Maatila

Tulee yhtiömuodosta riippumatta. Maatalouslomitukseen oikeus loppuu sen sijaan.

Ongelmana on käsitykseni mukaan se että verottja veroittaa aina maatalousverolainsäädännön mukaan yritysmuodosta riippumatta.

nostaa kiinteistöveroa, joten harkitse vielä.

"säästäminen" kirjoitti:

nostaa kiinteistöveroa, joten harkitse vielä.

Silloin kun ansiotulo uhkaa nousta niin korkeaksi, että marginaalivero on liki 50%, kannattaa rakennuspoistojen säästäminen, mutta niiden pienestä poistoprosentista johtuen puran varauksia ja poistan rakennukset nyt kokonaan, kun nettovarallisuus rupeaa olemaan tarpeeksi korkealla jo ja jatkossa tulot täällä etelässä putoavat karjan tukien romahtamisen myötä.

Laskuesimerkki: marginaalivero 48% ja pääomavero 28%, kiinteistövero tuotantorakennuksesta 0,7%. Tuo 20 prossan lasku kerrottuna rakennuksen pääoman pääomatulolisäyksellä 20 prossaa on 4% alennusta veroon josta kiinteistövero 0,7 prossaa, joten hyöty 3,3%!
Ps. Varauksia tekemällä voi vähentää konepoistojen tarvetta ja niitä kannattaa "vyöryttää" vuodesta toiseen eteenpäin ja tulouttaa suoraankin tarvittaessa. Tällöin pystyy tekemään jopa yli 70000 euron rakennusinvestoinnin kolmessa vuodessa kokonaan poistaen ja lisäksi investointituet ja koneisiin ja kalustoon luettavat kalusteet ja vesikupit, eli jopa liki 200 000 euron rakennuksen pystyy parhaimmillaan poistamaan kolmessa vuodessa edellyttäen tietysti, että on tuloja mistä tehdä poistoja!
Ps2 Purkamattomia varauksia ei jostain syystä vähennetä nettovarallisuudesta, mikä tekee niistä vielä paremman tuloksentasauskeinon, varsinkin kun varallisuusveroa ei enää ole.

"säästäminen" kirjoitti:

nostaa kiinteistöveroa, joten harkitse vielä.

Pääomatulona pääosin veroni maksavana maksan isompaa SV-maksua, kun se on nykyään osittain pinta-alaperusteinen meillä maanviljelijöillä, siinä on jonkinlainen yhteensovitus myel-työtulon sekä ansio- ja pääomatulojen kesken, mutta sen vaikutus tuohon laskuesimerkkini tapaukseen on ehkä kymmenys tai pari.

Nyt tuli kolhu.Osuuskuntiin laitettu raha on sellainen riskisijoitus ettei paremmasta väliä.

Ehkä tulet vielä näkemään valon.

Kolhittu kirjoitti:

Nyt tuli kolhu.Osuuskuntiin laitettu raha on sellainen riskisijoitus ettei paremmasta väliä.

Ehkä tulet vielä näkemään valon.

Yritystoimintaan liittyy aina jonkinlainen riskinotto. Em osuuskunta maksaa jäsensijoitukselle 10% korkoa, jos katsot vaikka yhdistelmä-, tai osakerahastojen vastaavan yli viiden vuoden keskituoton omaavia rahastoja, niin niissäkin volatiliteetti on reilusti yli kymmenen. Em osuuskunnan nettovarallisuus on liki kolminkertainen osuuden nimellisarvoon nähden, monellako osakkeella on vastaava tilanne?
Jos tuottajalla on jäsensijoituksia vain vuosimyyntien perusteella määräytyvä määrä, luetaan myös tuo osuuskunnan nettovarallisuusosuus osuuden arvoon nimellisarvon lisäksi, eli euron sijoituksella saa liki 3 euroa lisää nettovarallisuutta ja lisäksi sille eurolle 10% korkoa, jonka voi halutessaan nostaa vuosittain ulos osuuskunnasta, lisäksi tuo korko on verovapaa ensimmäisen 1500 euron osalta. No minä olen "ylimerkinnyt" kaksikymmenkertaisesti osuusmaksuvelvoitteeni yli, joten osa sijoituksesta tulee nettovarallisuuteen vain nimellisarvosta, mutta lasken saavani verohyöty huomioiden tuosta sijoituksesta tuottoa liki 14%, ainoastaan kehittyvillä markkinoilla tuotot ovat tota luokkaa ja riskit sen mukaiset. Rahaakin em osuuskuntien sijoituksista tulee viitisen tonnia vuosittain, tosin se menee lisäosuuksiin automaattisesti.
Toisaalta kuka pitää huolta osuuskuntien pääomahuollosta, ellemme me tuottajat itse?
Esimerkiksi LSO foodsin osuuspääoma kertyy pääosin HK-ruokatalon äänivaltaisista osakkeista, jos osuuskunnan rahavarat hupenenvat, niin se joutuu myymään noita äänivaltaisia osakkeitaan ja Swedis meats sekä Danis Grovn olisivat heti käsi ojossa valtaamassa HKn ja loppujen lopuksi melko pienillä pääomilla olisiko se tuottajien etu?

Ps olen sijoittanut myös rahaa Intiaan ja Venäjälle, mutta kaikki munat ei ole kuitenkaan samassa korissa.

