Onko kukaan ostanut asuntoa niin että maksaa myyjälle lainan lyhennyksiä, ikäänkuin vuokralla, mutta maksaa sovittua summaa pois, ja mahdollisesti ottaa esim. muutaman vuoden päästä lainan koko summalle? Kiitoksia vastauksista!!
kiinnostunut
kuinka ostit asunnon
6893
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
minä maksoin näin aikoinaan eräälle sukulaiselleni käytössäni olleen yksiön.vaivaton ja mukava tapa saada oma asunto.
Mitä hyötyä tuollaisesta järjestelystä saa verrattuna siihen, että pistäisit osamaksusumman säästöön? Aleneeko vuokra sitä mukaa kuin asuntoa maksetaan? Jos ei alene, miksi antaisit rahasi vuokraisännälle etukäteen? Miten sopimuksen pätevyys turvataan ja millaiset vakuudet aiot saada jo maksamallesi hinnan osalle? Kiinteistöön voi ottaa kiinnityksen, mutta asunto-osake on irtainta omaisuutta, eikä omistaja kai sentään anna sitä vakuudeksi ennen kuin kauppahinta on kokonaan suoritettu.
Eihän järjestelyssä mitään omituista ole. Ostaja ostaa asunnon myyjältä, ja kauppasumma sovitaan maksettavaksi kuukausittaisina lyhennyksinä, ja maksamattomalle kauppasummalle maksetaan sovittua korkoa. Ostaja panttaa lisäksi asunnon vakuudeksi lainan suorittamisesta.
Ainoa ero pankkilainaan on se, kuka rahoittaa kaupan. Pankkilainan kanssa se on pankki, tässä kuvatussa tilanteessa myyjä. Tällainen "osamaksu" ei varmastikaan ole kovin tavallinen kauppatapa, koska useimmiten myyjä tarvitsee rahat asunnostaan heti joko oman lainansa poismaksamiseen tai uuden asunnon ostamiseen.
Joka tapauksessa, jos paperit on tehty asianmukaisesti, ei käytännössä pitäisi olla mitään erityisiä riskejä kummankaan osapuolen kannalta.
Tuli luetuksi huolimattomasti. Ymmärsin, että aloittaja tarkoittaa, että vuokralainen maksaa asuntoa osamaksulla niin että asunto säilyy edelleen vuokraisännän omistuksessa ja kaupat tehdään joskus myöhemmin. Sana "ikäänkuin" jäi huomaamatta. Eihän tässä silloin mitään ongelmaa ostajalla ole, jos kaupat on tehty ja myyjä antaa maksuaikaa.
Minulla on kokemusta samasta käytännöstä ja hyvin pelasi. Ostin aikoinani vanhempieni perimän kaksion, siinä samalla asuen ja kun opinnot sain päätökseen, pystyin ottamaan loppusummalle pienen lainan ja näin asunnon paljon koko summalle otettua pankkilainaa halvemmalla. Säästin siis koroissa ja pankin kuluissa jne.
Järjestelyä varten on hyvä tehdä kunnon paperit, vaikka kyseessä olisikin sukulainen tai läheinen tuttava, näin on selvästi mustaa valkoisella jos tulee epäselvyyksiä tai riitaa.
Ko. järjestely ei liene tosiaan kovin yleinen, mutta varmasti olisi hyvä tapa käyttää enemmänkin esim minun tyylisesti, vanhemmat tai sukulaiset myyvät itselleen tarpeettoma asunnon sitä tarvitsevalle. Edellytyksenä tietenkin ettei myyjä tarvitse koko rahapottia heti.
Tee sopimuspaperit hyvin, jotta kauppa sitoo teitä molempia, etkä tule viilatuksi linssiin eli makat suurta vuokraa, etkä saisikaan asuntoa vastikneeksi.
Mikäli kyse on kiinteistöstä, on ymmärtääkseni sopimus tehtävä kaupanvahvistajan kautta, jotta se olisi sitova - siis vaikka kiinteistö vaihtaakin omistajaa vasta joskus myöhemmin.