Nooa ei vastaa (täystakaus)

Ehkä he eivät ole kiinnostuneita uusista asiakkaista ja ehkä he eivät ole halukkaita antamaan lainaa. Yleensä normaalipankit antaa reippaasti myös sen kielteisen päätöksen, mutta ehkä Nooalaiset eivät ymmärrä asiakaspalvelun päälle mitään.
Olisimme mielellämme kuulleet edes sen kielteisen päätöksen, jotta olisi voinut heti poissulkea ko. puljun. Täytynee vaan unohtaa koko Nooa ja keskittyä niihin rahoituslaitoksiin, joista saa jopa vastauksia.

Yritettiin täystak.lainaa Hyposta, olisi saanut mutta paikkakuntarajoitus oli ihan naurettava. Lainaa saa pääjaupunkiseudulle ja "lähellä oleviin kasvukeskuksiin" eli lähinnä 3-tien varrelle Hyvinkäälle asti.
Hypo on hyvin tarkka siitä että ostettava asunto, joka tietenkin toimii lainan vakuutena, on alueella jossa asunnon hinta tulee nousemaan. Lisäksi kuitenkin Hypo tyrkyttää myös itse omistamiaan asuntoja.
Esim. Espooseen/Vantaalle/Helsingin laitamille olisi saanut sen verran että kerrostalokaksio/kolmio olisi irronnut (haimme 4h asuntoa, joita saa samalla hintaa kuin kolmion pääkaupunkiseudulla, jos viitsii lähteä vähän kauemmas).

kysytty on kirjoitti:

Yritettiin täystak.lainaa Hyposta, olisi saanut mutta paikkakuntarajoitus oli ihan naurettava. Lainaa saa pääjaupunkiseudulle ja "lähellä oleviin kasvukeskuksiin" eli lähinnä 3-tien varrelle Hyvinkäälle asti.
Hypo on hyvin tarkka siitä että ostettava asunto, joka tietenkin toimii lainan vakuutena, on alueella jossa asunnon hinta tulee nousemaan. Lisäksi kuitenkin Hypo tyrkyttää myös itse omistamiaan asuntoja.
Esim. Espooseen/Vantaalle/Helsingin laitamille olisi saanut sen verran että kerrostalokaksio/kolmio olisi irronnut (haimme 4h asuntoa, joita saa samalla hintaa kuin kolmion pääkaupunkiseudulla, jos viitsii lähteä vähän kauemmas).

Soitimme Nooaan. He pahoittelivat, että olivat "hukanneet" kaikki meidän hakemuksemme...
Täti kuitenkin samaan hengenvetoon totesi, että myöntävät täystakauksia ainoastaan pääkaupunkiseudulle eli emme siis saaneet lainaa sieltä.
Toinen mistä emme ole saaneet vastausta, on se tavallinen säästöpankki. Niiden sivuilla on se kaupunkilista, joihin täystakauksia myönnetään.

Hypoteekkiyhdistys lupasi meille täydellä takauksella lainan yhteen itä-suomen kaupunkiin. He kyllä ilmoittivat, että mieluummin antaisivat enemmän lainaa Helsingin seudulle. Siinä nyt ei ole mitää järkeä, kun emme sinne päin halua ja työt on ihan muualla.

Kuinka noi uudiskohteet lasketaan lainaan? Jos esim. löytäisimme paremman kämpän Hypon myöntämän lainan puitteissa, niin kai ne kuitenkin laskee siihen maksukykyyn sen yhtiövelankin? Jos esim. pankki myöntäisi 100.000 eur lainaa ja talo maksaisi 100.000 eur (myyntihinta) ja talossa olisi toinen 100 teur yhtiövelkaa. Kai se lainan myöntäjä kuitenkin laskee, että onko henkilöllä mahdollisuus lyhentää 200.000 euron velkoja, siitäkin huolimatta, että paljonko henkilö on velkaa heille?

asunnoton kirjoitti:

Soitimme Nooaan. He pahoittelivat, että olivat "hukanneet" kaikki meidän hakemuksemme...
Täti kuitenkin samaan hengenvetoon totesi, että myöntävät täystakauksia ainoastaan pääkaupunkiseudulle eli emme siis saaneet lainaa sieltä.
Toinen mistä emme ole saaneet vastausta, on se tavallinen säästöpankki. Niiden sivuilla on se kaupunkilista, joihin täystakauksia myönnetään.

Hypoteekkiyhdistys lupasi meille täydellä takauksella lainan yhteen itä-suomen kaupunkiin. He kyllä ilmoittivat, että mieluummin antaisivat enemmän lainaa Helsingin seudulle. Siinä nyt ei ole mitää järkeä, kun emme sinne päin halua ja työt on ihan muualla.

