Hyvän ystäväni tytär omistaa Suomessa rakentamattoman n. puolen hehtaarin kesämökkitontin. Ystäväni on lainannut tyttärelleen tätä mökkipastaa vastaan vuosia sitten n. kuutisen tuhatta euroa.
Nyt tämä tyttärelle tarpeeton mökkitontti pitäisi realisoida mahdollisimman nopeasti ja vähin kustannuksin, tai ainakin ensin siirtää ystäväni nimiin, joka siten saisi tehdä tontillaan mitä haluaisi. Tytär haluaisi päästä tontista eroon mahdollisimman vähin ponnistuksin eikä näin halua alkaa itse sitä kaupittelemaan. On väläytelty mm. mahdollisuutta, että tytär ikään kuin lahjoittaisi tontin ystävälleni, mutta tämä ei liene paras vaihtoehto, koska tietääkseni n. yli 3500 e lahjoituksista menisi lahjavero? Samoin lahjat voi vaatia takaisin. Eli jonkinlainen kauppakirja, luovutustodistus pitäisi kaiketi laatia, mutta minkälainen, että olisi ns. ”lakitupakelpoinen”?
Em. lainasta ei ole aikoinaan tehty mitään velkakirjaa.
Pitäisikö ja riittäisikö, jos nämä asianomaiset henkilöt keskenään laatisivat eräänlaisen luovutuskirjan, jossa mainitaan tontin olleen takuuna velalle. Samoin että tonttia myytäessä kauppasumma maksetaan ystäväni osoittamalle pankkitilille, päältä otetaan juoksevat kustannukset kuten verot ( mahdollinen lakimiehen palkkio ) yms. Tästä mahdollisesti ylimenevä osa palautetaan tyttärelle. Miten tämä olisi veroteknisesti ym. vähiten ongelmallista ja aukotonta?
Tiedän, että kauppa pitää lainhuudattaa, mutta en tarkalleen sitäkään, miten.
Kun en ole auto-, ja soitinkauppoja kummempia itse tehnyt on tämmöisen kaupanteon juridisen puolen osaaminen jäänyt kovin vähäiseksi.
Ystäväni mukaan tässä on lupa käyttää tarvittaessa myös ulkopuolista juristia ellei juristin palkkio haukkaa olennaista osaa kauppasummasta, mutta kyllä minä nämä käytännön asiat mielelläni itsekin hoitaisin jos vain tietäisin, mitä pitää tehdä.
Eli, mitkä ovat ne keskeiset asiat, mitä tällaisessa tontin omistajan nimen vaihdossa ja edelleen kaupanteossa pitäisi ottaa huomioon ja toteuttaa, että toimenpide onnistuisi ilman turhia ”harjoituskierroksia"?
t. Rauno
Nyt tämä tyttärelle tarpeeton mökkitontti pitäisi realisoida mahdollisimman nopeasti ja vähin kustannuksin, tai ainakin ensin siirtää ystäväni nimiin, joka siten saisi tehdä tontillaan mitä haluaisi. Tytär haluaisi päästä tontista eroon mahdollisimman vähin ponnistuksin eikä näin halua alkaa itse sitä kaupittelemaan. On väläytelty mm. mahdollisuutta, että tytär ikään kuin lahjoittaisi tontin ystävälleni, mutta tämä ei liene paras vaihtoehto, koska tietääkseni n. yli 3500 e lahjoituksista menisi lahjavero? Samoin lahjat voi vaatia takaisin. Eli jonkinlainen kauppakirja, luovutustodistus pitäisi kaiketi laatia, mutta minkälainen, että olisi ns. ”lakitupakelpoinen”?
Em. lainasta ei ole aikoinaan tehty mitään velkakirjaa.
Pitäisikö ja riittäisikö, jos nämä asianomaiset henkilöt keskenään laatisivat eräänlaisen luovutuskirjan, jossa mainitaan tontin olleen takuuna velalle. Samoin että tonttia myytäessä kauppasumma maksetaan ystäväni osoittamalle pankkitilille, päältä otetaan juoksevat kustannukset kuten verot ( mahdollinen lakimiehen palkkio ) yms. Tästä mahdollisesti ylimenevä osa palautetaan tyttärelle. Miten tämä olisi veroteknisesti ym. vähiten ongelmallista ja aukotonta?
Tiedän, että kauppa pitää lainhuudattaa, mutta en tarkalleen sitäkään, miten.
Kun en ole auto-, ja soitinkauppoja kummempia itse tehnyt on tämmöisen kaupanteon juridisen puolen osaaminen jäänyt kovin vähäiseksi.
Ystäväni mukaan tässä on lupa käyttää tarvittaessa myös ulkopuolista juristia ellei juristin palkkio haukkaa olennaista osaa kauppasummasta, mutta kyllä minä nämä käytännön asiat mielelläni itsekin hoitaisin jos vain tietäisin, mitä pitää tehdä.
Eli, mitkä ovat ne keskeiset asiat, mitä tällaisessa tontin omistajan nimen vaihdossa ja edelleen kaupanteossa pitäisi ottaa huomioon ja toteuttaa, että toimenpide onnistuisi ilman turhia ”harjoituskierroksia"?
t. Rauno
Vastaukset 3
Vanhimmat
siirto on määrämuotoon sidottu toimenpide. Sekä kaupasta että lahjasta on tehtävä kirjallinen kauppa/lahjakirja joka on allekirjoitettava ja kaupanvahvistajan on se vahvistettava. Sitten haetaan lainhuutoa kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudelta, kaavakkeita ja ohjeita löytyy mm. http://www.oikeus.fi
Miten niin lahja on peruutettavissa? Eikä ole, mikäli omistusoikeus on lahjakirjan perusteella siirtynyt. Ei lahjaa voi katua.
Kuviossa yritetään nyt sellaista, että mahdollisten veroseuraamusten vuoksi olisi syytä ottaa suoraan yhteyttä juristiin.
Jos tilan rasitustodistuksessa ei ole mitään kiinnityksiä, jotka liittyy tuohon tai muuhun velkaan niin tontti voidaan myydä rasituksista vapaana. Ennen myyntiä velallinen tytär tekee kirjallisen maksusitoimuksen aidilleen, jossa lupaa suorittaa velan mahdollisine pikku korkoineen heti kun kauppasumma on velallisen tilille tullut. Kaksi ulkopuolista henkilöä on hyvä ottaa todistajaksi. Tontin kauppaan tarvitaan kaupanvahvistaja.
Kiitokset asiasllisesta vastauksesta. Ei tuo näytä kovin monimutkaiselta. Eli julkinen kaupanvahvistaja tarvitaan ja paperisodasta selviävät keskenään.
Tässä kuvaamassani puuhassa ei todellakaan ole mitään hämärää, kaksi yksityishenkilöä vain yrittää muuttaa rahaksi omistamaansa tonttia mahdollisimman vähin turhin kustannuksin. On vain tässä peloteltu kovasti, että jos ei tunne kaikia kommervenkkejä saattaa kaupan teolle tulla hintaa.
Rauno