Olisiko verotuksellisesti edullista perustaa firma kun omistaa kaksi asuntoa joita vuokraa?
Kannattaako perustaa firma?
2 asuntoa
101259
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Toki, firman perustaminen on edullista. Mutta mitään järkeä firman perustamisessa ei tuossa tapauksessa ole. Päinvastoin.
Eikö ole, että firman piikkiin saisi enemmän vähennettäviä menoja kuten auton?
Ei pari vuokra-asuntoa omistava firma mitään autoa saa vähennyksiin. Voihan sitä ostaa sen yrityksen nimiin ja aloittaa -20%:n bonuksilla ja sitten pitää tarkkaa kirjanpitoa yksityisajoista, jotka oletettavasti olisivat ainakin 90% ja niitä ei vähennykseksi hyväksytä eikä siltä osin vakuutusmaksuja, korkoja, veroja.
Nyt kun siirrytään yhä enemmän tarkastuksiin, niin se vasta kalliiksi tulee, kun verotarkastaja mätkäyttää viiden vuoden verot ja korotukset.
Asiantuntija vieressä totesi, että on mahdoton antaa vastausta näillä tiedoilla. Juttele kirjanpitäjäsi kanssa.
Jos et itse pysty pitämään ylöskirjauksia jotka kelpaavat verottajalle niin sitten, mutta siitä tulee ylimääräisiä kuluja ja turhaa työtä. Olemme pärjäneet hyvin itsekkin vaimo pitää yksinkertaista kirjanpitoa ja verottaja yllätys yllätys on jopa neuvonut miten jossain tilanteessa pitää menetellä. Meillä on vuokralaisia viidessä paikassa.
Mahdotonta kuvitella verohyötyjä. Ensimmäisenä tulee mieleen kaksinkertainen osinkojen verotus. Yhteisöverokanta on toki pari prosenttia alhaisempi, mutta mitään oleellista muuta hyötyä on vaikea keksiä.
hankkeesta tuntuu tässä vaiheessa järkevämmältä. Muutaman %:n verohyöty ei maksane vaivaa.
Ja tuo muutaman prosentin verohyöty koituu yhtiön hyväksi, ei sinun itsesi. Oy ja omistajat ovat kaksi eri verovelvollista. Omaisuuden realisointi ja varojen ottaminen omaan käyttöön aiheuttaisi veroseuraamuksia tuon yhtiön säästämän 2 prosentin seuraksi.
Jos osakeyhtiö ottaa sijoitusasuntoa varten lainaa ja sitten vuokralla maksetaan lyhennystä, jolloin tulos /- 0 euroa, niin ei mene veroa ollenkaan. Jos yksityisenä ostat sijoitusasunnon, niin meneekö vuokratulosta aina se pääomavero, vai voiko lainanlyhennykset ilmoittaa verotuksessa tulonhankkimiskuluiksi? Jos pääomavero menee, niin silloin yrityksellä toimiessa säästäisi tämän veron verran. Entäs mahdolliset remonttikulut? Voiko yksityisenä vähentää?
Olen itse säästänyt jonkun aikaa käsirahaa, jotta voisin ostaa sijoitusasunnon, mutta minuakin on askarruttanut se, jotta miten on järkevin toimia kun en tiedä?
"Jos yksityisenä ostat sijoitusasunnon, niin meneekö vuokratulosta aina se pääomavero, vai voiko lainanlyhennykset ilmoittaa verotuksessa tulonhankkimiskuluiksi?"
-Vuokrasta menee vero siitä summasta mistä olet vähentänyt lainan korot,yhtiövastikkeen,veden ja mahd. sähkön esim remonttikuluja.Koko lainan lyhennystä et saa vähentää tietenkään mutta korot saa.
"Jos pääomavero menee, niin silloin yrityksellä toimiessa säästäisi tämän veron verran. Entäs mahdolliset remonttikulut?"
-Ota huomioon että verohyöty voi olla vähäinen,koska osakeyhtiössä sinulla tulee muita kuluja.Muuten en osaa kommentoida tuota yhtiöpuolta.
-Remontti kuluja saa siis vähentää,mutta niissäkin on omat sääntönsä.Muistaakseni saa vähentää niin että jos remontoi "samantasoisesti",mutta jos remontoi tasokkaampaan tyyliin niin näitä ei saa.Siis kannattaa ottaa selvää ennnen remontointia.
Jos on kyse vain yhdestä sijoitusasunnosta,niin en osakeyhtiötä alkaisi perustamaan sitä varten.