Varainsiirtoveron minimointiin liittyvä kysymys:
Olemme vaimon kanssa ostamassa asunto-osaketta. Minä olen ensiasunnonostajana vapautettu varainsiirtoverosta, vaimo ei. Tuli mieleen, että voisimme välttää varainsiirtoveron käytännössä täysin, jos valitsisimme omistussuhteiksi
esim. 99% minulle ja 1% vaimolle. Lainaa lyhentäisimme 50%/50%.
Mitä käytännön haittoja näette tuollaisessa järjestelyssä?
- Iskeekö verottaja väliin, jos myyn 49% osakkeista vaimolle pilkkahintaan jokin
aika kaupanteon jälkeen (arvelisin näin kyllä käyvän, lienee jokin minihintapykälä
verolaissa...)?
- Tuleeko verot (esim. lahjaveron muodossa, ja siten isompina) vastaan viimeistään
siinä tilanteessa, että päätyisimme avioeroon ja jakaisimme asunto-osakkeemme
puoliksi?
Olemme vaimon kanssa ostamassa asunto-osaketta. Minä olen ensiasunnonostajana vapautettu varainsiirtoverosta, vaimo ei. Tuli mieleen, että voisimme välttää varainsiirtoveron käytännössä täysin, jos valitsisimme omistussuhteiksi
esim. 99% minulle ja 1% vaimolle. Lainaa lyhentäisimme 50%/50%.
Mitä käytännön haittoja näette tuollaisessa järjestelyssä?
- Iskeekö verottaja väliin, jos myyn 49% osakkeista vaimolle pilkkahintaan jokin
aika kaupanteon jälkeen (arvelisin näin kyllä käyvän, lienee jokin minihintapykälä
verolaissa...)?
- Tuleeko verot (esim. lahjaveron muodossa, ja siten isompina) vastaan viimeistään
siinä tilanteessa, että päätyisimme avioeroon ja jakaisimme asunto-osakkeemme
puoliksi?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Ei tule erotilanteessa veroa. Paitsi jos lunastat pesän ulkopuolisin varoin vaimosi 49% osuuden, maksetaan tältäosin varainsiirto vero.
Lisäksi erotilanteessa on mahdollisuus kohtuullistaa ositusta. Lähtökohtana on että puolisoiden hankintahetkinen tarkoitus määrää omistusosuudet. Ongelmallista on tässä tilanteessa saako vaimosi eron käsille tullessa tuon 50% koska on maksanut velasta sen osan. Vai oliko vaihtoehtoisesti yhteinen tarkoitus tulkittava niin että omistussuhteet olisivat 1% ja 99%, vaikka vaimosi otti 50% velasta.
Jos luovutat vaimollesi tuon 49%, maksat veroa luovutusvoitosta(28%). Jos taas lahjoitat vaimollesi toisen puolen, joutuu hän maksamaan lahjaveroa. Jos luovutat alihintaan, rinnastetaan se lahjoitukseen.
Tässä karkeasti.
Eli jos myyt vaimollesi alihintaan 49% osakkeista, sovelletaan siihen 3/4-sääntöä. Eli jos luovutat alle 3/4 osahintaan osakkeiden käyvästä arvosta, on loppu osalta kyseessä lahja. Käyvän arvon määrittelee verottaja.
Esim. jos asuntoosakkeen käypä arvo on 100 000e
Luovutat sen vaimollesi hintaan 50 000e
= 3/4 * 100 000 =75 000e
Näin ollen 50 000e on luovutusta ja 25 000e lahjaa.