jatkajat pitää ostaa pois vanhemmilta? Kyseessä on pelkkä peltojen viljely. Traktori,puimuri työkoneet 130 000€ Pellot 50 hehtaaria 250 000€ Mutta mites Sitten rakennukset? Konehallit ja maa niiden alla???
Kuivuri ja maa siinä alla. Joutuuko vielä ostamaan kotitalon ja navetan siinä vieressä vaikka sitä ei käytetä!?
Koneet ja pellot maksaa yhteensä 380 000 euroa joten miten ihmiset saa vaihdoksen kannattamaan. Otat 380 000 euroa velkaa. Kun hoidat peltoja saat 20 000 vuodessa käteen joten 20 vuotta peltotöitä jotta saat velat maksettua. Eikä kahden kymmenen vuoden aikana tule vielä itselle yhtään lompakkoon.
Sukupolven vaihdos
Mitä kaikkea
15
14247
Vastaukset
- liian paljon
Sukupolvenvaihdoksissa hinta on yleensä vain murto-osa kauppahinnoista. Hinnan pitää olla sellainen, että selviät lainoista ja ja jotakin jää myös vaivan palkaksi. Käytä asiantuntijoita laskelmien tekoon. Tila yleensä pitää ostaa kokonaisena, mutta vanhemmat voivat pidättää itselleen tontin tai vastaavan (jos et itse tarvitse asuntoa, jääköön sen tontti vanhemmillesi vaikka tarpeettoman navetan kanssa).
- pienviljelysneuvos
Myös vuokraaminen on mahdollista.
Jos päädytte kauppaan, kannattaa muistaa että tila voidaan myydä puoleen hintaan käyvästä arvostaan, eikä tällöin vielä mene lahjaveroa. Tietysti jos vanha pari vaatii enemmän, asia on tietysti toinen.- määrään hinnan
Isäukolla kolottaa joka paikkaa joten uskon että hinnoista päästään sopimukseen. Teen ota tai jätä tarjouksen. Jos en saa puoleenhintaan kaikkea isä ukko saa tehdä vielä 10 vuotta pellon hoitoa YKSINÄÄN sillä välin kun minä asun helsingissä. Ei varmasti kipeänä ala hoitamaan peltoja kymmentä vuotta kun nytkin jo peltohommat näyttää maistuvat paskalle. Kun pellolle pitäisi lähteä hommiin niin rähinä on aina kova :)
- Isäntä
määrään hinnan kirjoitti:
Isäukolla kolottaa joka paikkaa joten uskon että hinnoista päästään sopimukseen. Teen ota tai jätä tarjouksen. Jos en saa puoleenhintaan kaikkea isä ukko saa tehdä vielä 10 vuotta pellon hoitoa YKSINÄÄN sillä välin kun minä asun helsingissä. Ei varmasti kipeänä ala hoitamaan peltoja kymmentä vuotta kun nytkin jo peltohommat näyttää maistuvat paskalle. Kun pellolle pitäisi lähteä hommiin niin rähinä on aina kova :)
Voi myös myydä tilan muille jolloin tuotto on huomattavasti parempi ja eläkepäivät turvattu.
- mutta
Isäntä kirjoitti:
Voi myös myydä tilan muille jolloin tuotto on huomattavasti parempi ja eläkepäivät turvattu.
tässä tapauksessa ei ole sitä vaaraa. Vitsailen aina että kun tila jää minulle myyn pellot ja ostan kerrostaloasunnon. Siitä seuraa hirveät kilarit kuinka sukutilan peltojen myynti on koko suvun luopion hommaa XD
- .............
mutta kirjoitti:
tässä tapauksessa ei ole sitä vaaraa. Vitsailen aina että kun tila jää minulle myyn pellot ja ostan kerrostaloasunnon. Siitä seuraa hirveät kilarit kuinka sukutilan peltojen myynti on koko suvun luopion hommaa XD
Edellinen kirjoittaja tarkoitti varmaan ulkopuoliselle myyntiä.
