Ensiasunto ja edut

Toinen menettää tässä tapauksessa ansiasunnon helpotuksen ja toinen maksaa 40% varainsiirtoverosta. Et kertonut, oletko ostamassa omakotitaloa vaiko osaketta? Mielestäni, jos olet ostamassa omakotitaloa, niin kannattaa ottaa 50-50 jaolla ja kummankin menettää ensiasunnon helpotuksen. Perusteluna käytän sitä, että jos asutte omakotitalossanne esim 10 vuotta ja sitten ostatte toisen talon ja jälleen kerran toinen maksaa ja toinen käyttää ensiasunnon edun jne. Jos ensimmäinen omakotitalo maksaa esim 100000 euroa niin toinen teistä maksaa varainsiirtoveroa 1600(100000 eurosta 4% ja siitä 40%) euroa ja toinen ei ollenkaan. kymmenen vuoden päästä kun muutatte taas toiseen omakotitaloon joka maksaa taas sen 100000 euroa niin vero menee samalla tavalla. Yhteenvetona olette maksaneet veroa 3200 euroa yhteensä, josta 1600 euroa on ollut kiinni 10 vuotta valtiolla.
Jos tekisitte taas niin, että laittaisitte ensimmäisen talon 50-50 omistussuhteella, ette maksa mitään varainsiirtoveroa silloin ja maksaisitte kummatkin 10 vuoden päästä täyden eli 4000euroa. Teillä ei olisi rahaa kiinni 1600 euroa kymmentä vuotta, josta maksatte korkoja kumminkin(oletan ,että ette osta taloa ottamatta lainaa).Jos oletetaan, että korkotaso olisi 5% niin maksatte korkoja 1600 eurosta kymmeneltä vuodelta noin 1000 euroa.
Tässäkin tapauksessa on paljon aukkoja, jotka voi ampua alas ihan vapaasti esim: Asuntojen hinnat nousevat. Sama talo voi maksaa 10 vuoden päästä 100000 sijasta 180000 euroa, joten silloin säästäisitte. Toinen asia sellainen, että jos päätättekin rakentaa omakotitalon 10 vuoden jälkeen, niin maksatte pelkästä tontista varainsiirtoveron, joten siinä tapauksessa kannattaisi käyttää ensiasunnonosto helpotus heti ensimmäisen talon kohdalla ja maksaa täysi varainsiirtovero siitä itse rakennetusta talosta(tontista).
Tämä olikin mahdollisemman vaikeasti selitettyä, mutta toivottavasti ymmärsit pointin tästä.