asunnon vuosikorjauksia sovitusti, asiallisesti ja ajallaan?
Olemme ostaneet uudiskohteen. Tarkemmissa tutkimuksissa (palkkasimme rakennusalan ammattilaisen konsultiksi) asunnostamme on löytynyt useita korjattavia asioita, jotka on saatettu asuntomme rakennuttajan tietoon.
Rakennuttaja suhtautuu hyvin nuivasti korjauksiin, eikä ole tehnyt niistä kuin murto-osan - nekin vähäiset työt huonosti. Jälki on huonompaa kuin ennen korjausta.
Loput korjattavat asiat ovat hänen mielestään vähäpätöisiä, vaikka ne on moneen kertaan käyty hänen kanssaan läpi. Viimeksi istuimme alas rakennuttajan ja konsultin kanssa ja korjauksista sovittiin kirjallisesti. Asuntomme parketti kelluu, äänieristys naapuriin on kyseenalainen, lasitiiliseinä suihkuhuoneessa vuotaa, keittiömme puupöytätaso on halki, jne.
Voimmeko hakea rakennuttajalta hinnanalennusta ko. vioista, korjauskuluja itse korjatessamme/korjauttaessamme virheet vai oikeuttavatko kyseiset viat jopa asuntokaupan purkuun? Pahimmassa tapauksessa rakennuttaja voi heittäytyä varattomaksi, jolloin emme saa häneltä euroakaan hinnanalennusta tai takaisin korjauskuluja.
Olemme ostaneet uudiskohteen. Tarkemmissa tutkimuksissa (palkkasimme rakennusalan ammattilaisen konsultiksi) asunnostamme on löytynyt useita korjattavia asioita, jotka on saatettu asuntomme rakennuttajan tietoon.
Rakennuttaja suhtautuu hyvin nuivasti korjauksiin, eikä ole tehnyt niistä kuin murto-osan - nekin vähäiset työt huonosti. Jälki on huonompaa kuin ennen korjausta.
Loput korjattavat asiat ovat hänen mielestään vähäpätöisiä, vaikka ne on moneen kertaan käyty hänen kanssaan läpi. Viimeksi istuimme alas rakennuttajan ja konsultin kanssa ja korjauksista sovittiin kirjallisesti. Asuntomme parketti kelluu, äänieristys naapuriin on kyseenalainen, lasitiiliseinä suihkuhuoneessa vuotaa, keittiömme puupöytätaso on halki, jne.
Voimmeko hakea rakennuttajalta hinnanalennusta ko. vioista, korjauskuluja itse korjatessamme/korjauttaessamme virheet vai oikeuttavatko kyseiset viat jopa asuntokaupan purkuun? Pahimmassa tapauksessa rakennuttaja voi heittäytyä varattomaksi, jolloin emme saa häneltä euroakaan hinnanalennusta tai takaisin korjauskuluja.
Vastaukset 7
Vanhimmat
ei siellä jatkuvasti hypätä ja vaatia voitte vaikka mitä, ihan turhaan.
Ap:han nimenomaan kertoo vuosikorjauksista. Käsittääkseni teillä on oikeus saada hinnanalennusta niistä korjattavista asioista, joita grynderi ei korjaa tai ei pysty korjaamaan. Kaupan purku taitaa olla viimeinen keino.
jotka on lain mukaan tehtävä 12-15 kk:n kuluttua asuntoon muuttohetkestä. Mainitsen sanan vuosikorjaus kirjoitukseni otsikossa, mutta ehkä se jäi sinulle epäselväksi.
Mitä tarkoitat "vaatia voitte vaikka mitä, ihan turhaan"? Eikö laki mielestäni velvoita rakennuttajaa tekemään vuosikorjauksia asuntoon, jos niihin on selkeä peruste?
En ole alan asiantuntija sen kummemmin, mutta normaalin kuluttajansuojan pohjalta ajattelisin, että kyseessä on vielä eri asia, jos kyseessä on jo alunperinkin virheellisesti tehty työ, kun että jos kyseessä on jokin "tyypillinen" vuosikorjausasia, mitä muussa kuluttajakaupassa vastaisi valmistajan tai jälleenmyyjän myöntämä ajallisesti rajallinen takuuu.
En tiedä sitten onko kiinteistökauppaa tai rakentajan vastuita koskevia pykäliä olemassa erikseen, missä tiettyjä vastuita on selkeästi rajattu pois, tai erikseen mainiten sälytetty rakentajan vastuulle.
Tuo varattomaksi heittäytyminen onkin sitten vaikeampi paikka. Itse kuulin, kuinka kaverinkaverille kävi niin, että kesken rakennuttamisen tilaaja joutui rahoittamaan yli alkuperäisen kaupasumman rakennuttajaa, että talo ylipäätään valmistui. Tietenkään minkään pykälien, käytännön tai kohtuun pohjalta hän ei tällaiseen menettelyyn olisi ollut velvoitettu, mutta vaihtoehtona oli se, että rakentaja menee konkurssiin koko talo jää valmistumatta.
Ja konkurssitapauksessa yleensä jos joku jotain saa, niin se on lakimies tai lakiasiain toimisto. He yleensä onnistuvat pyörittelemään asioita niin monen mutkan kautta, että laadittavia asiakirjoja ja työtunteja kertyy sen verran, että saavat pumpattua konkurssipesän varat omiin taskuihinsa.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940843?search[type]=pika&search[pika]=asuntokauppalaki
rakentajaan on se että siellä on rahaa sidottuna jälkipuinteja varten.
Kyseinen vuosikatsaus on juuri sitä että kun se on hoidettu ja ohi, rakentaja saa loputkin rahat urakastaan.
Mikäli vuosikorjauksia ei hoideta ,niin rakentajalle ei saa luovuttaa pidätettyjä rahoja koska korjaukset tehdään niistä rahoista sitten aikanaan.
Kuka hoitelee isännöitsijän tehtäviä niin häneen yhteys.
Mekin ostimme uudiskohteen. Muutaman viikon asumisen jälkeen löytyi rakennusvirhe, jonka korjaaminen on nyt kestänyt viisi kuukautta. Tuon ajan olemme asuneet muualla.
Kun nyt tilanteeseen väsyneinä myös palkkasimme alan ammattilaisen konsultiksi, syntyi pitkä lista puutteista, jotka me sitten pyysimme rakennuttajaa ja urakoitsijaa korjaamaan. Rakennuttajan mukaan tämä on heitä kohtaan "kohtuutonta". Niinpä saimme eilen ilmoituksen, että väliaikaisasunnostamme meidän on lähdettävä vappupäivänä. Liikaa vaativa asiakas pantiin riviin voimalla.
Taidamme olla kanssasi vähän samanlaisessa tilanteessa. Kyllä, voit hakea hyvitystä, niinkuin mekin. Ainakin asuntokauppalain ja kuluttajansuojalain mukaan. Eri asia sitten on miten me pienet ja turhat asiakkaat pärjäämme esim. oikeudessa näiden uudenlaista asiakaslähtöisyyttä ja laatuajattelua harrastavien muskeli-rakennusfirmojen kanssa. Taidamme silti yrittää.
Yritä sinäkin. Tutustu asuntokauppalakiin ja kuluttajansuojalakiin ja palkkaa asianajaja. Meitä pettyneitä taitaa olla aika paljon, joten eipä taida suomalainen asuntorakentamisen laatu olla aivan huipussaan?