Kuinka noi uudiskohteet lasketaan lainaan? Jos esim. löytäisimme paremman kämpän Hypon myöntämän lainan puitteissa, niin kai ne kuitenkin laskee siihen maksukykyyn sen yhtiövelankin? Jos esim. pankki myöntäisi 100.000 eur lainaa ja talo maksaisi 100.000 eur (myyntihinta) ja talossa olisi toinen 100 teur yhtiövelkaa. Kai se lainan myöntäjä kuitenkin laskee, että onko henkilöllä mahdollisuus lyhentää 200.000 euron velkoja, siitäkin huolimatta, että paljonko henkilö on velkaa heille?

Ks mun aiempi selostukseni tässä ketjussa. Me siis haettiin Nooan täystakauslainaa ensiasuntoon. Ensin kartoitettiin paljonko voidaan ottaa (eli mihin meillä on omasta mielestä varaa), käytiin siitä neuvottelut (eli mitä pankki suostuu antamaan), sanoivat että ajattelemamme 200k on ihan ok. Sitten katsottiin kohde sen mukaan, löyti pikkukaupungista (tunti matkaa Hesaan eli ei ole pääkaupunkiseutua), hinta 205k. Tähän Nooan paikkakuntataulukko ei olisi ihan taipunut, "väliä" jäi jotain reilu 30k, mutta ne antoi sen lainan kuitenkin. Asiasta oli kyllä siinä vaiheessa pari kertaa kommentoimassa myös konttorinjohtaja, ei enää lainaneuvottelija yksin. Palvelu oli koko ajan hyvää ja ystävällistä, suorastaan pyytelivät anteeksi "kun piti pyöritellä näitä pankkiteknisiä juttuja" (ensimmäistä kertaa lainaa hakemassa me oltiin tietenkin aika pihalla monesta asiasta).

Nooa oli siis jo arvioinut meidät maksukykyisiksi ko. suuruiseen lainaan joten kun päätimmekin ottaa täyden yhtiölainan niin eihän se meidän maksukykyarvioon vaikuttanut, enemmänkin lopulta siihen että paikkakuntarajasta ei tarvinnut enää välittää (vaikka se siis oli jo unohdettukin tässä neuvottelussa).

Tämä koko neuvottelurevohka ja samanaikainen asunnon etsintä alkoi maaliskuussa ja asuntokauppa (= lainapapereiden lopullinen allekirjoitus ja ekan erän nosto) tehtiin toukokuussa eli onpas kumma juttu teidän kohdalla, onkohan ne nyt sitten kesän aikana muuttanut politiikkaansa näiden paikkakuntarajojen suhteen?

asunnoton kirjoitti:

Soitimme Nooaan. He pahoittelivat, että olivat "hukanneet" kaikki meidän hakemuksemme...
Täti kuitenkin samaan hengenvetoon totesi, että myöntävät täystakauksia ainoastaan pääkaupunkiseudulle eli emme siis saaneet lainaa sieltä.
Toinen mistä emme ole saaneet vastausta, on se tavallinen säästöpankki. Niiden sivuilla on se kaupunkilista, joihin täystakauksia myönnetään.

Hypoteekkiyhdistys lupasi meille täydellä takauksella lainan yhteen itä-suomen kaupunkiin. He kyllä ilmoittivat, että mieluummin antaisivat enemmän lainaa Helsingin seudulle. Siinä nyt ei ole mitää järkeä, kun emme sinne päin halua ja työt on ihan muualla.

Kuinka noi uudiskohteet lasketaan lainaan? Jos esim. löytäisimme paremman kämpän Hypon myöntämän lainan puitteissa, niin kai ne kuitenkin laskee siihen maksukykyyn sen yhtiövelankin? Jos esim. pankki myöntäisi 100.000 eur lainaa ja talo maksaisi 100.000 eur (myyntihinta) ja talossa olisi toinen 100 teur yhtiövelkaa. Kai se lainan myöntäjä kuitenkin laskee, että onko henkilöllä mahdollisuus lyhentää 200.000 euron velkoja, siitäkin huolimatta, että paljonko henkilö on velkaa heille?

Muistaakseni myös Tapiola-pankki myöntää täystakauslainoja, oletteko kysyneet sieltä?

asunnoton kirjoitti:

Soitimme Nooaan. He pahoittelivat, että olivat "hukanneet" kaikki meidän hakemuksemme...
Täti kuitenkin samaan hengenvetoon totesi, että myöntävät täystakauksia ainoastaan pääkaupunkiseudulle eli emme siis saaneet lainaa sieltä.
Toinen mistä emme ole saaneet vastausta, on se tavallinen säästöpankki. Niiden sivuilla on se kaupunkilista, joihin täystakauksia myönnetään.

