Olen tässä hieman odotellut että asuntojen pakkohuutokaupat alkavat ja ostajan markkinat alkavat. Jonkin verran on lupauksia tällaisesta ollut ilmassa jo muutaman vuoden, mutta ei...kotikaupungissani asuntojen hinnat ovat nousseet tähän päivään ja nousevat edelleen. Odotan siis vielä, vaikka ei se rahojen lepuuttaminen pankkitilillä järin viisasta olekkaan. Mikäs on teidän näkemyksenne, kuinka kaukana ollaan siitä hetkestä kun ostajan markkinat alkavat?
Tietäisikö joku voiko ensiasunnon ostajan verohelpotuksista jotenkin kikkailla enemmän hyötyä irti. Olen kuullut että ihmiset ottavat isomman lainan kuin itse asunto maksaa ja näin saavat erotuksella ostetun, esim auton, rahoituksen siten että korot voi lyhentää verotuksessa. Eikö verottaja lainkaan katso mihin käytetään tuo laina joka on otettu ensiasunto lainana? Voinko siis ottaa ensiasuntoon lainaa 100 000e ja lyhentää korot verotuksessa ja todellisuudessa ostaa tuolla summalla jotain ihan muuta kuin asunnon?
No, mielessä oli lähinnä semmoinen että kun rahaa on tallessa 40 000e, niin ottaisin semmoisen 80 000 rahoitusta ja ostaisin koko summalla kaksi asuntoa joista toisen vuokralle ja toisen itselle asuttavaksi/remontoitavaksi. Korkokuluja ei olisi kun kaiken voisi vähentää verotuksessa. Vai mitä verottaja yleensä tykkää jos ensiasunnon pistääkin vuokralle?
Tietäisikö joku voiko ensiasunnon ostajan verohelpotuksista jotenkin kikkailla enemmän hyötyä irti. Olen kuullut että ihmiset ottavat isomman lainan kuin itse asunto maksaa ja näin saavat erotuksella ostetun, esim auton, rahoituksen siten että korot voi lyhentää verotuksessa. Eikö verottaja lainkaan katso mihin käytetään tuo laina joka on otettu ensiasunto lainana? Voinko siis ottaa ensiasuntoon lainaa 100 000e ja lyhentää korot verotuksessa ja todellisuudessa ostaa tuolla summalla jotain ihan muuta kuin asunnon?
No, mielessä oli lähinnä semmoinen että kun rahaa on tallessa 40 000e, niin ottaisin semmoisen 80 000 rahoitusta ja ostaisin koko summalla kaksi asuntoa joista toisen vuokralle ja toisen itselle asuttavaksi/remontoitavaksi. Korkokuluja ei olisi kun kaiken voisi vähentää verotuksessa. Vai mitä verottaja yleensä tykkää jos ensiasunnon pistääkin vuokralle?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ensinnäkin korkomenoja on tietenkin aina vaikka korot saakin vähennyksiin.Eli jos vaikka sinun verotettava tulo on 1000e ja korkomenot olisi 100e.Normaalisti maksaisit veroja tuosta 1000e,mutta nyt maksatkin vain 900eurosta korot.Jos vaikka veroprosenttisi on 20%,niin tuosta 100e se olisi silloin 20e minkä saat hyvityksenä.
Eli koroista jää sinun maksettavaksi edelleen 80e.
Eli ei se mene niin että jos maksat vuodessa 2000e korkoja,niin saisit koko summan takaisin verotuksessa.Siis lainan korot vähennetään ansiotuloista ennen verotusta.
Ensiasunnon ostaja saa tietenkin enemmän hyötyä irti koska valtio maksaa osan koroista.Mutta eihän se valtion tuki kauaa ole,jos vaikka vertaa että koko laina aika olisi 20v.
Mutta tuo laskelma esimerkki siis pätee normaaliin asuntolainaan.
Ei kai se verottaja sitä katso vaikka ensiasunto olisin vuokralla.Mutta sitä en tiedä miten tuo kahden asunnon pitäminen "ensiasuntona" onnistuu???
Ehkä jollain on enemmän tuosta tietoa että miten verottaja seuraa noita?
