Mitä olette mieltä?
Olen vaihtamassa asuntoa suurempaan ja mietin tässä jos en myisikään nykyistä vaan laittaisin sen vuokralle. Onko kellään kokemuksia? Antaako pankit lainaa?
Olen vaihtamassa asuntoa suurempaan ja mietin tässä jos en myisikään nykyistä vaan laittaisin sen vuokralle. Onko kellään kokemuksia? Antaako pankit lainaa?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kyllä pankista lainaa saa, mutta kuinka paljon ajattelit velkaantua?
Kaikessa sijoittamisessa on riskinsä, lainarahalla ja korkealla hinnalla ostaessa vielä enemmän. Sijoitusasuntoja on myyty pois viime vuosina.
vielä on rutkasti maksettavaa, mutta oli ideana että vuokralainen maksaisi sitä pikku hiljaa pois. Nykyistä asuntoa on maksamatta 70000€ ja ajattelin ottaa lisä lainaa 100000€. Nykyinen asunto on 3h k ja pankin arvion mukaan n.85000€ arvoinen.
Tarkista ainakin se, että pystyt hoitamaan molemmat lainat, jos olet pari kuukautta ilman vuokralaista ja kulut juoksevat? Sinulla on niin paljon velkaa nykyisestä asunnostasi, että vuokratuotto jää melko alhaiseksi korkojen noustessa.
Käy kysymässä vaikka Kauppalehden, Taloussanomien tai Arvopaperin keskustelupalstalta kommentteja, siellä on mukana ihmisiä, joilla on kokemusta aiheesta. He osaavat varmasti ohjata sinua etsimään tietoa aiheesta.
teen.
Vanhan arvo 85, lainaa jäljellä 70?
Mielestäni uuden lainan haussa alkaa vakuudet tökkimään, ellei ole muuta omaisuutta vakuutena.
No teoriassa vakuudet on aika hyvin kunnossa, koska kumpaakin lainaa kohden on asunto vakuutena noin 80% osuudella. Toisesta lainasta on jo sen verran maksettu, että vakuus sen suhteen on kunnossa.
Edelleen kuitenkin pitäisi pystyä varautumaan siihen, ettei toinen asunto tuota vuokratuloja tarpeeksi tai laisinkaan aluksi.
80 % osuudella? Mikä rahoituslaitos antaa pelkälle osakehuoneistolle 80% vakuusarvon?
3h+k jonka arvo on "vain" 85000e ei tällä hetkellä ole missään isoista kaupungeista, joten saatko vuokralaisen. Eli onko paikkakunnalla töitä / muita houkuttimia? Vuokrauksessa on aina omat riskinsä. Itse myin viimeisen sijoitusasunnon viime syksynä.
Tärkeintä nyt olisi tehdä kunnon laskelmat kaikilla kuviteltavissa olevilla riskeillä. Laske myös, että vakuusarvot riittävät jos arvot asunnoissa tippuu. Samoin myös se että maksukykysi riittää tiukassa tilantessa kummankin asunnon lyhentämiseen itse. Millaisen vuokralaisen saat ratkaisee aika paljon tämän suunnitelman onnistumisessa.
miljoona velkaa!!!