Hypoteekkiyhdistys lupasi meille täydellä takauksella lainan yhteen itä-suomen kaupunkiin. He kyllä ilmoittivat, että mieluummin antaisivat enemmän lainaa Helsingin seudulle. Siinä nyt ei ole mitää järkeä, kun emme sinne päin halua ja työt on ihan muualla.

Kuinka noi uudiskohteet lasketaan lainaan? Jos esim. löytäisimme paremman kämpän Hypon myöntämän lainan puitteissa, niin kai ne kuitenkin laskee siihen maksukykyyn sen yhtiövelankin? Jos esim. pankki myöntäisi 100.000 eur lainaa ja talo maksaisi 100.000 eur (myyntihinta) ja talossa olisi toinen 100 teur yhtiövelkaa. Kai se lainan myöntäjä kuitenkin laskee, että onko henkilöllä mahdollisuus lyhentää 200.000 euron velkoja, siitäkin huolimatta, että paljonko henkilö on velkaa heille?

Pari juttua,
Yhtiövelkaa voi olla esim. 5-10v vanhassa asunnossa vaikka 25% velattomasta hinnasta, sehän riippuu siitä miten myyjä on sitä lyhentänyt (tai as-oy:n lyhennysaikataulusta). Eli yhtiövelkainen asunto ei suinkaan ole aina uudiskohde!
Yhtiövelkaa on montaa lajia, sehän riippuu siitä miten yhtiö on lainoitettu, joissakin on mahd. maksaa vain korkoa, toisissa on pakko lyhentää kuukausittain sama summa, joissakin saa lyhentää minimin + enemmän jos haluaa / on varaa.
Omaan (ja pankin tekemään) maksukykyarvioon täytyy tietenkin laskea kaikki asumis- ym. menot mukaan: as.laina, yhtiölaina, yhtiövastike, mahdolliset muut velat (auto jne), arvioidut muut elinkustannukset/kk.
Asunto on lainan takuuna 70% osalta. Näissä kuitenkin pankit varmaan joustaa hieman jos asunto on uusi ja hyvällä alueella (eli on todennäköistä että se "pitää hintansa" tai arvo ehkä jopa nousee).
Hypopankista tämä sanottiin meille suoraan: täystakauslainaa annetaan asuntoihin joiden hinnan arvioidaan pysyvän samana tai nousevan. Heidän tekemänsä rajaus pääosin pääkaupunkiseudulle johtunee varmaan juuri siitä.

asunnoton kirjoitti:

Soitimme Nooaan. He pahoittelivat, että olivat "hukanneet" kaikki meidän hakemuksemme...
Täti kuitenkin samaan hengenvetoon totesi, että myöntävät täystakauksia ainoastaan pääkaupunkiseudulle eli emme siis saaneet lainaa sieltä.
Toinen mistä emme ole saaneet vastausta, on se tavallinen säästöpankki. Niiden sivuilla on se kaupunkilista, joihin täystakauksia myönnetään.

Hypoteekkiyhdistys lupasi meille täydellä takauksella lainan yhteen itä-suomen kaupunkiin. He kyllä ilmoittivat, että mieluummin antaisivat enemmän lainaa Helsingin seudulle. Siinä nyt ei ole mitää järkeä, kun emme sinne päin halua ja työt on ihan muualla.

Kuinka noi uudiskohteet lasketaan lainaan? Jos esim. löytäisimme paremman kämpän Hypon myöntämän lainan puitteissa, niin kai ne kuitenkin laskee siihen maksukykyyn sen yhtiövelankin? Jos esim. pankki myöntäisi 100.000 eur lainaa ja talo maksaisi 100.000 eur (myyntihinta) ja talossa olisi toinen 100 teur yhtiövelkaa. Kai se lainan myöntäjä kuitenkin laskee, että onko henkilöllä mahdollisuus lyhentää 200.000 euron velkoja, siitäkin huolimatta, että paljonko henkilö on velkaa heille?