Ja tietty tarvii ottaa huomioon että kun olet vuokrasta vähentänyt lainan korot,vastikkeet jne, niin lopusta joudut maksamaan veroja.Verojen jälkeen sinun tarvii vielä lyhentää lainaa jäljellä olevalla vuokrasummalla,jos sitä riittää siihen.
Tiedän kanssa ihmisiä että ovat ostaneet asunnon ja ottaneet "ylimääräistä" että saa ostettua muutakin.
Kun me otettiin asuntolaina uuteen asuntoon,niin ei saatu euroakaan päälle asunnon hintaan.Pankki oli tosi tarkka,vaati kaikki maksu laput nähtäville,ettei vaan tule kalusteita ostettua lainarahalla.Kun taas yksi tuttuni osti käytetyn asunnon,niin saivat ihan ilman ongelmia ylimääräistä remontoimiseen.
Meille tulee pankista sellainen yhteenveto lappu,että kuinka paljon on lainan korot olleet vuodessa ja se menee verottajalle.En tiedä miten ne siellä sitten tietäisi kuinka paljon itse asuntoon on siitä mennyt.
Hei! Minulla olisi aivan mahtavassa kunnossa oleva sijoitusasunto, josta vuosittain n. 10 prosenttia tuottoa. Hinta on vain 53.000.
@: [email protected]
Tilanne on hieman haastava nyt asuntomarkkinoilla.
Itse olen pysynyt 90-luvun ostojen jälkeen poissa; pitänyt vain asuntoja kunnossa eli rempannut. Kun kyse on vanhoista asunnoista ja kasvukeskuksissa rakennetaan samaan aikaan uutta, pitää vanhankin näyttää kunnolliselta. Muun pääoman olen sitten sitten hajauttanut/hajautan osakkeisiin. Harkiten. Lisäksi olen maksanut pois luottoja. Tuommoinen 3000-4000 euroa on sopiva määrä velkaa.
Joka tapauksessa rahasi säästötilillä ovat varmassa tallessa: tuottoa ei todellakaan juurikaan tule mutta eipä tappioitakaan. Pahimpia rosvoja ovat nyt pankkien neuvojat eli myyjät, jotka pakkomyyvät rahastoja, vakuutuksia ja mitä niitä onkaan.
Kannattaa varjella omaa toimintavapauttaan ja yksi varjelukeino ovat likividit varat. Ratkaisevaa on tietenkin myös se miltä oma sijoitussalkku nyt näyttää kokonaisuudessaan, sijoitushorisontti, velkatilanne, palkkatulot yms. Myös koko perheen tilanne kannttaa miettiä, jos on puoliso, lapset, niiden iät, oma ikä jne. Onko avioeron vaaraa? Perintöjä tulossa? Vaativatko lapset ikääntyessäänkin elatusta? Voiko uhata työttömyys? - Elämähän on sellaista, ettei kaikkea pysty, eikä tarvitsekaan huomioida, mutta toisaalta tyhmyydestä sakotetaan.
Itse olen olen aistinut, ettei tämänkertainen hulluttelu voi enää pitkään kestää.
Onnea matkaan!
Toope
Kyllä verottaja tietää kuinka monta asuntoa olet ostanut. Ei kahta asuntoa voi ostaa ensiasuntona. Kyllä kaikki noi tiedot menee virallisesti. Se on vähän eri asia ostaa joku sohva asuntolainalla. Ja se varainsiirtovero ei oikeasti mikään järkyttävä ole. Ja toi sun käsitys korkojen maksamisesta. Onkohan sulla vielä peruskoulukin käymättä? Kannattaa se käydä ennen kuin menee töihin...
"Olen tässä hieman odotellut että asuntojen pakkohuutokaupat alkavat ja ostajan markkinat alkavat"
AIVAN TURHA
yksityisen on tuollaisille markkinoille pyrkiä ja odotella.
Siinä vain vanhenee ja elämä menee pilalle.
Edelliselläkin keralla yli 90 % myytiin joko pankill tai rakentajalle yms.
Yksityisillä ei ole sellaiseen paljoa mahdollisuuksia,
tutustuppa nykyisiin kauppoihin niin ymmärrät.
Nykyäänkin tehdään 10-30 joka kuukausi.