Kumpi pitää niinkun maksaa?
Myyntihinta: 103 000,00 e
Velatonhinta: 206 000,00 e
hinnoilla on suuri ero?
Myyntihinta: 103 000,00 e
Velatonhinta: 206 000,00 e
hinnoilla on suuri ero?
Myyntihinta vai velatonhinta?
üüü
1412218
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Morjens!
Sun pitää maksaa velattomasta myyntihinnasta 0.35% valtiolle ja sen jälkeen kyykätä hurstit.
Kun ostat esim asunnon. Maksat myyntihinnan ja otat velkaosuuden maksettaviksi.
Eli 103.000euroo on yhtiölainan osuus.
Kun olet maksanut 206.000euroa sulla on velaton asunto.
Molemmat pitää maksaa, ennemmin tai myöhemmin. Ostaessasi maksat myyntihinnan 103 ke. Ostetun asunnon mukana saat vastataksesi siihen kohdistuvan yhtiövelkaosuuden, joka sattuu tällä kertaa olemaan myös 103 ke. Sitä sitten lyhennät rahoitusvastikkeen muodossa vähitellen, tässä tapauksessa varmasti useita satoja euroja kuukaudessa. Voi sen yleensä maksaa kerrallakin pois. Jos näin tehdään oston yhteydessä, maksetaan velaton hinta eli yhteensä 206 ke. Sitten ei ole rahoitusvastiketta kiusana.
Varainsiirtoveron maksat (jos et ole siitä vapautettu) tuosta myyntihinnasta.
Jos otat pankkilainaa tuon yhtiövelkaosuuden verran ja maksat sen lainalla pois, niin silloin se laina on sinun nimissäsi ja saat siitä itsellesi verotuksessa edun.
Jos olet vain vastaamassa osaltasi taloyhtiön lainaa, niin sitä korkojen verovähennystä ei tule kenellekään.
Kuinka suurta lainaa saa maksimissaan vähentää verotuksessa? Onko maksimisummaa?
Enimmäisvähennys on 1400 euroa / nuppi vuodessa, lapsista saa jonkin verran lisää. Kulloinkin vallitsevista koroista riippuu, miten suurta lainaa pääsee vähentämään, jos haluat ajatella niin päin.
Eipä ole. Alijäämähyvityksen maksimi on 1400 euroa/henkilö. Jos on pääomatuloja, voi korkoja kuitenkin vähentää pääomatuloista enemmänkin.
Saitkin jo vastauksia, mutta muista sitten tarkistaa myös sen yhtiölainan ehdot.
Jos olen itse tulkinnut ehtoja oikein, niin joissakin maksetaan aluksi vuosikausia pelkkiä korkoja. Varsinaiset lainanlyhennykset saattavat alkaa vasta joskus 2012. Lopullinen hinta tulee siis olemaan velaton myyntihinta korot, ja kun pääoma nakuttaa ensimmäiset 5 tai 6 vuotta pelkkiä korkoja pankille, niin... Melko kallista.
Näissä tilanteissa voi tulla halvemmaksi ottaa laina omiin nimiin, jolloin hyödyt verotuksessa ja voit lyhentää lainaa pois valitsemaasi tahtiin.
Tämähän sitten riippuu omasta velankantokyvystä ja yhtiön ottaman lainan korosta, mikä vaihtoehto kannattaa valita.
Sori, olen hiukan ymmälläni, mutta auttakaa miestä mäessä. Jos myyn oman asunnon joka maksaa vaikka n. 200 000€ ja myyntihinta on esim. 170 000€ eli asunnossa on putkiremppalainaa n.30 000€. Eli velaton hinta on se 200 000€. Saanko minä siis tuon koko summan myydessä vai miten se menee? Uusi ostaja kuitenkin saa hoitaakseen tuon vanhan lainan pois. Minäkö voin siis pitää koko 200 000€ vaikka asunnossa on lainaa? Vai saanko vain 170 000€. Anteeksi tyhmät kysymykset mutta olen vielä noviisi.
Sulle jää asunnon myyntihinta, eli 170K€
Kun myyt asunnon, saat ostajalta myyntihinnan eli 170 tonnia. Se 30 tonnia on yhtiön omistamaa lainaa, sinun maksuvelvollisuutesi piikkiin kuuluvaa. Ostaja maksaa sitten sen 30 tonnia yhtiölle, joka lyhentää sillä lainaansa. Ostja voi maksaa kerralla tai rahoitusvastikkeessa.
Varasinsiirtovero maksetaan myyntihinnasta, joten ei kannata ostaa asuntoa ja maksaa yhtiölainaosuutta samalla kertaa, tulee turhaan maksettua varainsiirtoveroa.
""Uusi ostaja kuitenkin saa hoitaakseen tuon vanhan lainan pois.""
Sinä saat 170000€.
Ps. Et suinkaan ole ainoa joka hämääntyy yhtiölainasta. Olisin ostanut kerran erään asunnon, mutta kauppa jäi tekemättä, kun en onnistunut vakuuttamaan myyjää yhtiölainan alentavan asunnon myyntihintaa.
Jos joudut ottamaan myyntihintaan lainaa niin sinulla on kaksi asuntolainaa maksettavana. Lainanhoitokuluineen todennäköisesti kalliimpaa kuin yksi laina. Eikä neuvotteluvaraa sille toiselle lainalle juuri löydy esim. työttömyyden takia. Toinen asia on se että pankki tuskin antaa lainaa sille myyntihinnalle mikäli se ei saa koko asuntoa vakuudeksi. Ja vakuutena se toimii jos sille yhtiölainalle.
Tämän koin 10 vuotta sitten kun ostin entreen asunnon missä myyntihinta 25% velattomasta. 40,000 ei olisi irronnut ilman takaajia mutta velaton hinta 160,000 irtosi heti kun pankki sai asunnon vakuudeksi.