Oletteko kyselleet ko. itäsuomalaisen kaupungin pankeista? Jotenkin oletin että asutte nykyään pk-seudulla? "Paikallispankit" lainoittavat mielellään "paluumuuttajia" ja muita susirajan taa haluavia, vaikka pankit ovatkin isoa ketjua, paikalliskonttoreilla on omaa päätäntävaltaa ja voisivat joustaa näissä jutuissa.
Nimimerkillä itsekin "muka-stadilaisten" määrittämän susirajan taakse muuttava. En jää kaipaamaan Kehä I ruuhkia, en jää kaipaamaan Länsiväylän ruuhkia, en jää kaipaamaan Helsingin keskustan tungosta, en jää kaipaamaan pääkaupunkiseudun "palveluita", samat palvelut ne on muissakin kaupungeissa.

asunnoton kirjoitti:

Soitimme Nooaan. He pahoittelivat, että olivat "hukanneet" kaikki meidän hakemuksemme...
Täti kuitenkin samaan hengenvetoon totesi, että myöntävät täystakauksia ainoastaan pääkaupunkiseudulle eli emme siis saaneet lainaa sieltä.
Toinen mistä emme ole saaneet vastausta, on se tavallinen säästöpankki. Niiden sivuilla on se kaupunkilista, joihin täystakauksia myönnetään.

Hypoteekkiyhdistys lupasi meille täydellä takauksella lainan yhteen itä-suomen kaupunkiin. He kyllä ilmoittivat, että mieluummin antaisivat enemmän lainaa Helsingin seudulle. Siinä nyt ei ole mitää järkeä, kun emme sinne päin halua ja työt on ihan muualla.

Kuinka noi uudiskohteet lasketaan lainaan? Jos esim. löytäisimme paremman kämpän Hypon myöntämän lainan puitteissa, niin kai ne kuitenkin laskee siihen maksukykyyn sen yhtiövelankin? Jos esim. pankki myöntäisi 100.000 eur lainaa ja talo maksaisi 100.000 eur (myyntihinta) ja talossa olisi toinen 100 teur yhtiövelkaa. Kai se lainan myöntäjä kuitenkin laskee, että onko henkilöllä mahdollisuus lyhentää 200.000 euron velkoja, siitäkin huolimatta, että paljonko henkilö on velkaa heille?

Alkuperäiseen kysymykseen. Haette siis täystakauslainaa. Kysykää pankista tuosta yhtiölaina-asiasta, vaikuttaako se pankin arvioihin teille myönnettävän lainan suuruudesta. Jos ei niin vaikuta niin ottakaa maksimi täystakauslaina ja loppu yhtiölainana. Saatte enemmän neliöitä. Eli suosittelen samaa kuin joku muukin tässä viestiketjussa.

Koko täystakaus-systeemihän on kehitetty niille joilla on maksukykyä mutta ei säästöjä tai omaisuutta joilla kattaa se 30%, ja jotka eivät halua vaivata esim. vanhempiaan takaajaksi sille osuudelle. Vaikka sitten joutuu maksamaan sekä a-lainaa että yhtiölainaa niin kyllä se pitkän päälle menee, saahan a-lainoihin aina lyhennysvapaita jne. Kerralla vaan maksimilainat niin ei sitten tarvitse olla muutamien vuosien päästä veivaamassa samaa juttua kun tuleekin halu vaihtaa isompaan asuntoon.

toukokuussa onnistui kirjoitti:

Ks mun aiempi selostukseni tässä ketjussa. Me siis haettiin Nooan täystakauslainaa ensiasuntoon. Ensin kartoitettiin paljonko voidaan ottaa (eli mihin meillä on omasta mielestä varaa), käytiin siitä neuvottelut (eli mitä pankki suostuu antamaan), sanoivat että ajattelemamme 200k on ihan ok. Sitten katsottiin kohde sen mukaan, löyti pikkukaupungista (tunti matkaa Hesaan eli ei ole pääkaupunkiseutua), hinta 205k. Tähän Nooan paikkakuntataulukko ei olisi ihan taipunut, "väliä" jäi jotain reilu 30k, mutta ne antoi sen lainan kuitenkin. Asiasta oli kyllä siinä vaiheessa pari kertaa kommentoimassa myös konttorinjohtaja, ei enää lainaneuvottelija yksin. Palvelu oli koko ajan hyvää ja ystävällistä, suorastaan pyytelivät anteeksi "kun piti pyöritellä näitä pankkiteknisiä juttuja" (ensimmäistä kertaa lainaa hakemassa me oltiin tietenkin aika pihalla monesta asiasta).

Nooa oli siis jo arvioinut meidät maksukykyisiksi ko. suuruiseen lainaan joten kun päätimmekin ottaa täyden yhtiölainan niin eihän se meidän maksukykyarvioon vaikuttanut, enemmänkin lopulta siihen että paikkakuntarajasta ei tarvinnut enää välittää (vaikka se siis oli jo unohdettukin tässä neuvottelussa).

Tämä koko neuvottelurevohka ja samanaikainen asunnon etsintä alkoi maaliskuussa ja asuntokauppa (= lainapapereiden lopullinen allekirjoitus ja ekan erän nosto) tehtiin toukokuussa eli onpas kumma juttu teidän kohdalla, onkohan ne nyt sitten kesän aikana muuttanut politiikkaansa näiden paikkakuntarajojen suhteen?

