Millaista lainaa on mahdollista saada asumisoikeusasuntoon? Voiko siihen saada valtion osittain takaamaa asuntolainaa vai pitääkö ottaa jokin korkeakorkoinen luotto? Olen vähän aloittelija näissä laina-asioissa...
Asumisoikeusasuntoon?
kenties
74362
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kysy pankista! :)
Ihan normaalia asuntolainaa, tosin vähän korkeammalla marginaalilla ja lyhyemmällä laina-ajalla.
ASO-sopimuksen vakuusarvo parempi kuin asunto-osakkeen, 100% rahoitus ilman ulkopuolisia vakuuksia voi olla mahdollinen.
Tiedätkö, käykö asunto tuossa tapauksessa lainan vakuudeksi?Ettei tarttiskaan ruinuta sukulaisia takaajiksi? Esim. jollekin 7000e lainalle, mikä olis tarpeen pienen asum.oikeuskaksion saamisessa.
Thanks:)
Vakuuksia ei tarvitse. Asumisoikeussopimuksen vakuusarvo on 100% rahoitus, mutta vain alkuperäissummalle, eli indeksikorotus pitää rahoittaa itse.
Ja marginaali on luonnollisesti sama kuin normaaleissa asuntolainoissa, eli tällä hetkellä max 0,6%.
No kyllähän nyt vakuuksia tarvitaan eli se ASO-sopimus. LISÄvakuuksia ei välttämättä tarvita.
ASO-sopimuksen vakuusarvo voi vaihdella pankki/aso-oy -kohtaisesti, kannattaa selvittää omasta pankista mikä on käytäntö.
..kysyä omasta pankista, pankkien ohjeistuksessa ja aso-firmoissa on eroja.
Tarkkaan ottaen noin, mutta käytännössä lainan yleensä saa ASO-sopimusta vastaan tarvittaessa koko summalle (indeksitarkistuksineen) jos kyseessä vakavarainen ASO-yhtiö. (esim. Suomenasumisoikeus, Yh-Rak tms.)
Meillä oli se alkuperäinen maksu reilut 16.000e, ja sitä oli korotettu (indeksikorotus lisätyöt) niin että se oli reilut 19.000e, kun ostimme asumisoikeuden. Lainaa sai koko kauppasummalle, siis myös indeksikorotus ja lisätyöt huomioitiin. Ei mitään lisävakuuksia tarvittu. Virkailija kuitenkin OLI aluksi hiukan epätietoinen, että voiko lainan antaa koko summalle, ja kysyi joltakulta tietäväisemmältä asiaa, joka sanoi että totta kai voi. :)
Huomioithan sen, että poismuuttaessa saat takaisin sen ALKUPERÄISEN aso-maksun indeksikorotuksella ja lisätöitten arvolla (joka laskee vuosien aikana). Eli meilläkin se raha, mikä takaisin tulee, on tuo 16.000e ja korotuksia päälle, eli pieni riski on ettei kaikkea sijoittamaansa saa takaisin, mikä kai vaatisi asuntojen hinnan runsaan alenemisen. Aina sen alkuperäisen maksun kuitenkin saa takaisin. :)