Rahoitusvastike, lämmitys sun muuta

Kiitos kommenteista. Ja kun nyt tässä sitten harkitsen asunnon ostoa, niin kannattaa katsella sellaista asuntoa, jolla ei ole paljon lainaa? Niinkö? Yhtiökokouksiin en ennen pääsekään ennen kuin oikeasti asun yhtiössä, joten millaisiin seikkoihin papereissa pitäisi erityisesti kiinnittää huomiota?

Ja jos voit, niin kerropa ihan oma mielipiteesi: onko yhtiövastikkeena 290 euroa paljon? Puhun asunnosta, jossa on kaukolämpö. Tuosta yhtiövastikkeesta reilu 50 euroa on rahoitusvastikketta, joten hoitovastike on n. 230.

Kummasti vaan tuntuu siltä, että asunnoissa, joissa on sähkölämmitys, on alhaisempi yhtiövastike. Mutta faktahan on, että sen sähkölämmityksen saa suoraan lisätä yhtiövastikkeeseen. Ja se kai on jotain 100 euroa kuussa.

Mirde kirjoitti:

Kiitos kommenteista. Ja kun nyt tässä sitten harkitsen asunnon ostoa, niin kannattaa katsella sellaista asuntoa, jolla ei ole paljon lainaa? Niinkö? Yhtiökokouksiin en ennen pääsekään ennen kuin oikeasti asun yhtiössä, joten millaisiin seikkoihin papereissa pitäisi erityisesti kiinnittää huomiota?

Ja jos voit, niin kerropa ihan oma mielipiteesi: onko yhtiövastikkeena 290 euroa paljon? Puhun asunnosta, jossa on kaukolämpö. Tuosta yhtiövastikkeesta reilu 50 euroa on rahoitusvastikketta, joten hoitovastike on n. 230.

Kummasti vaan tuntuu siltä, että asunnoissa, joissa on sähkölämmitys, on alhaisempi yhtiövastike. Mutta faktahan on, että sen sähkölämmityksen saa suoraan lisätä yhtiövastikkeeseen. Ja se kai on jotain 100 euroa kuussa.

Lue lisää

Olen huomannut, että osaketta rasittava rahoitusvastike on huomioitu kauppahinnassa. Toisin sanoen maksaisit saman velattomasta asunnosta, mutta isompana kauppahintana, kuin jos rahoitusvastiketta jää sinulle maksettavaksi. Kannattaa tietenkin vertailla asuntojen hintoja toisiinsa. Meidän nykyisessä asunnossa oli jonkin verran rahoitusvastiketta jäljellä, mutta myyjät maksoivat sen pois.

Jos ostat asunnon jossa on rahoitusvastiketta jäljellä, voithan ottaa sen verran lainaa, että saat sekä kauppahinnan että rahoitusvastikkeen kuitattua. Silloin sinulle jää kuussa vain yksi laina ja yhtiövastike.

Meillä on 102 neliöinen asunto, yhtiövastike on 170 euroa (vesi ja autopaikka erikseen). Sähkölämmitteisissä on juuri sen takia pienempi yhtiövastike, että kaukolämpö maksetaan yhtiövastikkeessa. Asiahan on niin, että taloyhtiöt eivät pyri voittoon ,vaan kulujen kattamiseen (lämpö, huolto, verot, siivous, isännöinti jne). Mikäli yhtiövastikkeen suuruus askarruttaa, kannattaa kysyä isännöitsijältä miksi yhtiövastike on niin suuri. Esim joissain vanhoissa taloyhtiöissä vuotuiset korjaus-, ja ylläpitomenot voivat olla suuria, kiinteistönhuoltopalveluja ei ole kilpailutettu yms. Silloin joudutaan kantamaan isoja vastikkeita, että kulut saadaan hoidettua. Koskaan osakasta ei yritetä huijata maksamaan liikaa, koska taloyhtiössähän me maksamme omasta asumisestamme ja vain siitä.