Spv kaupat tehdään useimmiten 1/4- 1/2 hintaan siitä, mitä maista voisi saada lisämaakaupoilla muille viljelijöille.
Tässä ei ole mielestäni mitään väärää... Onhan se monille luopujille ykkösasioita, että tila pysyy tutuissa käsissä omassa suvussa yms...
Lopullinen kauppahinta voi olla tosi helppo juttu- tai älyttömän vaikea, välit pilaava pulma.
Jatkajan näkökulmasta, ajatellen kyseistä tilaa- kirjoitetut summat tuntui yleiseen tuottoon nähden todella suurilta. Kävi mielessä, etä puoletkin on aika paljon...
Onnea matkaan, kyllä viljelyssä on hienojakin puolia... :)
nimimerkillä tilakaupat alkuvuonna.
- ...
Itse teimme sukupolvenvaihdoksen mieheni kotitilalle. Maksoimme n.1/5 osan tilan oikeasta arvosta. Ei ainakaan meilä olisi ollot mitään mahdollisuutta tehdä kauppoja noilla hinnoilla, mitä sinä luettelit... (Siis ei olisi ollut missään nimessä kannattavaa. Kuitenkin tuotantonsuunnan muututtua oli meidän myös pakko tehdä muita investointeja)
Yleensä spv- tapauksissa ei oteta sitä viimeistä hintaa... Meillä kaupassa peltohehtaarille laskettiin hintaa 600e/ha.
Suosittelen että paperit kannattaa teettää ammattilaisella, jonka jälkeen voi hakea verottajalta ennakkopäätöstä. Esim. Jos haluat lunastaa koko tilan, voi vanhemmillesi jättää asuinrakennukseen ja maapohjaan elinikäisen käyttöoikeuden, jonka avulla saa hilattua talon hintaa alemmas... Navetta rakennukselle ei lasketa lähes minkäänlaista arvoa. Varsinkaan jos siellä ei ole tuotantoeläimiä, jotka sinulle olisivat siirtymässä.
Itse saimme tilamme niin halvalla, että olemme tässä maksaneet muutamana vuonna lahjaveroa,mutta nyt siihenkin on tullut huojennuksia. Ja toisaalta olisi mieluummin nekin eurot maksanut mieheni vanhemmille, mutta siinä tapauksessa olisi pitänyt meidänkohdalla kauppahintaa nostaa reilusti, että lahjaverot oli jääneet pois.
Kuitenkin jos isääsi viljely jo vituttaa ja tilan olisi säilyttävä omalla perheellä ,olisi nyt neuvottelun paikka.
Eläkkeelle pääsyn ehtona taitaa kuitenkin olla peltojen myynti, jolloin vuokrauksesta ei olisi apua... - make
Lue tuo läpi ajatuksella, niin olet paljon viisaampi.
http://www.farmit.net/farmit/fi/05_talous/03_Sukupolvenvaihdos/07_Tilaesimerkki/index.jsp
Sukupolvenvaihdos on monimutkainen prosessi, joka kannattaa tehdä huolella ja harkiten.
Tukea saa mahdollisesti mm. valtion takaamaa korkotukilainaa, nuoren viljelijän aloitustukea.
Eli ei kaikkesta tarvitse maksaa täyttä hintaa.
Maatilaa verrataan yritykseen ja sen myyntiin tulevalle jatkajalle.
Noh, lue kuitenkin tuo linkki.- 1313
Tilalla tehtiin sukupolvenvaihdos noin viitisen vuotta sitten, perinteiseen tapaan myytiin halvalla pojalle, olisi ollut ahkera, työteliäs lomittajatytärkin, mutta vanhanajan isäntä oli kyseessä. Poika sitten ensi töikseen heitti karjan hemmettiin ja alkoi ryypätä ja matkustella. Kun halusi uuden auton kaadatti metsää, kun halusi matkustella lisää, kaadatti lisää metsää...ne pakolliset työt, joita vielä oli teetti sairaalla äidillään ja tunnollisilla siskoillaan, jotka vanhan sukutilan takia olivat siihen valmiita.