Nooasta ilmoitettiin, että paikkakuntarajat on tarkkoja. Meillä eteläisin kohde Riihimäellä, mutta Nooassa sanottiin, että on liian syrjässä, joten eivät myönnä täystakausta. Hypoteekkiyhdistys myöntäisi lainaa sinne, mutta lainan määrä olisi maksimissaan 100.000 euroa (kohde, josta olimme kiinnostuneet, oli 130.000 euroa, joten asia tyssäsi siihen).

Hypo-pankista? kirjoitti:

Oletteko kyselleet ko. itäsuomalaisen kaupungin pankeista? Jotenkin oletin että asutte nykyään pk-seudulla? "Paikallispankit" lainoittavat mielellään "paluumuuttajia" ja muita susirajan taa haluavia, vaikka pankit ovatkin isoa ketjua, paikalliskonttoreilla on omaa päätäntävaltaa ja voisivat joustaa näissä jutuissa.
Nimimerkillä itsekin "muka-stadilaisten" määrittämän susirajan taakse muuttava. En jää kaipaamaan Kehä I ruuhkia, en jää kaipaamaan Länsiväylän ruuhkia, en jää kaipaamaan Helsingin keskustan tungosta, en jää kaipaamaan pääkaupunkiseudun "palveluita", samat palvelut ne on muissakin kaupungeissa.

Asumme nyt Tampereella, mutta töiden vuoksi kannattavinta olisi muuttaa tuonne itä-Suomeen. Olemme toki katsellut kämppiä vähän joka puolelta, koska ollaan aateltu niin, että otamme oman kodin sieltä mistä saamme. Pääkaupunkiseudulle emme kuitenkaan halua, koska huushollien hinnat siellä on niin älyttömiä eikä meillä ole mitään intressiä maksaa mitään jumalattomia kuukausilyhennyksiä.

Oon ollut tosi ihmeissäni tuosta pks-keskeisyydestä. Tuntuu, että kaikki ovat vaan ihmetelleet, että onko muuallakin tosiaan elämää. Tuosta kertoo hyvin jo se, että Nooan tädin mielestä Riihimäki on liian syrjässä (eikä niin ollen täystakausta voi sinne myöntää).
Hypon kanssakin oli tosin setvimistä, jotta saimme uskoteltua, että itä-suomessa todellakin asuu ihmisiä ja vieläpä paljon.

ja lisäkysymys kirjoitti:

Alkuperäiseen kysymykseen. Haette siis täystakauslainaa. Kysykää pankista tuosta yhtiölaina-asiasta, vaikuttaako se pankin arvioihin teille myönnettävän lainan suuruudesta. Jos ei niin vaikuta niin ottakaa maksimi täystakauslaina ja loppu yhtiölainana. Saatte enemmän neliöitä. Eli suosittelen samaa kuin joku muukin tässä viestiketjussa.

Koko täystakaus-systeemihän on kehitetty niille joilla on maksukykyä mutta ei säästöjä tai omaisuutta joilla kattaa se 30%, ja jotka eivät halua vaivata esim. vanhempiaan takaajaksi sille osuudelle. Vaikka sitten joutuu maksamaan sekä a-lainaa että yhtiölainaa niin kyllä se pitkän päälle menee, saahan a-lainoihin aina lyhennysvapaita jne. Kerralla vaan maksimilainat niin ei sitten tarvitse olla muutamien vuosien päästä veivaamassa samaa juttua kun tuleekin halu vaihtaa isompaan asuntoon.

Voi olla, että olen kertonut asioista vähän "väärillä" termeillä. Olen kirjoittanut kämpistä ja asunnoista, mutta olemme siis hakemassa omakotitaloa.

Omakotitaloja on kyllä as.oy-muotoisena, mutta aika vähän. Lisäksi niissä on hinnat aika korkeella (niin myynti- kuin velattomat hinnatkin).

Kurjaa on se, että unelmien taloja löytyisi ihan isojen kuntien rajoilta, mutta täystakauksessa pankit/hypo on antanut tiukan ehdon siitä, että lainoitettavan talon tulee olla rajojen sisäpuolella. Esim. Tampereelle myöntäisivät lainaa, mutta Nokialle, Ylöjärvelle, Kangasalle, Lempäälään jne, eivät myönnä euroakaan. Jos olisi takaajat tai säästöjä, ongelmia ei olisi ja olisimme varmasti jo tehneet talokaupat. Mm. Tampereelle saisimme lainaa 150.000, mutta sillä hinnalla ei täältä löydä yhtään mitään. Tai löytää sellaisia tyystin remontoitavia röttelöitä, mutta tuon lainan lisäksi esim. Hypo ei antaisi enää remonttilainoja.

