Rivitaloyhtiössämme eräs teki remontin, joka ei muiden mielestä ollut aiheellinen, mutta asukas vaati taloyhtiötä maksamaan siitä osan.
Saatujen piirustusten mukaan on ratkaisut vieläpä sellaiset, että, paitsi hintansa, myös toimivuutensa puolesta koko remontti on suoritettu ihan järjettömällä tavalla.
Vesijohtoputkia esim. on vedetty ympäri talon, koska on haluttu pihan kastelua varten uusi hana talon toiselle puolen. Talvieristyksestä ei ole tietoakaan, vaan putket ovat avovintillä.
Lattialämmitys on myös asennettu siten, että mahd. rikkoutuvia vesijohtoputkia ei voida korjata purkamatta lämmitystä ensin, jne.
Lattialämmitystä ei alkup. piirustuksissa ole, joten siitä yhtiökokous heti ilmoitti, että ei aio osallistua sen kustannuksiin. Vesijohdot taloyhtiön täytyy pitää kunnossa, mutta ei siinä tapauksessa, että niitä on vedetty enemmän kuin alkup. rakennuspiirustuksissa on merkitty.
Taloyhtiö on luvannut maksaa osan kun työpiirustukset on toimitettu. Kaikki on talossa jo valmista, joten pitäisi alkaa alusta, jos haluttaisiin korjata jotain. Lopputulos on siisti, lattiat parkettia ja tepetit seinissä. On vain tieto siitä, mitä pinnan alta löytyy.
Tästäkö yhtiö nyt joutuu osan maksamaan?
Saatujen piirustusten mukaan on ratkaisut vieläpä sellaiset, että, paitsi hintansa, myös toimivuutensa puolesta koko remontti on suoritettu ihan järjettömällä tavalla.
Vesijohtoputkia esim. on vedetty ympäri talon, koska on haluttu pihan kastelua varten uusi hana talon toiselle puolen. Talvieristyksestä ei ole tietoakaan, vaan putket ovat avovintillä.
Lattialämmitys on myös asennettu siten, että mahd. rikkoutuvia vesijohtoputkia ei voida korjata purkamatta lämmitystä ensin, jne.
Lattialämmitystä ei alkup. piirustuksissa ole, joten siitä yhtiökokous heti ilmoitti, että ei aio osallistua sen kustannuksiin. Vesijohdot taloyhtiön täytyy pitää kunnossa, mutta ei siinä tapauksessa, että niitä on vedetty enemmän kuin alkup. rakennuspiirustuksissa on merkitty.
Taloyhtiö on luvannut maksaa osan kun työpiirustukset on toimitettu. Kaikki on talossa jo valmista, joten pitäisi alkaa alusta, jos haluttaisiin korjata jotain. Lopputulos on siisti, lattiat parkettia ja tepetit seinissä. On vain tieto siitä, mitä pinnan alta löytyy.
Tästäkö yhtiö nyt joutuu osan maksamaan?
Vastaukset 2
Vanhimmat
tehdystä remontista aiheutuu haittaa (esim. vesivahinko), niin aiheuttamisperiaatteen mukaisesti remontoija maksaa kaiken. Seuraavan 10 vuoden aikana remontin tekijällä on vastuu, eikä se siirry minnekkään, vaikka asunto myytäisiin. Se ei siis periydy uudelle omistajalle. Ja riita on vanhan omistajan eli vahingon aiheuttaja sekä taloyhtiön välinen silloin. Mutta ette saa toisiaankaan noin vain mennä hyväksymisvastaanottamaan tehtyä työtä.
Toisaalta voitte hyväksyä vaikkapa ehdolla, että joku alan riippumaton asiantuntija on antanut remontista lausunnon (pistätte remontoijan maksamaan ko. selvitystyö), että on asianmukaisesti tehty. Silloin jos on oikein tehty, niin sitten voitte vaikka hyvittää jotain, mutta vain alkuperäiseen tasoon asti. Kaikki luxus, esim. ylimääräiset hanat ja niiden vuoksi putkien vetäminen asunnon poikki on ihan osakkeenomistajan omaan piikkiin. Kiristäkää tuo kuntotarkastus vähintään, jos aiotte "ottaa vastaan" remontti sen tekijältä taloyhtiön ylläpidettäväksi jatkossa.
Riviatloyhtiö on normaali asunto-osakeyhtiö jossa
peruspäätökset tekee yhtiökokous. Normaalia rutiinia pyörittää hallitus ja isännöitsijä. Miten ja kuka on antanut yksittäiselle osakkaalle luvan teetättää mitään?. Ainbakin hallituksen päätös pitää olla. Osakas ei edes omista huoneistoaan, vaan hänellä on siihen pysyvä hallintaoikeus, joka on eri asia kuin omistusoikeus. Jos osakas teettää jotain ominpäin hän on täysin vastuussa tekemisistään ja mahdollisista vahingoista. Asiaa kuitenkin mutkistaa se että jos hallitus on ollut asiasta
tietoinen (hallituksen jäsenet asuvat samassa talossa ja vaikka ovat havainneet remonttia tehtävän eivät ole siihen puuttuneet) syntyy hallituksen jäsenillekin ennen pitkää vastuuta ja mahdollisesti korvausvelvollisuutta. Selvittelepä vähän asioita ja kysele hallituksen jäseniltä. Ota tarvittaessa yhteyttä tilintarkastajaan /-tarkastajiin. Viimeistään yhtiökokouksessa Sinulle on pakko vastata avoimina oleviin kysymyksiin. Terveiisn Jorkki