sijoitusasunto

olen ainakin itse kyseiseen asiaan rahat saanut, tosin ensimmäisessä asunnossa oli itsellä olemassa olevaa rahaa kauppaan noin 30% kauppahinnasta, toisen asunnon ostoon oli ensimmäisessä asunnossa jo reilusti "ylimääräistä" vakuusarvoa.

Mutta paljonko on oletettavissa oleva vuokra ja paljonko yhtiövastike. Entäs talon ikä ja odotettavissa olevat remontit?
Pikaisesti laskettuna, että kannattaisi, niin sinun tulisi saada vuokra-vastike=jossain 500€:n tietämillä että kannattaa, 450€ min.

Minusta sijoittaja käyttää omia rahojaan. Pellet
leikittelevät ja vippaileva toisilta. Leikkivät
rahamiestä lainarahalla. Naurettavaa.

Jos joudut miettimään tuollaista asiaa, unohda koko juttu. Sinulla ei oikeasti ole rahaa sijoitettavaksi asti.

Rahalla saa ja perseellä tienaa.

pitää olla ainakin 25 % maa rahaa,
muuten käy huonosti,

menee helpolla ulosmittaukseen,
ja sille ei voi mitään kun pankki hommat aloittaa, kun jonkun tutun tekee mieli asuntoasi halvalla.

itse sijoitin 15% pääomalla. rivitaloyksiöön.
rahat sain pankista. sen puuttuvan osuuden. sijotus asuntoon saa helposti lainaa.kun vuokralaiset maksavat suurimman osuuden asunnonkuluista.

aivan järjeton idea!!!!!!!!!!!pankista saa kyllä rahaa mutta ei siitä ole hyötyä kun korot ja vastikeet syövät tuoton ja perillisille jää kauheet perintöverot maksettavaks.VEROTTAJA SIITÄ HYÖTYY EIKÄ KUKAAN MUU!!!!!!!!!!!!!!!

halvemmalla asunnolla, pääkaupunkiseudun asuntohinnat pilaavat tuoton. laske tuottoprosentti ja vertaile muutakin maata

Se mistä rahatö. Varsin mielenkiintoinen kesymys. Kuten kaikki tiedämme rahaa on pankit täynä.
100.000 egen arvoinen osake/asunto on n. 60-70 % arvoinen pankinjohtajan silmissä. Joten 70.000 €:n edestä lainatakuu on ok.
Tuon 30.000 olisi saatava kokoon jotenkin, tai sitä vastaava määrä talletuksia tai kiinnityksiä. Suosittelisin oman rahoituksen osuuden nostattamista siten, että "pelimerkkejä" tilillesi jäisi n.5-10.000€ pahan päivän varalle. Jos sijoitusasunnon tuotoksi saat pankin koron n.5-6kk pankinosuuden vaatimaa summan, katsoisin, että sijoiuts on kannattava. Lopustahan huolehtii verottaja. Sinun itsesi rahoitusosuudeksi jäisi tuo 1/4-1/3 osuus vuosikatteen saavuttamisesta.
Pitkäaikainen asiakassuhde olisi tietysti hyvä pankkiin.(vaikuttaa lainanhintaan)
Hanki tuo puuttuva 30% jotenkin kasaan joko säästöillä tai pankin hyväksymillä panteilla, henkilö takaus on yksi ratkaisu mutta ei suositeltava.
Ja loppuun rahoituksen kannattaa laskea sitten hiukan ylijäämäiseksi.

Pankit kyllä antavat tällaiseen tarkoitukseen rahaa. Hieman lisävakuuksia luultavasti kyllä tarvitset, koska yleensä osake itsessään antaa vakuuden n.75% asti.
Itselläni on kaksi osaketta juuri kyseisellä tavalla hankittuna ja vuokralaisten ansiosta homma pyörii hyvin.

Kyl ton verran pitää jemmassa olla.. Jos on säästäväinen

Kadulle odottamaan almuja.

...saman tuoton saat sieltä eikä ole sitä sadan tonnin lainaakaan riesana (jota ei sinulle sijoitusasuntoideoinesi edes myönnetä mistään).

Jos saat tosta satasesta 5% omaa rahaa.... HALIFAX lainaa loput.

Kohde on Espanjassa vuokralaisetkin on jo valmiina.

tuon verran sinulle vakuutta vastaan tietysti.

Vakuutena käy että tulet meille kotiapulaiseksi** ja unileluksi*

ei ole väliä kumpaa sukupuolta satut olemaan.

Pusi,pusi!!!

omasta pussista. Jos ei ole, et voi sijoittaa... köyhä

Kannattaa sijoittaa silloin kun on halpaa eikä silloin kun on kallista.

älä osta nyt mitään,kohta kova lama ovella,sitten saa halvalla,velkaperseillä kovat ajat edessä

Kannattaisko ensin harjoitella vähän pienemmällä sijoituksella. Sitäpaitsi 25 vuoden aikana ennättää varmasti tulla kaikennäköistä remonttia yms. kuluja asuntoon jonka tietysti sinä asunnon omistajana maksat. Itse ostin ensimmäisen käteisellä (20000€) ja toiseen ei tarvinnut muuta vakuutta kun ensimmäisen asunnon osakekirjan. Eli ei se niin helppoo oo kun vois tuntua. Omaa rahaa on oltava jos aikoo sijoittaa...

Unohda ja katsele sellaisia sijoitusasuntoja, joissa suurinosa on rahoitusvastiketta tyyliin.......

Myyntihinta 30k€ rahoitusosuus 70k€ =100k€ velaton hinta. Mikäli löytyy tuo 30k€ euroa taskusta, niin ei tarvitse ryhtyä pankin mannekiiniksi. Vuokra ainakin niin että yhtiövastike ja rahoitusosuus kattautuvat. Ei tarvitse maksaa verojakaan ja asunto makselee itse itseänsä. Sitten kymmenen vuoden päästä myyntiin.......

Varma vuokralainen, mikä se on????????

Sijoitusasunto kannattaa, mutta omaakin pitää olla (ainakin nykyään). Se 10% lienee minimi ja muita vakuuksia tarvitaan tai takaajia... asunto käy yleensä 70% arvosta vakuudeksi (riippuu tosin mistä ja minkä kuntoinen).

Tästä sijoitusvinkkiä lisää:

http://www.investori.com/j/artikkelit/asuntosijoittaminen