Hankalaa on, mutta ei mahda mitään, kun tulot eivät ole suuret mutta haluamme tästä vuokrahelvetistä eroon (nyt maksamme yht. 1200 euroa/kk vuokria ja sillähän jo lyhentäisi kummasti lainoja, mutta lainan saaminen tuntuu olevan vaikeaa).

asunnoton kirjoitti:

Nooasta ilmoitettiin, että paikkakuntarajat on tarkkoja. Meillä eteläisin kohde Riihimäellä, mutta Nooassa sanottiin, että on liian syrjässä, joten eivät myönnä täystakausta. Hypoteekkiyhdistys myöntäisi lainaa sinne, mutta lainan määrä olisi maksimissaan 100.000 euroa (kohde, josta olimme kiinnostuneet, oli 130.000 euroa, joten asia tyssäsi siihen).

Nooa myönsi meille täystakauslainan 205k Hämeenlinnaan. Että aika pitkälle paikkakuntarajat venyivät.
Kokeilkaa Hyvinkäätä? Paljon uudehkoja ja uusia v.2005-2006 rakennettuja okt- ja rivariasuntoja kohtuuhintaan, kivat asuinalueet ja palvelut yms lähellä.

asunnoton kirjoitti:

Asumme nyt Tampereella, mutta töiden vuoksi kannattavinta olisi muuttaa tuonne itä-Suomeen. Olemme toki katsellut kämppiä vähän joka puolelta, koska ollaan aateltu niin, että otamme oman kodin sieltä mistä saamme. Pääkaupunkiseudulle emme kuitenkaan halua, koska huushollien hinnat siellä on niin älyttömiä eikä meillä ole mitään intressiä maksaa mitään jumalattomia kuukausilyhennyksiä.

Oon ollut tosi ihmeissäni tuosta pks-keskeisyydestä. Tuntuu, että kaikki ovat vaan ihmetelleet, että onko muuallakin tosiaan elämää. Tuosta kertoo hyvin jo se, että Nooan tädin mielestä Riihimäki on liian syrjässä (eikä niin ollen täystakausta voi sinne myöntää).
Hypon kanssakin oli tosin setvimistä, jotta saimme uskoteltua, että itä-suomessa todellakin asuu ihmisiä ja vieläpä paljon.

Pirkkala, Nokia, Valkeakoski, Kangasala jne. Kun uskaltaa pois, ison kaupungin liepeille, joista matka on kuitenkin aika lyhyt, neliöhinnat on jo paljon alemmat.
Pääkaupunkiseudulle haluaa vain maalaiset tai muut "periferiasta" eli muualta Suomen pikkukaupungeista tulevat... Luulevat että tämä on joku ihme taivas. Olen asunut täällä 29 vuotta (välissä 10v muualla) ja nyt ei tahtoisi jaksaa odottaa tota 6kk että uusi talo valmistuu ja pääsee VIHDOINKIN pois täältä... Edelleen, pääsen tänne keskustaan tunnissa moottoritietä, kuten useimmat pääkaupunkiseudun kunnissa lähiöissä asuvat ruuhkaisilla kehäteillä ja Länsiväylällä. Jos joku on halukas maksamaan 3500-4000e per neliö ok-talosta joka seisoo jollain 30x30m tilkulla niin kyllä on jotain vikaa päässä. Että silleen.

Tampereen läheltä? kirjoitti:

Pirkkala, Nokia, Valkeakoski, Kangasala jne. Kun uskaltaa pois, ison kaupungin liepeille, joista matka on kuitenkin aika lyhyt, neliöhinnat on jo paljon alemmat.
Pääkaupunkiseudulle haluaa vain maalaiset tai muut "periferiasta" eli muualta Suomen pikkukaupungeista tulevat... Luulevat että tämä on joku ihme taivas. Olen asunut täällä 29 vuotta (välissä 10v muualla) ja nyt ei tahtoisi jaksaa odottaa tota 6kk että uusi talo valmistuu ja pääsee VIHDOINKIN pois täältä... Edelleen, pääsen tänne keskustaan tunnissa moottoritietä, kuten useimmat pääkaupunkiseudun kunnissa lähiöissä asuvat ruuhkaisilla kehäteillä ja Länsiväylällä. Jos joku on halukas maksamaan 3500-4000e per neliö ok-talosta joka seisoo jollain 30x30m tilkulla niin kyllä on jotain vikaa päässä. Että silleen.