Paalinpyörittäjä kirjoitti:

Yritystoimintaan liittyy aina jonkinlainen riskinotto. Em osuuskunta maksaa jäsensijoitukselle 10% korkoa, jos katsot vaikka yhdistelmä-, tai osakerahastojen vastaavan yli viiden vuoden keskituoton omaavia rahastoja, niin niissäkin volatiliteetti on reilusti yli kymmenen. Em osuuskunnan nettovarallisuus on liki kolminkertainen osuuden nimellisarvoon nähden, monellako osakkeella on vastaava tilanne?
Jos tuottajalla on jäsensijoituksia vain vuosimyyntien perusteella määräytyvä määrä, luetaan myös tuo osuuskunnan nettovarallisuusosuus osuuden arvoon nimellisarvon lisäksi, eli euron sijoituksella saa liki 3 euroa lisää nettovarallisuutta ja lisäksi sille eurolle 10% korkoa, jonka voi halutessaan nostaa vuosittain ulos osuuskunnasta, lisäksi tuo korko on verovapaa ensimmäisen 1500 euron osalta. No minä olen "ylimerkinnyt" kaksikymmenkertaisesti osuusmaksuvelvoitteeni yli, joten osa sijoituksesta tulee nettovarallisuuteen vain nimellisarvosta, mutta lasken saavani verohyöty huomioiden tuosta sijoituksesta tuottoa liki 14%, ainoastaan kehittyvillä markkinoilla tuotot ovat tota luokkaa ja riskit sen mukaiset. Rahaakin em osuuskuntien sijoituksista tulee viitisen tonnia vuosittain, tosin se menee lisäosuuksiin automaattisesti.
Toisaalta kuka pitää huolta osuuskuntien pääomahuollosta, ellemme me tuottajat itse?
Esimerkiksi LSO foodsin osuuspääoma kertyy pääosin HK-ruokatalon äänivaltaisista osakkeista, jos osuuskunnan rahavarat hupenenvat, niin se joutuu myymään noita äänivaltaisia osakkeitaan ja Swedis meats sekä Danis Grovn olisivat heti käsi ojossa valtaamassa HKn ja loppujen lopuksi melko pienillä pääomilla olisiko se tuottajien etu?

Ps olen sijoittanut myös rahaa Intiaan ja Venäjälle, mutta kaikki munat ei ole kuitenkaan samassa korissa.

Lue lisää

Sulla näyttää olevan homma hanskassa vielä tyylikkäämmin kuin mulla. Mehän ollaan osuuskuntien omistajia, sama onko osuusmaksuvelvoite täynnä tai. Omistaja on aina se joka maksaa jos käy huonosti,riippumatta siitä onko osuusmaksuvelkaa vai ei. Itsellä osuudet täynnä Lihakunnassa, vuotuinen korko 20%. Minullakin varaukset täynnä ja olen vyöryttänyt pitkän aikaa tulosta. En investoi nykyisin kuin välttämättömään ja maksan lainoja pois etupainotteisesti, pysyy nettovarallisuus parempana. Vapaaehtoisen eläkevakuutuksen olen pitänyt tappia vasten osakerahastoissa, tiedä sitten kannattaako? Lakisääteinenkin ylärajalla.
Olen harkinnut tulevaisuudessa osakeyhtiötä, mutta hoituuhan nuo asiat näinkin kun suunnittelee. Oy lakihan tullaan varmaan muuttamaan ja soveltuu sitten todennäköisesti paremmin maatalouteen, varsinkin jos muitakin pääomasijoittajia löytyy.

caseman kirjoitti:

Sulla näyttää olevan homma hanskassa vielä tyylikkäämmin kuin mulla. Mehän ollaan osuuskuntien omistajia, sama onko osuusmaksuvelvoite täynnä tai. Omistaja on aina se joka maksaa jos käy huonosti,riippumatta siitä onko osuusmaksuvelkaa vai ei. Itsellä osuudet täynnä Lihakunnassa, vuotuinen korko 20%. Minullakin varaukset täynnä ja olen vyöryttänyt pitkän aikaa tulosta. En investoi nykyisin kuin välttämättömään ja maksan lainoja pois etupainotteisesti, pysyy nettovarallisuus parempana. Vapaaehtoisen eläkevakuutuksen olen pitänyt tappia vasten osakerahastoissa, tiedä sitten kannattaako? Lakisääteinenkin ylärajalla.
Olen harkinnut tulevaisuudessa osakeyhtiötä, mutta hoituuhan nuo asiat näinkin kun suunnittelee. Oy lakihan tullaan varmaan muuttamaan ja soveltuu sitten todennäköisesti paremmin maatalouteen, varsinkin jos muitakin pääomasijoittajia löytyy.

Lue lisää

Juu minäkin maksoin itselle ja vaimolle vapaaehtoista eläkettä aikalailla silloin, kun ne sai vielä vähentää ansiotuloista, nyt pidän niitä aktiivisina pienillä kuukausimaksuilla.
Eläkemaksuvarat kannattaa minunkin mielestäni pitää osakkeissa, mutta siirtää korkosijoituksiin eläkkeiden maksun lähestyessä.

Uusi osakeyhtiölaki tuli voimaan viime kuun alussa. Vähimmäis osakepääoma putosi 2500 euroon ja nykyään Oyn voi muuttaa KYksi tai AYksi takaisin halutessaan. Erilaiset rajoitukset ja muotomääräykset kevenivät uuden lain myötä.

Osakeyhtiön verotus on 26% ja verotta saa nostaa 9% nettovarallisuudesta.

Minä aion pysyä henkilöverotettuna jatkossakin.