Onko kenelläkään kokemusta ja kertoa miten tässä hommassa käy? Ostimme talon, esittelytilaisuudessa kysyimme välittäjältä lämpöikkunoiden kunnosta, välittäjä vastasi ikkunoiden olevan ehjät mutta likaiset, välittäjälle kerroimme mitä ovat lämpöikkunat ja mitä tarkoittaa se kun ne ovat ehjät. Saimme talon avaimet kaupantekotilaisuudessa ja kun pääsin pesemään "uuden"kodin ikkunoita ne olivatkin sisältä likaiset eli lämpöikkunat olivatkin rikki. Tästä asiasta soitin välittäjälle joka väittää puhuneensa muuta (meillä ulkopuolinen todistaja joka oli mukana esittelytilaisuudessa) ja tämän välittäjän "pomo" kuukauden yhteudenottojen jälkeen käski vaatia korvausta myyjiltä siitä että välittäjä valehteli meille asiaan jota vartavasten häneltä kysyttiin. Nyt sitten lähetämme kirjallisen vaateen välitysfirmalle ja mietityttää vaan että kenenköhän maksettavaksi välittäjän ehjiksi väittävät rikkinäiset lämpöikkunat jäävät.
Kiinteistövälittäjän vastuu
Välittäjä valehteli..
64448
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Eiköhän välittäjän olisi viisainta myöntää virheensä ja maksaja olisi vakuutusyhtiö välittäjän vastuuvakuutuksen perusteella.
Välittäjän vastuu on melko ankara. Etenkin kun hän oli nimenomaisesti vakuuttanut lämpölasien olevan kunnossa. Toisaalta ostajalla on myös ennakkotarkastusvelvollisuus. Olisiko vaurio ollut havaittavissa huolellisessa tarkastuksessa? Kovin pitkälle menevää tarkastusvelvollisuutta ei kuitenkaan ole, jos välittäjä yksilöi tietyn kohteen kunnon.
Arvelisin vaaan kallistuvan välittäjän vastuun puolelle kertomasi perusteella.
Välittäjällä vastaa ainoastaan siitä, että hän kertoo saamansa tiedot sellaisenaan eteenpäin.
Jos myyjä on vakuuttanut välittäjälle ikkunoiden olevan ehjät ja välittäjä kertoo tämän saman ostajalle, on vastuu myyjän.
Jos välittäjä ei ole edes kysynyt asiaa myyjältä, ja silti väitää ikkunoita ehjiksi on vastuu välittäjän.
Kysymys on siis siitä kumpi on valehdellut, välittäjä vai myyjä.
Välittäjät ovat hyvin harvoin vastuussa, koska heidän välityssopimuksessa asunnon myyjä sitoutuu ilmoittamaan välittäjälle kaikki asiat jotka voidaan katsoa olevan merkityksellisiä koskien asuntoa ja sen " varusteita" jne. Eli jos välittäjä on kysynyt asunnon myyjältä onko jotain asunnossa tai sen rakenteissa rikki ja asunnon myyjä sanoo että ei ole niin vastuu on asunnon myyjän eikä välittäjän silloin kun asunnon vika on sellainen jota ei voida olettaa välittäjän huomaavan asuntoon tutustuessa tai sitä esitellessä.
Kyllä kiinteistövälittäjän vastuu on aika ankara. Esin KKO:n tapauksessa jonka numeroa en muista, oli kiinteistövälittäjä perustanut tietonsa asunnon pinta-alasta isännöitsijätodistukseen. Vastuu oli silti välittäjän, kun yhden huoneen pinta-ala oli pienempi muutamia neliöitä.
Valehdellut tai sitten puhunut vastoin varmaa tietoaan, arvelisin että välittäjä joutuisi tässäkin tapauksessa vastuuseen. Välittäjältä kun edellytetään "ammattimaista huolellisuutta". Tuo tarkastusvelvollisuus ja vastuu kohteen kunnosta kun mielestäni siirtyisi välittäjälle yksityiskohdasta nimenomaan kysyttäessä. Ikkunan tarkastaminen ei ole kovinkaan vaikeaa.
Olisi kaikkien osapuolten kannalta myös pienimmän riesan tie, jos välittäjä myöntää virheen ja ottaa korvauksen vastuuvakuutuksestaan. Varmaan myös välittäjän maineen kannalta. Kovin suurista summista ei tässä tapauksessa ole kysymys.
Jos et pääse sopimukseen välitysfirman kanssa ikkunoiden korjauksesata, ilmoita kirjallisesti Lääninhallitukelle, joka on valvova lupaviranomainen vilpillisestä välittäjästä ja vaadi välittäjän toimiluvan pysyvää peruuttamista.
Kiinteistövälittäjäfirman nimi kehiin, jotta vältysimme vastaavalta huijaukselta.