Isäni perii äidiltään tämän kuoltua hänen asuntonsa, ja todennäköisesti siirtää sen minulle.
Miten perintövero tällöin lasketaan? Mitä kaikkia kuluja tulee? Mikä olisi kaikkein edullisin tapa toimia tällaisessa tapauksessa?
Minulta on mennyt luottotiedot kaksi vuotta sitten avopuolisoni toimien takia, ilman omaa syytäni, ja kaksi vuotta vielä menee niiden palautumiseen. Voinko saada pankista lainaa perintöveron ym. maksamiseen, jos tämä tapahtuu ennen kuin luottotiedot ovat jälleen kunnossa? Minulla on vakituinen työ ja isoäitini asunto on erittäin halutulla puutaloalueella. Siis mietin, että käykö tämä asunto vakuudeksi?
Minä asun vuokralla, enkä koskaan ole omistanut asuntoa, eli kyseessä olisi ensimmäinen oma asunto. Täytän loppuvuonna 38v.
Minä haluaisin muuttaa tähän asuntoon enkä joutua myymään sitä siksi ettei minulla ole varaa kulujen maksuun.
Miten perintövero tällöin lasketaan? Mitä kaikkia kuluja tulee? Mikä olisi kaikkein edullisin tapa toimia tällaisessa tapauksessa?
Minulta on mennyt luottotiedot kaksi vuotta sitten avopuolisoni toimien takia, ilman omaa syytäni, ja kaksi vuotta vielä menee niiden palautumiseen. Voinko saada pankista lainaa perintöveron ym. maksamiseen, jos tämä tapahtuu ennen kuin luottotiedot ovat jälleen kunnossa? Minulla on vakituinen työ ja isoäitini asunto on erittäin halutulla puutaloalueella. Siis mietin, että käykö tämä asunto vakuudeksi?
Minä asun vuokralla, enkä koskaan ole omistanut asuntoa, eli kyseessä olisi ensimmäinen oma asunto. Täytän loppuvuonna 38v.
Minä haluaisin muuttaa tähän asuntoon enkä joutua myymään sitä siksi ettei minulla ole varaa kulujen maksuun.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Luultavasti edullisin tapa olisi se, että isoäitisi tekee testamentin. Testamentissa sinä saat omistusoikeuden ja isäsi saa elinikäisen käyttö- ja hallintaoikeuden.
Tällöin yhdet perintöverot jäävät pois ja asunnon arvo perintöverotuksessa alenee melkein puoleen, isäsi iästä riippuen. Eli kokonaisverorasitus menee neljäsosaan.
Mikäli isälläsi on varallisuutta, hän voi lainata rahaa korottomasti sinulle.
Tietenkin mikäli sinulla on velkaa, kannattaa asiat hoitaa niin etteivät velkojat pääse perintöön käsiksi.
Minulle ei ole velkaa, enää, ja toivoisin itse pääseväni asumaan tähän asuntoon. Isoäitini ei taida enää kyetä tekemään testamenttia, on melko pahasti dementoitunut. Isäni on 61v.
Dementoituneetkin pystyvät tekemään pätevän testamentin mikäli on parempia kausia ja testamentin tekijä pystyy ilmaisemaan tahtonsa. Hankalaa tuo tietysti on, mutta aika isot rahat sinulla on kiinni tuosta oikeasta sanamuodosta.
Entä onko omia lapsia, tällöin kannattaisi hajauttaa omistus niille ja antaa sinulle elinikäinen käyttö- ja hallintaoikeus?
Tietenkin omat hankaluutensa tässäkin, mutta perintöverojen vähäisyys voi yllättää.
Isäsi on kuitenkin vasta 61v, ja vielä hyvässä kunnossa? Eli en usko että jos ei mitään dramaattista tapahdu, sinun tarvitse pelätä vielä perintöveroja.
Kun isäsi/isoäitisi päättävät luopua omaisuudestaan (tai kuolevat) sinun hyväksesi, olet varmasti jo saanut luottotietosi kuntoon. Jos mahdollista, pientä säästötiliä keräämään jo nyt, vaikka ihan se 100 euroa/kk.
Ennakkoperinnöllä voi vähän helpottaa tilannetta kuten edellä jo neuvottu, jolloin isällesi jää elinikäinen haltijaoikeus.
Ja voisithan miettiä talon/asunnon perittyäsi että vuokraat sen vaikka ensin vuodeksi/pariksi ja maksat sillä mahdollisia veroja.
Yleensä hätä keinot keksii ja laina järjestyy, verohallituksen sivuilta löydät tarkat laskurit perintöverolillekkin.
Noilla sinun neuvoillasi vain onnistuu tuplaamaan perintöverot, jos ensin isä perii kämpän ja sitten antaa sen ennakkoperintönä.
Tilanne on tietenkin ihan eri, mikäli isoäiti tekee testamentin ja määrää siinä hallintaoikeuden ja omistusoikeuden eri henkilöille.