No, sitten tänä talvena etelän lämmössä oli sitten jatkajapoika saanut ahaa-elämyksen, myynpä kaiken pois kerralla ja muutan pysyvästi tänne Aasian lämpöön. Tällä viikolla sitten vanha sukutila (iso) menee myyntiin ja myynnin jälkeen sitten sisko lapsineen saakin etsiä uuden kodin ja äiti jos sydän kestää voi omalta tontiltaan katsoa, kun uudet omistajat jatkavat tilaa, jonka miehensä kanssa saivat kukoistamaan oman terveytensä kustannuksella.
Jokin tässä ottaa sivullisenkin sydämestä, mutta eihän sitä koskaan tiedä mitä jälkikasvu tekee, kun "vallan" saavat. Onhan se kiva pilkkahinnalla ottaa vastaan ja myydä sitten käypään hintaan, oli jopa ehdottanut, että sisarukset ostaisivat käypään hintaan tilan, että sillee... niin onneksi vanha isäntä kuoli kolme vuotta sitten, ettei ole näkemässä. - maanviljelijä2
1313 kirjoitti:
Tilalla tehtiin sukupolvenvaihdos noin viitisen vuotta sitten, perinteiseen tapaan myytiin halvalla pojalle, olisi ollut ahkera, työteliäs lomittajatytärkin, mutta vanhanajan isäntä oli kyseessä. Poika sitten ensi töikseen heitti karjan hemmettiin ja alkoi ryypätä ja matkustella. Kun halusi uuden auton kaadatti metsää, kun halusi matkustella lisää, kaadatti lisää metsää...ne pakolliset työt, joita vielä oli teetti sairaalla äidillään ja tunnollisilla siskoillaan, jotka vanhan sukutilan takia olivat siihen valmiita.
No, sitten tänä talvena etelän lämmössä oli sitten jatkajapoika saanut ahaa-elämyksen, myynpä kaiken pois kerralla ja muutan pysyvästi tänne Aasian lämpöön. Tällä viikolla sitten vanha sukutila (iso) menee myyntiin ja myynnin jälkeen sitten sisko lapsineen saakin etsiä uuden kodin ja äiti jos sydän kestää voi omalta tontiltaan katsoa, kun uudet omistajat jatkavat tilaa, jonka miehensä kanssa saivat kukoistamaan oman terveytensä kustannuksella.
Jokin tässä ottaa sivullisenkin sydämestä, mutta eihän sitä koskaan tiedä mitä jälkikasvu tekee, kun "vallan" saavat. Onhan se kiva pilkkahinnalla ottaa vastaan ja myydä sitten käypään hintaan, oli jopa ehdottanut, että sisarukset ostaisivat käypään hintaan tilan, että sillee... niin onneksi vanha isäntä kuoli kolme vuotta sitten, ettei ole näkemässä.Puhut paskaa.
Jos tila on hankittu viisi vuotta sitten ja tilalla on ollut eläimiä, niin tilaa ei voi myydä kymmeneen vuoteen ja jos myy, niin kaikki tuet on maksettava takaisin. Elikä tilan myynnistä ei jäisi mitään tuolle hulivili isännälle. Mietippä nyt vähän. Jos sanomasi mukaan isotila on saanut viisi vuotta tukia, niin silloin puhutaan jo sadoista tuhansista euroista, jotka joutuisi maksamaan takaisin.
