Mitä riitatapauksessa tehtävissä?

tehdystä remontista aiheutuu haittaa (esim. vesivahinko), niin aiheuttamisperiaatteen mukaisesti remontoija maksaa kaiken. Seuraavan 10 vuoden aikana remontin tekijällä on vastuu, eikä se siirry minnekkään, vaikka asunto myytäisiin. Se ei siis periydy uudelle omistajalle. Ja riita on vanhan omistajan eli vahingon aiheuttaja sekä taloyhtiön välinen silloin. Mutta ette saa toisiaankaan noin vain mennä hyväksymisvastaanottamaan tehtyä työtä.

Toisaalta voitte hyväksyä vaikkapa ehdolla, että joku alan riippumaton asiantuntija on antanut remontista lausunnon (pistätte remontoijan maksamaan ko. selvitystyö), että on asianmukaisesti tehty. Silloin jos on oikein tehty, niin sitten voitte vaikka hyvittää jotain, mutta vain alkuperäiseen tasoon asti. Kaikki luxus, esim. ylimääräiset hanat ja niiden vuoksi putkien vetäminen asunnon poikki on ihan osakkeenomistajan omaan piikkiin. Kiristäkää tuo kuntotarkastus vähintään, jos aiotte "ottaa vastaan" remontti sen tekijältä taloyhtiön ylläpidettäväksi jatkossa.

Riviatloyhtiö on normaali asunto-osakeyhtiö jossa
peruspäätökset tekee yhtiökokous. Normaalia rutiinia pyörittää hallitus ja isännöitsijä. Miten ja kuka on antanut yksittäiselle osakkaalle luvan teetättää mitään?. Ainbakin hallituksen päätös pitää olla. Osakas ei edes omista huoneistoaan, vaan hänellä on siihen pysyvä hallintaoikeus, joka on eri asia kuin omistusoikeus. Jos osakas teettää jotain ominpäin hän on täysin vastuussa tekemisistään ja mahdollisista vahingoista. Asiaa kuitenkin mutkistaa se että jos hallitus on ollut asiasta
tietoinen (hallituksen jäsenet asuvat samassa talossa ja vaikka ovat havainneet remonttia tehtävän eivät ole siihen puuttuneet) syntyy hallituksen jäsenillekin ennen pitkää vastuuta ja mahdollisesti korvausvelvollisuutta. Selvittelepä vähän asioita ja kysele hallituksen jäseniltä. Ota tarvittaessa yhteyttä tilintarkastajaan /-tarkastajiin. Viimeistään yhtiökokouksessa Sinulle on pakko vastata avoimina oleviin kysymyksiin. Terveiisn Jorkki