kyllä olen nyt tyytyväinen itseeni....oti vuosi sitten asuntolainan 3.5% kiinteellä korolla....kyllä syletti ku makso liikaa...NYT EI ENÄÄ SYLETÄ. VOI NIITÄ JOILLA 250000 VELKAA JA EURIBOR 12 ,EI KÄY KATEEKS.
voi korkoja ...mitä tekevät
MÄ OON NIIN ONNELLINEN..NYK...
71037
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Tarkoitan sitä,että on vaan enää ajan kysymys
koska asuntojen hinnat alkavat tippumaan!Ehkä
silloin sinäkin alat miettimään mitä tuli
ostettua 3,5% korolla!!!!!!!!!
Laitetaanko tämä näkemyksesi ylös, katotaan vaikka puolen - tai vuoden päästä miten asian on käynyt? Vuokraasihan on tänä aikana mennyt monta tonnia, ja seinillä edelleen se kirkkaan oranssi tapetti 60-luvulta. Vaihtaa et saa kun vuokranantaja ei anna :)
Olisi todella hienoa, jos jaksat laittaa tuon näkemyksen ylös. Minäkin allekirjoitan sen, että asuntojen hinnat alkavat laskea. Puhun siis reaalihinnoista, nimellishinnoista ei kukaan tiedä.
Sen verran olen eri mieltä, että puoli vuotta ei välttämättä riitä. Tämä riippuu täysin työllisyystilanteesta, ja lisäksi tilastointi laahaa aina puolisen vuotta todellisuuden perässä. Siis jos hinnat ovat nyt laskussa, näemme sen vasta puolen vuoden kuluttua.
Asuntokauppa on kuitenkin vasta hidastumassa ja myytävien asuntojen määrä kasvamassa. Tästä menee vielä joitakin kuukausia, ennen kuin myyjät alkavat tajuta sen, että he eivät tule saamaan asunnostaan voittoa samalla tavalla kuin tähän asti. Kauppa kuitenkin käy vielä joissakin kohteissa ja hinnat pysyvät korkealla, mahdollisesti vielä nousevatkin hieman.
Vasta kun talous alkaa jäähtyä, ostajat kaikkoavat ja myyjille tulee kiire. Silloin hinnatkin putoavat. Siihen asti useimmat myyjät voivat jättää myymättä ja vaikka yrittää vuokrata asuntoa. Koska talouskasvu on taittumassa, sanoisin, että noin vuoden kuluttua lasketellaan.
Mutta ajatteleppa kummastunut sellainen tilanne, että kaikki Suomen asukkaat olisivat yhtä "realisteja" kuin sinä. Saattaisi olla melko hiljaista kaupankäynti ja talouskehitys kaikilla aloilla, kun kaikki vaan odottelisi sen pahimman tuloa. Varmasti silloin asuntojen hinnat tippuisi, mutta saattaisi myös työtömyyskin lisääntyä samaan tahtiin. Mutta jokainen tyylillään onneksi kaikki eivät ajattele noin realistisesti ja uskaltavat ottaa jopa "riskejä" elämässään...
Jos kaikki ajattelisivat minun tavallani, sen ainoa seuraus olisi hintojen heilunnan (volatiliteetin) väheneminen. Ajattelutapani ydin ei ole riskien välttäminen, vaan riskien hinnoitteleminen.
Mielestäni n. 100 euron säästö kuukaudessa on liian vähän korvausta siitä riskistä, jonka 200000 euron lainan ottaminen tuo mukanaan. Jos kaikki ajattelisivat näin, asuntojen ostaminen vähenisi tasaisesti, jos niiden hinnat nousisivat nopeammin kuin vuokrat.
Mutta koska ihmiset eivät ajattele näin, vaan liikkuvat samaan suuntaan kuin sopulilauma, asuntojen hinnat voivat nousta vuosikymmenen ajan huomattavasti vuokria nopeammin, ja mikä kummallisinta, asuntojen ostaminen vain kiihtyy hintojen nousun ruokkiessa itseään. Tätä jatkuu siihen asti kunnes kaikki irti lähtevä raha on revitty asuntoihin, ja rahan loppuessa romahdetaan kunnolla.
Eihän romahduksissa sinänsä ole mitään pahaa, jotkut vain menettävät niissä rahansa ja toiset saavat tavaraa halvalla, ihmisillä kun on taipumus lyödä yli myös laskuissa.
Hyvinvointi kuitenkin jakautuisi tasaisemmin, jos kaikki ymmärtäisivät markkinatalouden perusmekanismit, tai ainakin ymmärtäisivät kuunnella neuvoja monipuoleisesti. Useinhan ihmiset haluavat kuulla vain niitä neuvoja, jotka ovat sopusoinnussa heidän toiveidensa kanssa...
Toisaalta olen sitä mieltä, että ihmisillä on oikeus tehdä myös itselleen vahingollisia päätöksiä, ja aina riskinotto jotkut palkitseekin. Mutta kaikki riskit toteutuvat lopulta, eikä ikuista kasvua ole. Tällöin joku jää valitettavasti pitelemään Mustaa Pekkaa kädessään.
Merkitsijän kommentti taisi koskea myös ajatusta asumismuodon korrelaatiosta asumisen laatukysymykseen. Oma vai vieraan.