Tämän asian tiedän varmasti, koska meillä ollut samankaltainen tilanne. SPV, eläimiä, emännän kanssa ero reilu viisi vuotta tilakaupoista. Mutta eipä saanutkaan tilaa myydä, kun ei ollut kymmentä vuotta kulunut tilakaupoista. Muuten olisi joutunut maksamaan takaisin kaikki saadut tuet. Meidänkin tapauksessa tuet vuodessa noin 120t€, elikä takaisin olisi pitänyt maksaa noin 600t€. No minulle tämä oli kuitenkin onneksi. Saatiin ex-vaimon kanssa asiat sovittua järkevämmin. Ja onhan tuleva jatkaja kuitenkin yhteinen lapsi.
- reinooo
alko ottamaan nuppiin koko maatalousmeininki. tässäkin tapauksessa tietenki sisarukset jätetään ilman ja yhdelle nimelliseen hintaan koko roska. kyllä minun lapset perivät pienen omaisuuteni tasan! toinen asia on tuet jotka veronmaksajien rahoista maksetaan. eikös sukupolvenvaihdokseenkin joku tuki saada? maataloutta ei voi ikipäivänä verrata oikeaan yrittäjyyteen. vai että eläkekin tulee kun tila luovutetaan lapsille... eipä tule muille ku maajusseille. kyllä asia on näin että jos bisnes ei kannata niin kyllä se sillon saa loppua!
- timbe3487
Maanviljelyä ei oikein voi verrata muuhun yritystoimintaan siksikään, että se ei tuota kovin paljoa joka tapauksessa.
On ihan ymmärrettävää, että tila menee yhdelle nimelliseen hintaan, koska kyse on elinkeinosta. Yrityskaupoissa on ihan samanlaisia helpotteita, jotta sukupolvenvaihdos onnistuisi hyvin. Yhtä lailla myös yrittäjät saavat eläkettä sen mukaan kuinka paljon ovat sitä itse maksaneet ollessaan yrittäjinä. Sama pätee maanviljelijöihin.
Mutkikkaaksi maatilan sukupolvenvaihdoksen tekee se, että aina sukupolvenvaihdosta ei tehdä sille henkilölle, joka olisi työtä pystyvä tekemään tai edes haluaisi tehdä. Koska nykypäivänä ei tarvitse enää maksaa ns. sisarusosuuksia, tarkoittaa tämä myös sitä, että henkilö, joka saa maatilan nimelliseen hintaan, voi myydä sen markkinahintaan, kun vaadittava aika on kulunut. Näin ollen esim. viiden vuoden sijoitus maatilaan saattaa tuottaa aikamoisen tuoton.. - näin se meni
timbe3487 kirjoitti:
Maanviljelyä ei oikein voi verrata muuhun yritystoimintaan siksikään, että se ei tuota kovin paljoa joka tapauksessa.
On ihan ymmärrettävää, että tila menee yhdelle nimelliseen hintaan, koska kyse on elinkeinosta. Yrityskaupoissa on ihan samanlaisia helpotteita, jotta sukupolvenvaihdos onnistuisi hyvin. Yhtä lailla myös yrittäjät saavat eläkettä sen mukaan kuinka paljon ovat sitä itse maksaneet ollessaan yrittäjinä. Sama pätee maanviljelijöihin.
Mutkikkaaksi maatilan sukupolvenvaihdoksen tekee se, että aina sukupolvenvaihdosta ei tehdä sille henkilölle, joka olisi työtä pystyvä tekemään tai edes haluaisi tehdä. Koska nykypäivänä ei tarvitse enää maksaa ns. sisarusosuuksia, tarkoittaa tämä myös sitä, että henkilö, joka saa maatilan nimelliseen hintaan, voi myydä sen markkinahintaan, kun vaadittava aika on kulunut. Näin ollen esim. viiden vuoden sijoitus maatilaan saattaa tuottaa aikamoisen tuoton..Ei mitään muutakaan yritystä myydä "markkinahintaan" jatkajalle, ei niitä kukaan perillisistä pysty ostamaan jos pitää kaikesta maksaa käypä hinta.
