Äitini on 89-vuotias ja on todella huonossa kunnossa, hän omistaa vanhan omakotitalon jota nyt aletaan myymään. Talo on muistaakseni 1940-luvulta ja varmasti löytyy kaikkia mahdollisia vikoja. Mistä kaikista äitini on vastuussa? Olen käsittänyt, että jokin viiden vuoden myyjän vastuu on olemassa? Mitä vikoja tämä koskee? Varmasti jostain saattaa jostain löytyä kosteutta ym. koska on todella vanha talo kysymyksessä, joten eikö tämä ole ostajan vastuu ottaa huomioon että kyseessä on hyvin vanha talo ja se myydään halvalla, joten täydellisyyttä ei voi vaatia?
Entä jos mummoni saa talonsa nyt myytyä ja kuolee vaikka 3vuoden kuluttua, kenelle siirtyy myyjän vastuu silloin? Ei kai sitä voi siirtää kenellekään?
Mihin tämä 5vuoden vastuu perustuu jos nyt sellaista on olemassakaan ja mistä asiasta saisi lisätietoa?
Entä jos mummoni saa talonsa nyt myytyä ja kuolee vaikka 3vuoden kuluttua, kenelle siirtyy myyjän vastuu silloin? Ei kai sitä voi siirtää kenellekään?
Mihin tämä 5vuoden vastuu perustuu jos nyt sellaista on olemassakaan ja mistä asiasta saisi lisätietoa?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kiinteistön kaupassa myyjä vastaa 5 v. sellaisista merkittävistä virheistä, jotka eivät olleet ostajan tiedossa kauppaa tehtäessä. Myyjä ei ole vastuusta vapaa sillä, että kiinteistö on vanha ja myyntihinta alhainen. Merkittävä tarkoittaa sitä, että pienet virheet eivät kaadu myyjän niskaan (euroissa alle 4-5 % kauppasummasta).
Varmistaaksesi sen, että ostaja tulee tietoiseksi kiinteistön todellisesta kunnosta, teetä siihen kunnollinen kuntokartoitus. Kunnollinen kuntokartoitus maksaa enemmän kuin 200 euroa. (Halvalla voit saada arvion, joka perustuu aistinvaraisiin havaintoihin ja pintakosteusmittarin käyttöön. Tällaisella arviolla ei tee mitään tiukassa paikassa).
Lakiin perustuu. Lisätietoja kuntokartoituksista ja lain tulkinnasta saat mm. Raksystems Oy:stä.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540
Ainakin pykälissä 17 ja 22 on asiaa koskevaa tekstiä.
Liikkeellä on myös erittäin "vaarallista" ostajasakkia, joka kaupanteon jälkeen etsimällä etsii talosta vikoja. Ja vanhasta rakennuksestahan niitä aina pystyy löytämään.
Ole tarkkaakin tarkempi ja vaadi kauppakirjaan kaikki tieto, mitä vikaa keksitkin talossa olevan.
Äläkä missään nimessä luota pelkkiin puheisiin!
Pelkkä kuntokartoitus ei poista myyjän vastuuta!
Muista myös mahdolliset homevauriot...nehän on sitä hittituotetta vaatia jälkeenpäin korvauksia.
Ja ennenkaikkea...ota paljon kuvia ennen myyntiä, voit kipeästi niitä jälkeenpäin tarvita!
Moni vanhus, ja muutkin ovat menettäneet koko omaisuutensa talokauppojen seurauksissa!
Niin tai jos talo on sitten aika huonokuntoinen niin panee kauppakirjaan "tontilla purettavat rakennukset" niin ei pitäs olla ongelmaa.
No ei sillä "purettavassa kunnossa" olevalla lauselisäyksellä ole merkitystä jos hinta on kuitenkin ns. käypäinen.
Kohtuullisen hyvin tehty kuntokartoitus tehtävä - esim. yhdessä ostajan kanssa valitaan sen tekijä jottei tule sanomista tästä.
Jos on vanha talo ja hinta on sen mukainen - eihän voi olettaakaan että uutta taloa on ostamassa. Hintapyyntö kannattaa olla kohdallaan. Tämä on tärkeä juttu mielestäni. Ei yhtään liikaa käyvän arvon.
Ostajalle pitää antaa aikaa tutustua perusteellisesti taloon, mieluiten yhdessä kuntokartoittajan kanssa. Muistiin kaikki ostajan tekemät käynnit ja tutustumiset.
Myyjällä on kuitenkin niin paljon ikää, etteivät tosi hankalat ostajat varmaan vaivaudu, if you see what I mean.
Kirjaa maininta rakennuksen asumiskelvottomuudesta jonkun sopimusasiakirjan sivulauseeseen, niin ostajalla ei ole perustetta vaatimuksilleen.