalossa taloyhtiön asia.
Huoneustokohtaisesti voi itsekin tarkastella pinnat, kalusteet, sähköt ym.
Putkiremontissa on kolme aluetta: Käyttövesi (kuuma ja kylmä), viemärit ja lämmitysputkisto.
Putkistoissa ratkaisee käytetty materiaali.
Kaikissa valurautaputkilla viemäröidyissä taloissa tulee varautua viemäriremppaan. samassa savotassa on syytä uusia myös kaikki muut "mustalla" putkitetut.
Vanhemmissa taloissa on syytä samalla uusia myös sähkökaapeloinnit, kaapeliTV:t (jos vielä ei ole), ovipuhelimet, sähkölukot ym. ym.
Talokohtaiset erot ovat suuria. Tiedän taloja joissa pienellä "tekohengityksellä" sinnitellään alkuperäisillä putkilla.
Vastaavasti 70-luvun alkupuolen taloihin on jo tehty remontteja.
Erääseen asuntoomme, 1940 valmistuneeseen kerrostaloon tehtiin rempat ml. kylppäreiden uusinta, vuonna 2002.
Viemärivahinkoja oli esiintynyt viimeiset 10 vuotta. = remppa olisi pitänyt tehdä ennen 1992;ta.
Revohka oli keskitetty yhdelle yritykselle joka koordinoi aliurakat.
Homma kesti 5 kuukautta jona aikana jotkut suivat pakosta siellä mutta kaikki ketkä kykenivät häipyivät pois.
Pienehkössä maaseutukaupungissa remontti tuli maksamaan noin 370E/m2.
Tutki tarkkaan isännöitsijätodistus ja yritä jututtaa asukkaita.
Tunnustele myös minkä tyyppistä väkeä siinä asuu.- Tahvo ukko
Olen ostamassa rivaria johon tulossa putkiremppa.
Asunnon hinta on noin 180 000 €
Neliöt 170
Kaikki taloyhtiön asunnot samankokoisia
Voiko putkiremppa oikeasti maksaa 500 €/ neliö
170 * 500 € = 85000 €
Omakotitalon putkistoremontti ei maksa yli 15000€, niin miksi rivarissa maksaisi lähes 6 kertaa enemmän???
- ennen ostopäätöstä
- Tyytyväinenostaja
Konsultointi apua Te Yrityspalvelut Oy:stä, sieltä mekin kysyimme!
Säästää mahdollisesti tuhansia euroja!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Voitasko leikkiä jotain tunnisteleikkiä?
Tietäisi ketä täällä käy kaipaamassa.. kerro jotain mikä liittyy sinuun ja häneen eikä muut tiedä. Vastaan itsekin kohta781805Tietysti jokainen ansaitsee
Hän varmasti ansaitsee vain parasta ja sopivinta tietenkin, suon sen onnen hänelle enemmän kuin mielelläni. Aika on nyt181689- 161514
50+ naiset kyl
Lemottaa sillille mut myös niitte kaka lemottaa pahlle ku kävin naiste veskis nuuhiin191203En voi sille mitään
Tulen niin pahalle tuulelle tästä paikasta nykyisin. Nähnyt ja lukenut jo kaiken ja teidän juttu on samaa illasta toisee121194Välitän sinusta mies
Kaikki mitä yritin kertoa tänään ei mennyt ihan putkeen..Joka jäi jälkeenpäin ajateltuna suoraan sanottuna harmittaa aiv61182hieman diabetes...
Kävin eilen kaverin kanssa keskusapteekissa kun on muutama kuukausi sitten tullut suomesta ja oli diabetes insuliinit lo121146Annetaanko olla vaan
Siinä se, tavallaan kysymys ja toteamuskin. Niin turhaa, niin rikkovaa. On niin äärettömän tärkeä, ja rakas olo.. N291131Miten joku voi käyttää koko elämänsä
siihen että nostelee täällä vanhoja ketjuja ja troIIaa niihin jotain linkkiä mitä kukaan ei avaa? Ihmisellä ei ole mitää61119Pakkoruotsi on leikkikieli, jota ei ole tarkoituskaan osata
Pakkoruotsi on leikkikieli. Ennen leikkikieltä sanottiin siansaksaksi, sitten keksittiin tilalle pakkoruotsi. Pakkoruot71114