Kyllä ollaan kateltu kaikenlaisia hienoja kohteita ympäristökunnista, mutta Hypo ei myönnä täystakauslainaa noihin. Kysyttiin asiaa, kun kävimme Nokialla katsomassa yhtä kivaa taloa. Vastaus oli, että asunnon tulee löytyä ehdottomasti Tampereen rajojen sisäpuolelta. Ei ole kuulemma neuvottelun varaa. Jos olis takaajat, niin tilanne olisi toinen.

Nooa tosiaan ilmoitti, että he antavat täystakauksia ainoastaan Helsinkiin, Espooseen, Kauniaisiin ja Vantaalle. Riihimäki oli sen stadilaisvirkailijan mielestä liian syrjässä...
Hypoteekkiyhdistys olisi antanut Riihimäelle ja Hämeenlinnaan 100.000 lainaa, mutta tuolla hinnalla ei saa yhtään mitään (kerrostaloon emme enää lähde eikä vuokratontilliset remontoitavat puuvajatkaan kiinnosta).

Jätimme nyt tuosta itä-suomessa sijaitsevasta talosta tarjouksen. Hyväkuntoinen ok-talo, jossa hinta ja pankin tarjoama laina kohtaavat. Alueena ei houkuttele, mutta ollaan valmiita tinkimään jostain, kunhan saa oman kodin ja päästään vuokrakämpistä eroon.

asunnoton kirjoitti:

Kyllä ollaan kateltu kaikenlaisia hienoja kohteita ympäristökunnista, mutta Hypo ei myönnä täystakauslainaa noihin. Kysyttiin asiaa, kun kävimme Nokialla katsomassa yhtä kivaa taloa. Vastaus oli, että asunnon tulee löytyä ehdottomasti Tampereen rajojen sisäpuolelta. Ei ole kuulemma neuvottelun varaa. Jos olis takaajat, niin tilanne olisi toinen.

Nooa tosiaan ilmoitti, että he antavat täystakauksia ainoastaan Helsinkiin, Espooseen, Kauniaisiin ja Vantaalle. Riihimäki oli sen stadilaisvirkailijan mielestä liian syrjässä...
Hypoteekkiyhdistys olisi antanut Riihimäelle ja Hämeenlinnaan 100.000 lainaa, mutta tuolla hinnalla ei saa yhtään mitään (kerrostaloon emme enää lähde eikä vuokratontilliset remontoitavat puuvajatkaan kiinnosta).

Jätimme nyt tuosta itä-suomessa sijaitsevasta talosta tarjouksen. Hyväkuntoinen ok-talo, jossa hinta ja pankin tarjoama laina kohtaavat. Alueena ei houkuttele, mutta ollaan valmiita tinkimään jostain, kunhan saa oman kodin ja päästään vuokrakämpistä eroon.

Nyt täytyy ihmetellä edelleen. Miten Nooa myönsi meille 205k lainan uuteen rivariasuntoon Hämeenlinnaan toukokuussa tänä vuonna? Olisi antanut myös Riihimäelle, Hyvinkäälle, Lohjalle... jne. Niiden politiikka on tosiaan tainnu muuttua radikaalisti. Taidettiin iskeä oikeaan rakoon kun keväällä täystakaus oli vielä uusi juttu.
Täytyy sitten vaan tässä onnitella itseään. Ja toivottaa onnea teille!

PS miten olis H:linna 100k lainaa Hypolta, 100k yhtiölainaa? Uudiskohteita on ja hinnat nousee 2007-2008 kun siellä on asuntomessut, eli nyt kannattais ostaa.

Että millaista korkoa Nooa tarjoaa?
Eli minkä suuruinen marginaali tai kiinteä korko ?

Epäilenpä että voiko yhtiölainassa olla niin paljon pienempi korko, että on edullisempaa maksaa yhtiölainaa kuin omaa. Oman lainan verovähennys (28% tai 30%) tarjoittaa tänä päivänä käytännössä reilun prosentin eroa. Veljeni lainasi Nooalta täystakauksella kuukausi sitten rahat asuntoonsa marginaalin ollessa koko lainalle 0,45 samoin kuin minä itse Samposta, joten tätä varmasti voidaan pitää nykypäivänä varsin normaalina marginaalina. Yhtiölainan marginaalin pitäisi olla siis lähes -1%. Oletetaan että kummatkin on sidottu samaan viitekorkoon.

kiinnostunut. kirjoitti:

Että millaista korkoa Nooa tarjoaa?
Eli minkä suuruinen marginaali tai kiinteä korko ?

