VARO VÄLITTÄJIÄ!
Ohessa esimerkki siitä, millä tavalla välitysliike talokauppojen yhteydessä toimi:
Olimme ostamassa kiinteistöä Helsingistä. Tarjosimme - ensimmäisinä kaikista - myyjän täsmälleen haluaman myyntihinnan ja maksoimme talosta käsirahan.
Kaiken piti olla hyvin, mutta eipä ollutkaan.
Jonkin ajan kuluttua välittäjä ilmoitti meille, että omistaja haluaakin (??) myydä kiinteistön toiselle perheelle. Meistä asia kuulosti varsin omituiselta. Haistoimme palaneen käryä ja otimme yhteyden talon omistajaan.
Kävi ilmi, että välittäjä ei ollut kertonut tekemästämme ostotarjouksesta ja maksamastamme käsirahasta sanaakaan kiinteistön omistajalle. Hänet oli sen sijaan houkuteltu myymään talo toiselle ostajalle - ja vieläpä TARJOUSTAMME HALVEMMALLA MYYNTIHINNALLA!
Syy siihen, miksi välittäjä heitti meidät tarjouksinemme ulos kuvioista, oli se, että emme olleet suostuneet antamaan omaa asuntoamme kyseisen välitysliikkeen myytäväksi. Uudet ostajaehdokkaat tekivät näin, ja välitysliike sai siis kerättyä välityspalkkionsa kahdelta eri taholta.
Otimme yhteyden poliisiin, joka tutki asian ja välitysliike sai toiminnastaan vakavan varoituksen.
Taloa emme kuitenkaan enää saaneet. Myyjä kun ei raaskinut lähteä perumaan jo toisen perheen kanssa tehtyä kauppaa. Talon iäkäs omistajarouva ei myöskään lähtenyt peräämään viranomaisvoimin saataviaan välitysliikkeeltä, vaan tyytyi syvästi pahoilla mielin ja petettynä saamaansa alehintaan.
Kuten tiedämme, välittäjät eivät siedä sitä, että heidän toimiaan kritisoidaan. Turha heidän on kuitenkaan itseään päähän silitellä. Joukossa on ikävä kyllä monia sellaisiakin, jotka eivät toimeksiantoja luotettavasti ja kunnialla hoida.
Ohessa esimerkki siitä, millä tavalla välitysliike talokauppojen yhteydessä toimi:
Olimme ostamassa kiinteistöä Helsingistä. Tarjosimme - ensimmäisinä kaikista - myyjän täsmälleen haluaman myyntihinnan ja maksoimme talosta käsirahan.
Kaiken piti olla hyvin, mutta eipä ollutkaan.
Jonkin ajan kuluttua välittäjä ilmoitti meille, että omistaja haluaakin (??) myydä kiinteistön toiselle perheelle. Meistä asia kuulosti varsin omituiselta. Haistoimme palaneen käryä ja otimme yhteyden talon omistajaan.
Kävi ilmi, että välittäjä ei ollut kertonut tekemästämme ostotarjouksesta ja maksamastamme käsirahasta sanaakaan kiinteistön omistajalle. Hänet oli sen sijaan houkuteltu myymään talo toiselle ostajalle - ja vieläpä TARJOUSTAMME HALVEMMALLA MYYNTIHINNALLA!
Syy siihen, miksi välittäjä heitti meidät tarjouksinemme ulos kuvioista, oli se, että emme olleet suostuneet antamaan omaa asuntoamme kyseisen välitysliikkeen myytäväksi. Uudet ostajaehdokkaat tekivät näin, ja välitysliike sai siis kerättyä välityspalkkionsa kahdelta eri taholta.
Otimme yhteyden poliisiin, joka tutki asian ja välitysliike sai toiminnastaan vakavan varoituksen.
Taloa emme kuitenkaan enää saaneet. Myyjä kun ei raaskinut lähteä perumaan jo toisen perheen kanssa tehtyä kauppaa. Talon iäkäs omistajarouva ei myöskään lähtenyt peräämään viranomaisvoimin saataviaan välitysliikkeeltä, vaan tyytyi syvästi pahoilla mielin ja petettynä saamaansa alehintaan.
Kuten tiedämme, välittäjät eivät siedä sitä, että heidän toimiaan kritisoidaan. Turha heidän on kuitenkaan itseään päähän silitellä. Joukossa on ikävä kyllä monia sellaisiakin, jotka eivät toimeksiantoja luotettavasti ja kunnialla hoida.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Jos ja kun kerran kirjoitat totta, niin voit varmasti mainita välitysfirman nimen?
