Onko esim. 15000 euroa ha liikaa? Ymmärrän kyllä, että sijainti, puut yms. vaikuttaa, mut onko jotain summaa mitä ei kannata maksaa mistään?
Paljonko maa/metsä maksaa suurinpiirtein ha Uudellamaalla?
ihan torvelo
54681
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Metsän hinta vaihtelee täysin sen sijainnista, puuston määrästä, metsälön koosta ym seikoista johtuen varsin paljon. Lapissa, jossa kasvunopeus on äärimmäisen hidas (reilusti yli 100 vuotta), metsä on tietenkin edullista. Saaret ovat edullisia, koska puunmyynti on vaikeaa.
Nyrkkisääntö on, että metsän tuotto on 2-3 % pääomalle. Siitä voi tehdä johtopäätöksensä. Sijoituskohteena metsämaa ei sovi kvartaalitalouden harjoittajalle, suunnitelmat pitää laatia useampaa sukupolvea varten.
Varmin tapa on pyytää metsänhoitoyhdistyksen arvio metsästä, jos ei itse osaa tulkita metsänhoitosuunnitelmaa. Maanmittauslaitoksen sivuilta saatat löytää keskihinnat, tai tilastokeskuksen sivuilta.
Mainitsemasi hinta kuulostaa enemmänkin tonttimaan hinnalta. Täällä Savossa metsän hehtaarihinta vaihtelee puustosta riippuen 1000-3000 ha maissa.
Olen ihmetellyt, minkä kokoinen "pläntti on ha", pitkäkö on sivun mitta?
hehtaari on 10 000 neliömetriä eli 100x 100 tai 10 x 1000 metriä.
Ihmiset puhuvat kaikkea maan ja taivaan väliltä metsän ja puuston arvosta jne.
Hinnan voi laskea niinkin, mutta parhaiten saat vinkkiä kun soitat paikalliseen TE-keskukseen ja kysyt heiltä mikä on alueesi keskihinta metsälle ja pellolle. Ja jos pyynti ylittää tuon hinnan, niin jätät tylysti ostamatta.
Itse ostin aikoinani metsää hintaan 10 311 mk/ha. Siinä oli päällä 30v mäntymetsä ja maasto oli hiekkaharjua. Hauskinta oli että myyjä luuli minua maanviijelijäksi ja siksi myi keskihinnalla. Kun sai tietää että olin kaupunkilainen, yritti pyytää kolmin kertaista hintaa, mutta paperit olivat jo pankissa menossa.
Olkaa siis varovaisia ja viisaita kun ostatte maata tia metsää. Keskihinta kertoo sen oikean tason. Ylimääräistä ei tarvitse maksaa.
Kyllähän keskihinnalla voi yrittää ostaa taajaman reunalta mutta harva varmaan myy. Keskihinnan maksamalla voit tehdä mielestäsi hyvät ja nopeat kaupat syrjässä sijaitsevasta tilasta jonka palstoista osa sijaitsee esim. vaikeakulkuisten soiden takana.
Jos palstalla kasvaa esim. järeähkö tukkimetsä esteettisesti kauniilla hiekkaharjulla, on varmasti syytä miettiä tarkoin paljonko saat tuloja hakattavasta puustosta ja kuinka paljon joudut lisäksi maksamaan aukeasta hiekkaharjusta eli pelkästä metsämaasta jolla uusi metsikkö kasvaa todella hitaasti. Toisaalta metsäsi voi olla myös rehevämpää, nopeasti ja hieman vähempiarvoista puuta kasvavaa maata. Usein tilat ovat kuitenkin näiden yhdistelmiä ja jotain siltä väliltä.
Jos asetat myös muita kuin talous arvoja etusijalle metsää ostaessasi, on selvää että hinnanmuodostus on aivan erilainen. Esim. oma rakennuskelpoinen rantaviiva on asia erikseen.
Eli kyllä sijainti, tiestö, siitä johtuvat puunkorjuu kustannukset, sekä maaperän kasvuominaisuudet ja kasvuvyöhykkeet vaikuttavat todella paljon metsän hintaan aivan kuten tuolla ketjun alussa on mainittu.