Kuinkahan on.. meillä on rakenteilla talo ja kustannukset ovat nyt melkein 20 000e miinuksella. Yllättäviä kuluja vain tuli mm. maatöistä ja perustuksista.
Oletteko hakenut/pyytäny pankista kesken rakennusprojektin lisärahaa asuntolainaan? Kun talo valmistuu niin sen arvohan nousee eli saako sitä vastaan lisälainaa, jos nyt asuntolainaa myönnettäessä pyörimme maksukyvyn rajoilla? Takaako talo itsensä?
En ymmärrä kokonaisvaltaisesti sitä miten pankki katsoo talon vakuudet, vakuuttaako se tiettyyn määrään asti esim 250 000e ja siihen summaan asti voimme hakea lisälainaa?
Asiallisia kommentteja. Kiitos :=)
Oletteko hakenut/pyytäny pankista kesken rakennusprojektin lisärahaa asuntolainaan? Kun talo valmistuu niin sen arvohan nousee eli saako sitä vastaan lisälainaa, jos nyt asuntolainaa myönnettäessä pyörimme maksukyvyn rajoilla? Takaako talo itsensä?
En ymmärrä kokonaisvaltaisesti sitä miten pankki katsoo talon vakuudet, vakuuttaako se tiettyyn määrään asti esim 250 000e ja siihen summaan asti voimme hakea lisälainaa?
Asiallisia kommentteja. Kiitos :=)
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kuule Maisa. Kyselet nyt semmoisia asioita joihin ei voi vastata tuntematta projektin laajuutta, teidän lainanmaksu kykyä, vakuuksia, talon valmiusastetta yms. Suosittelen, että menette pankkiin kerrotte mikä on tilanne, paljonko tarvitsette lisää rahaa ja onko teillä lisävakuuksia. Ei näitä asioita ikävä kyllä täällä ratkota. Rohkeasti vaan pankkiin neuvottelemaan. Jos ei omassa pankissa homma onnistu, niin sitten kysymään samat asiat naapuri pankista.
Olette varmaan huomioinut alussa että yllätyksiä voi tulla. Kyllä pankki tulee vastaan tilanteessa jossa talo täytyy saattaa valmiiksi. Niin kuin sanoit niin talon arvo nousee kun sitä rakennetaan ja se käy taas vakuudeksi suuremmasta summasta.
Asia nyt sitten riippuu paljolti, missä talo sijaitsee arvon suhteen ja kuinka paljon olette tehneet itse. Kuullostaa siltä että olette lainoittaneet koko talon. Talo käy vakuudeksi 70% käyvästä arvostaan. Eli jos talo on 250.000 euron arvoinen saa sitä vastaan lainaa 175.000 euroa.
..on käytännössä pakko lainata rahat teille koska on pankin edun mukaista että vakuutena oleva talo valmistuu. Motkotusta voi toki tulla, tämän siitä saa kun kustannusarvio on turhan optimistinen. Toivottavasti maksukykynne ja vakuudet riittävät, muuten ei hyvä heilu..
Eikö tuo talo itsessään käy vakuutena?! Kokonaisarvio on 280 000e luokkaa, kun saisimme kaikki valmiiksi.Myös autotallin. Tontti on oma.
Kuule Maisa. Eikö teille kerrottu näitä vakuusasioita sun muita lainaan olennaisesti liittyviä seikkoja. Nyt kyllä tuntuu siltä, että jos on kerrottu niin ohi on mennyt Maisalta. Menkää nyt hyvät ihmiset sinne pankkiin ja kysykää kaikkea mitä mieleen tulee lainoihin ja rahoitukseen liittyviin asioihin. Ei se ole tyhmä joka kysyy vaan se joka ei kysy ja kuvittelee tietävänsä. Koita nyt uskoa, että et sinä täältä sitä ratkaisua ongelmaasi löydä. Neuvoja saat ja ota niistä vinkki, mutta älä kysele entäs jos tai oisko niin tai näin. Mene sinne pankkiin ja kysele niiltä ammattitaitoisilta mukavilta ihmisiltä. Kun ne on jo antaneet teille sitä rahaa, niin ne on ihan oikeasti teidän puolella, koska kusessahan ne on nekin jos teillä homma kusee.
Tottahan toki me pankkiin menemme, mutta pakko kysellä täällä kokemuksia miten asiaan on suhtauduttu vastaavassa tilanteessa. Ettei täysin tee itseänsä "tyhmäksi".
Se osoittaa viisautta kun miettii asioita ja uskaltaa mennä kysymään ja neuvottelemaan. Tyhmät kuvittelee, että jos ollaan ihan hiljaa niin kaikki tulee kuntoon. Tsemppiä sinne pankkiin.
tuo 280.000 euroa niin silloin talon käypäarvo tulisi olla 400.000 euroa. Sitä me emme voi täällä tietää kun emme ole nähneet taloa eikä tiedetä sijaintia. Jos talonne on Helsingissä niin ei mitään ongelmaa.
Niin, siis oli talo millainen tahansa niin vakuusarvo on yleensä 70% valmiin talon käyvästä hinnasta.
Eli ehkä kannattaisi mennä uudemman kerran sinne pankkiin..