Vastaus kysyjälle ja jatkoa ylläolevaan Nooan täystakauslaina-selostukseeni. Erilaisia korkovaihtoehtoja vatvottuamme päädyttiin ottamaan Euribor12kk. Marginaaliksi antoivat 0.5%, maksuttomia lyhennysvapaita saa ottaa muistaakseni kolme. Prkl pitäsköhän kaivaa lainapaprut ja katsoa mitä tuli sovittua... Lainaneuvottelu aina pitkä souvi *huokaus* no, se nyt on mikä on, ihan ok siitä tuli. Talo valmistuu keväällä, jes!

marginaali kirjoitti:

Epäilenpä että voiko yhtiölainassa olla niin paljon pienempi korko, että on edullisempaa maksaa yhtiölainaa kuin omaa. Oman lainan verovähennys (28% tai 30%) tarjoittaa tänä päivänä käytännössä reilun prosentin eroa. Veljeni lainasi Nooalta täystakauksella kuukausi sitten rahat asuntoonsa marginaalin ollessa koko lainalle 0,45 samoin kuin minä itse Samposta, joten tätä varmasti voidaan pitää nykypäivänä varsin normaalina marginaalina. Yhtiölainan marginaalin pitäisi olla siis lähes -1%. Oletetaan että kummatkin on sidottu samaan viitekorkoon.

Yhtiölaina Euribor12kk + 0.29%
Oma laina Euribor12kk + 0.5%
Hakkaa exceliin jos haluat katsoa voittaisiko muka verovähennys-edulla.
Molempia lainoja voi lyhentää halutessaan kerralla enemmän jos siltä tuntuu. Tai siis jompaa kumpaa, kumman nyt epäedullisemmaksi katsoo.
Tarinan pointti oli kuitenkin osittain se, että täystakauslainan paikkakuntaraja(t) lakkasivat haittaamasta ollenkaan, kun osa asunnon hinnasta otettiin yhtiölainana. Sehän oli osittain tämän viestiketjun alkuperäisen ongelman syy?

ihan kelpo yhdistelmä kirjoitti:

Yhtiölaina Euribor12kk + 0.29%
Oma laina Euribor12kk + 0.5%
Hakkaa exceliin jos haluat katsoa voittaisiko muka verovähennys-edulla.
Molempia lainoja voi lyhentää halutessaan kerralla enemmän jos siltä tuntuu. Tai siis jompaa kumpaa, kumman nyt epäedullisemmaksi katsoo.
Tarinan pointti oli kuitenkin osittain se, että täystakauslainan paikkakuntaraja(t) lakkasivat haittaamasta ollenkaan, kun osa asunnon hinnasta otettiin yhtiölainana. Sehän oli osittain tämän viestiketjun alkuperäisen ongelman syy?

Hakkasin exeliin seuraavat luvut. Oletetaan lainan olevan 100000 euroa, yhtiölaina vaihtoehdossa 50% on yhtiölainaa. Korko on omalla lainakka 4,1% ja yhtiölainalla 3,89%. Tästä summasta pelkkää omaa lainaa maksettaessa huomioiden verovähennys 28% (ensiasunnossa 30%) maksetaan korkoa 2952 euroa. kun puolet lainasta on yhtiölainaa maksetaan korkoa vuodessa 3421 euroa verovähennykset huomioiden.

exeliin kirjoitti:

Hakkasin exeliin seuraavat luvut. Oletetaan lainan olevan 100000 euroa, yhtiölaina vaihtoehdossa 50% on yhtiölainaa. Korko on omalla lainakka 4,1% ja yhtiölainalla 3,89%. Tästä summasta pelkkää omaa lainaa maksettaessa huomioiden verovähennys 28% (ensiasunnossa 30%) maksetaan korkoa 2952 euroa. kun puolet lainasta on yhtiölainaa maksetaan korkoa vuodessa 3421 euroa verovähennykset huomioiden.

Jees, em. laskelma oiken. Unohdin olennaisen osan laskelmasta. Lainoja on itse asiassa 3: a-laina, yhtiölaina, täystakauslaina. Tämä vm. kattaa sen 30% osuuden joka pitäisi olla omaa rahoitusta tai takausta. Sen korko on hieman enemmän, en muista mitä, mutta joka tapauksessa halvimmaksi yhdistelmäksi tuli tämä: täystakauslaina-osuuteen lyhyt maksuaika (8v), täysi yhtiölaina. Tilannetta komplisoi vielä sekin, että piti ostaa asunto joko velattomana tai täydellä yhtiölainalla.
Päädyttiin nyt tähän ratkaisuun. Asiahan voi muuttua jatkossa, mutta yhtiölainan voi maksaa pois vaikka vuoden päästä jos siltä tuntuu, ainahan pankista lisää lainaa saa (vaikka nythän näyttää että ne ei ainakaan halpene)