Luuletko että eism. Kone Oy:n Antti Herliini maksoi markkinahinnan Koneesta, kun Pekka siitä aikanaan luopui.
Maatilat on samassa tilassa kuin muutkin yritykset, jos luopujat haluavat että jatkaja omasta perheestä pystyy yrityksen lunastamaan ja jatkaa toimintaa, niin hinta pitää olla sellainen, että homma onnistuu, jos tätä ei sulata niin se on sitten sama myydä ulkopuoliselle samantien.
- taikina74
Meillä sukupolvenvaihdosta on tehty yli 20 vuotta, jona aikana iäkäs isä on pumpannut kaiken tilan kehittämiseen suodun rahan sijoitusrahastoihin osakkeisiin=itselleen. Tilan kehittäminen alkaisi lähes nollasta, paitsi että vanha sukupolvi ei virallisesti tehdystä siirrosta huolimatta ole lopettanut "touhotusta", vaan tilaavat tilan ulkopuolista palkkatyöläistä omistajilta kysymättä töihin. Tulevat kysymään talkoisiin arkena klo 9, kun toisilla on päivätyöt ja koulut. Ja muutenkin pyrkivät ohjailemaan tekemisiä ja kyttäävät perheemme kulkuja kuin koko sakki olisi murrosikäisiä. Siihen aikaan kun olin lapsi ei rahaa oikein saanut vaatteisiin, mitään etelänmatkoja tai kylpylälomia ei tehty. Kaikki löysä raha piti itse tienata kesätöillä ja myöhemmin palkkatyöllä. Kun 10 vuotta sitten muutin tilalle ja aloin pienimuotoisesti kehittää, sitäkin mollattiin. Kun vuoden alusta jäin puolipäivätöihin ja aloin sivutoimisesti hoitamaan tilaa, sekin tuntuu ottavan heille koville. Sanoinkin, että mikä sukupolvenvaihdos tämä on kun vastuut ja maksut on minulla ja he touhottaa ja asuvat tilalla häiritsemässä muitten elämää. Osakkeiden edunsaajiksi on merkitty kaikki muut paitsi minut ja minä kuitenkin hoidan 8 hlön raha-asiat ja olen tuottanut sukuun jatkuvuutta ja uutta liiketoimintaa. Minähän olenkin rikollinen ja paha tytär, jonka kehittämistoimien takia uhataan mennä junan alle.
- ei se kannata
Tollasen tilan hinta sukupolvenvaihdoksessa normaalisti korkeintaan 150000€. Vain vähä-älyinen hullu maksaa enemmän. Jos maksat ton mainitsemasi summan, niin et saa maksettua velkaasi ennen eläkeikää.
Itse maksoin aikoinaan 220hametsä ja 73ha peltotilasta 154000€. Sekin oli mielestäni liikaa tuottoon nähden.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
20e Riskitön veto 20e talletuksella VB:lle
Pssst! Vinkki viis rotvallinreunalla eläjille. VB tarjoaa 20 euron riskittömän vedon ensitallettajille vedonlyöntiin.42447- 1161617
Viiimeinen viesti
Sinulle neiti ristiriita vai mikä nimesi sitten ikinä onkaan. Mulle alkaa riittää tää sekoilu. Oot leikkiny mun tunteill361356Analyysiä: Kiuru-keissi oli ja meni - demarit hävisi tässäkin
Tapauksen tultua julki alkoi demarit ja muu vasemmisto selittään, että tämä oli poliittista väkivaltaa, siis ennen kuin1561181- 521095
- 1131082
Suomessa on valittava 2 lucia neitoa...
Maahanmuuttajille oma lucia neito ja Suomalaisille oma SUOMALAINEN Lucia neito....sama juttu on tehtävä miss Suomi kisoi1051044- 571041
Olet tärkeä
mutta tunnen jotain enemmän ja syvempää. Jos voisinkin kertoa sinulle... Olen lähinnä epätoivoinen ja surullinen.46909- 60882