Toisekseen 90-luvun alun hintaromahdus ja lama ovat lähteneet aika eri lähtökohdista kuin missä tällä hetkellä ollaan, vaikka USA:n asuntomarkkinoilla jäähtymistä tapahtuukin ei "lumipalloefekti" hyvästä teoriasta huolimatta ole välttämättä realismia. Aika näyttää. Pidän todennäköisimpänä suomessa vanhojen kerrostaloasuntojen hintakasvun hidastumista kuin mitään "yönyli" romahtamista tai muuta sen sellaista.
Hän saa vapaasti arvostaa "oman" niin korkealle kuin haluaa. Minä ajattelen jossain määrin toisin, mutta se siitä.
Kommentoin sitä kohtaa, jossa "merkitsijä" antoi ymmärtää, että hintojen laskua ei ole näköpiirissä. Minun mielestäni on, ja syyn kerroin edellä.
Romahdukseen en usko minäkään yhdessä yössä, eikä USA:n asuntomarkkinoiden jäähtyminen yksin maailmantaloutta kaada. Se vain ei ole ainoa ongelma.
Suurempi ongelma on siinä, että USA:ssa on kohta edessä "veronkorotukset". Budjetin alijäämä ei voi kasvaa loputtomiin, joten sen tasapainottaminen onnistuu vain veroja nostamalla tai palveluja karsimalla. Tehtiinpä niin tai näin, jatkossa ihmisten on käytettävä suurempi osuus tuloistaan peruspalvelujen rahoittamiseen. Joko verojen kautta, vakuutuksina tai suoraan omasta taskusta.
Ihmiset ovat nostaneet lainoja asuntojaan vastaan ja käyttäneet tätä rahaa kulutukseen. Samalla säästämisaste on painunut negatiiviseksi. Sekin tie on nyt kuljettu, kun asuntojen hinnat alkavat laskea. Tälläkin on suuri vaikutus sikäläiseen talouskasvuun ja hetken kuluttua myös mm. Euroopan ja Kiinan vientiin. Tätä kautta myös Euroopan orastava talouskasvu tulee taittumaan. Uskon USA:n kuitenkin sopeutuvan nopeasti, joten häiriö jäänee parin-kolmen vuoden mittaiseksi.
USA:n asuntolainojen koroista sen verran, että ne ovat edelleen pääsääntöisesti vuosikymmenten mittaisella maturiteetilla, joten korkojen nousu aiheuttaa siellä ongelmia hyvin pienelle osalle väestöstä. Toisaalta tämä tarkoittaa myös sitä, että korkojen laskeminen ei tuo kuluttajille juurikaan lisää rahaa käyttöön. Ongelmat tulevatkin toista kautta, eli yksinkertaisesti kulutuksen vähenemisen myötä.
Muista riskeistä, jotka voisivat johtaa "yhdessä yössä" romahtamiseen, voisi mainita mm. nämä: USA:laisilla asuntoluotottajilla saattaa olla vaikeuksia roskalainojen kanssa. Varmaa tietoa tästä ei tietääkseni vielä ole, koska kahden suuren asuntoluotottajan tilinpidossa on ollut vääristelyä ja sitä ei ole saatu vieläkään kokonaan korjattua. Mielenkiintoista nähdä, mitä sieltä lopulta löytyy.
Myös erilaiset suosiotaan lisänneet johdannaiset ovat riski. Niiden on tarkoitus jakaa taloudellisia riskejä muille korvausta vastaan, mutta kääntöpuolena on se, että kukaan ei tällä hetkellä tiedä, miten laajalle jonkin suuren yrityksen kaatuminen - esimerkiksi General Motorsin, joka on pahoissa vaikeuksissa - saattaa levitä ja aiheuttaa vahinkoa.
Eräs merkittävä riski on sekin, että jos USA:n kuluttaja alkaa osoittaa väsymisen merkkejä, ulkomaiset sijoittajat saattavat vetää omistuksiaan pois. Tämä saattaa laukaista ketjureaktion, joka pudottaa osakkeiden arvoa nopeasti. Riskitekijöitä vielä muitakin, kuten sota Irania vastaan tai Pohjois-Korean ydinkoe. Nämä kaikki kun pidetään mielessä, voidaan lähteä arvioimaan mahdollisen lumipalloefektin mittakaavaa.
Pidän tästä kaikesta huolimatta itsekin todennäköisimpänä usean vuoden mittaista talouden jäähtymistä, joka käy jossain vaiheessa taantumassa, kun ihmiset maksavat lainojaan pois. Tämä taas johtaa asuntojen reaalihintojen laskuun. Oma arvaukseni on, että lasku on 20-30% haarukassa ja tuohon menee aikaa useita vuosia.
En silti sulkisi pois vakavan taloudellisen häiriön mahdollisuutta. Kuluttajat ovat nyt niin velkaantuneita kaikkialla länsimaissa ja varallisuudesta on niin suuri osa kiinni asuntojen ja osakkeiden tapaisissa kohteissa, että jos luottamus talouteen menee syystä tai toisesta, isku voi olla kova.
Mutta aika näyttää. Olen väärässä, jos vuoden kuluttua asuntojen hinnat eivät ole laskussa. Merkit ovat jo ilmassa, enkä ainakaan minä keksi, mistä ihmiset repivät lisää rahaa asumiseen.
En keksi sitäkään, miten ihmiset voisivat samaan aikaan maksaa velkojaan pois ja jatkaa kuluttamista nykyiseen tapaan. Siksi arvelen USA:n ja Euroopan perässä menevän vähitellen taantumaan.