Kun taustalla on oikeuden päätös, niin siitä ei voi olla sinulle mitään haittaa. Kyse ei ole silloin herjaamisesta tai mistään muusta rikollisesta. Tämä kysymys sen takia, etä näillä palstoilla kirjoitetaan yleensä mitä sattuu.
"Otimme yhteyden poliisiin, joka tutki asian ja välitysliike sai toiminnastaan vakavan varoituksen".
Nyt puhelet omiasi, sillä poliisi vain tutkii, eikä jakele varoituksia. Jos asia oli oikeudessa, niin myöskään oikeus ei jakele varoituksia, vaan tuomioita.
Välittäjä ei voi ottaa kuin yhden käsirahan kerrallaan, joten jos tarjosit sen mikä oli pyyntihinta, niin sinun olisi pitänyt saada kohde itsellesi. Sinulla olisi ollut oikeus vaatia kauppan kohdetta itsellesi ja ellet olisi saanut, niin olisit voinut vaatia vahingonkorvausta välittäjältä.
Teit lisäksi sen suuren virheen, ettet ottanut jo siinä vaiheessa kun annoit käsirahan kaupanvahvistajaa paikalle ja tehnyt kaupasta kirjallista esisopimusta, näin kauppa olisi ollut kannaltasi täysin varma.
Hyvä Analyse,
Olisi aika arveluttavaa levitellä -näinkin laajalla foorumilla - tietoja, jotka eivät pidä paikkaansa.
Jotenka; en luonnollisestikaan puhele ”omiani”, valitettavasti.
Poliisi tutki asian. Vakavan varoituksen kiinteistönvälittäjä sai poliisitutkinnan jälkeen tätä yritystoimintaa valvovalta viranomaiselta, lääninhallitukselta.
Asia ei ollut oikeudessa. Emme myöskään alkaneet vaatia kiinteistöä itsellemme, koska myyjä ei, kuten kerroinkin, raaskinut purkaa toisen perheen kanssa jo tekemäänsä kauppaa (kauppakirja allekirjoitettu). Välittäjä palautti meille käsirahan.
Myyjä ei myöskään halunnut ryhtyä vaatimaan korvauksia välittäjältä (isoja hankalia asioita, kuten tiedämme), vaan nöyrtyi pahoilla mielin tapahtuneeseen.
Me käännyimme asiassa poliisin puoleen ennen kaikkea siksi, ettei tällainen, epärehellinen ja törkeä toiminta voisi jatkua loputtomiin. Ehkäpä siitä olisi apua jollekin toiselle, ajattelimme.
Teimme, kuten totesitkin, suuren virheen, kun emme ottaneet kaupanvahvistajaa paikalle käsirahan maksun yhteydessä.
Suurin virheistämme on mielestämme kuitenkin se, että luotimme välittäjään. Näin ei enää koskaan - varmuudella - pääse kuitenkaan tapahtumaan.
Ohessa vielä tiedoksesi asetus, vaikka se Sinulle jo tuttu lieneekin:
Annettu Helsingissä 12 päivänä helmikuuta 1993
Kiinteistönvälittäjäasetus
Kauppa- ja teollisuusministeriön toimialaan kuuluvia asioita käsittelemään määrätyn ministerin esittelystä säädetään elinkeinon harjoittamisen oikeudesta 27 päivänä syyskuuta 1919 annetun lain 3 §:n 13 kohdan nojalla, sellaisena kuin se on 28 päivänä tammikuuta 1944 annetussa laissa (72/44):
5 luku
Täydentävät säännökset
12 §
Valvonta
Tämän asetuksen noudattamista valvoo lääninhallitus.
13 §
Tietojenantovelvollisuus
Valvontaviranomaiselle on vaadittaessa esitettävä kiinteistönvälitysliikkeen toimeksiantopäiväkirja ja siihen liittyvät asiakirjat sekä annettava muut valvontaa varten tarpeelliset tiedot.
14 §
Hallinnollisen seuraamuksen määrääminen
Jos kiinteistönvälittäjä tai vastaava hoitaja on laiminlyönyt noudattaa tämän asetuksen säännöksiä tai sen nojalla annettuja määräyksiä, lääninhallitus voi antaa varoituksen.
Jos laiminlyönnit tai rikkomukset ovat vakavia tai jos ne annetusta varoituksesta huolimatta toistuvat, lääninhallitus voi keskeyttää liikkeen toiminnan määräajaksi, kuitenkin enintään kolmeksi kuukaudeksi.
15 §
Muutoksenhaku
Muutoksenhausta lääninhallituksen päätökseen säädetään erikseen. Lääninhallituksen päätöstä on valituksesta huolimatta noudatettava, jollei valitusviranomainen toisin määrää.
Päätökseen, jolla on annettu varoitus, ei saa hakea muutosta.