Esimerkkinä voisin sanoa, että meidän taloyhtiössä kannettiin tänä vuonna yksi ylimääräinen yhtiövastike, koska yksi kaukolämpökanaali tuli uusia, ja kannetut vastikkeet eivät riittäneetkään laskujen maksuun.

Sähköyhtiöstä saisi varmaan suuntaa antavan lukeman paljon tietyn kokoisen asunnon lämmittäminen maksaa. Tiedän tapauksen, jossa asuntoon rakennutettiin leivinuuni, koska sähköllä lämmittäminen oli niin turkasen kallista. Itse olen pitänyt kaukolämpöä siinä mielessä turvallisena vaihtoehtona. Riittää että maksaa yhtiövastikkeen, yllätyksiä ei tule.

Asunnon ostamisen yhteydessä kannattaa tutkia taloyhtiön tilinpäätöstiedot. Niistä selviää mihin rahat menevät ja mikä on taloyhtiön taloudellinen tila. Siitä näkee myös millaisia korjaussuunnitelmia tuleville vuosille on. Esim jos on suunnitteilla katto- tai putkiremonttia, voi varautua useiden tuhansien eurojen lisäkuluun.

Mutta kannattaa aina muistaa, että omassa ei pääse ilmaiseksi. Niin omistusasunnossa kuin omakotitalossakin on jatkuvasti huollettavaa, kunnostettavaa ja korjattavaa ellei osta ihan uutta. Näistä joutuu maksamaan. Eli ei kannata säikähtää mahdollisia tulevia korjauksia - niitä tulee vähänkin vanhempaan yhtiöön varmasti. Mutta elämä on=)

Onnea asunnon metsästykseen!!

Mirde kirjoitti:

Kiitos kommenteista. Ja kun nyt tässä sitten harkitsen asunnon ostoa, niin kannattaa katsella sellaista asuntoa, jolla ei ole paljon lainaa? Niinkö? Yhtiökokouksiin en ennen pääsekään ennen kuin oikeasti asun yhtiössä, joten millaisiin seikkoihin papereissa pitäisi erityisesti kiinnittää huomiota?

Ja jos voit, niin kerropa ihan oma mielipiteesi: onko yhtiövastikkeena 290 euroa paljon? Puhun asunnosta, jossa on kaukolämpö. Tuosta yhtiövastikkeesta reilu 50 euroa on rahoitusvastikketta, joten hoitovastike on n. 230.

Kummasti vaan tuntuu siltä, että asunnoissa, joissa on sähkölämmitys, on alhaisempi yhtiövastike. Mutta faktahan on, että sen sähkölämmityksen saa suoraan lisätä yhtiövastikkeeseen. Ja se kai on jotain 100 euroa kuussa.

Lue lisää

"Ja kun nyt tässä sitten harkitsen asunnon ostoa, niin kannattaa katsella sellaista asuntoa, jolla ei ole paljon lainaa? Niinkö?"

No ei suoranaisesti näinkään. Kiinnitä huomiota siihen, miten yhtiötä on hoidettu, mitä remontteja tehty (näkyvät isännöitsijätodistuksesta) ja mitä suunnittelilla (yhtiökokouspäätökset). Se, ettei lainaa ole, voi olla merkki myös siitä, että korjauksia on lykätty.
Toisaalta, joissakin yhtiöissä ei ole lainaa, mutta korjaus- ja huoltotyöt kuitenkin ajantasalla, osakkaat ovat vain maksaneet osuutensa heti, eikä lainaa ole tarvittu.
Kokonaisuus siis ratkaisee.
Ja kuten edellä joku kommentoi, jos osakkeeseen kohdistuu lainaa ja otat sen kontollesi osakkeen ostaessasi, on hintakin osakkelle matalampi (ilmoituksissa myyntihinta ja velaton myyntihinta).
Onnea etsintään!