Mistä rahat sijoitusasuntoon jos se hinnaltaan
100000 ja varmat vuokralaiset ovat valmiina
25 vuotta maksu aikaa ? Kertokaa mistä saan lainaa asunto laina vakuudeksi. Onnistuuko?
100000 ja varmat vuokralaiset ovat valmiina
25 vuotta maksu aikaa ? Kertokaa mistä saan lainaa asunto laina vakuudeksi. Onnistuuko?
Vastaukset 31
Vanhimmat
olen ainakin itse kyseiseen asiaan rahat saanut, tosin ensimmäisessä asunnossa oli itsellä olemassa olevaa rahaa kauppaan noin 30% kauppahinnasta, toisen asunnon ostoon oli ensimmäisessä asunnossa jo reilusti "ylimääräistä" vakuusarvoa.
Mutta paljonko on oletettavissa oleva vuokra ja paljonko yhtiövastike. Entäs talon ikä ja odotettavissa olevat remontit?
Pikaisesti laskettuna, että kannattaisi, niin sinun tulisi saada vuokra-vastike=jossain 500€:n tietämillä että kannattaa, 450€ min.
Toteutuneet hinnat: www.huutokauppahinnat.kotisivukone.com
Minusta sijoittaja käyttää omia rahojaan. Pellet
leikittelevät ja vippaileva toisilta. Leikkivät
rahamiestä lainarahalla. Naurettavaa.
Jos joudut miettimään tuollaista asiaa, unohda koko juttu. Sinulla ei oikeasti ole rahaa sijoitettavaksi asti.
Rahalla saa ja perseellä tienaa.
pitää olla ainakin 25 % maa rahaa,
muuten käy huonosti,
menee helpolla ulosmittaukseen,
ja sille ei voi mitään kun pankki hommat aloittaa, kun jonkun tutun tekee mieli asuntoasi halvalla.
itse sijoitin 15% pääomalla. rivitaloyksiöön.
rahat sain pankista. sen puuttuvan osuuden. sijotus asuntoon saa helposti lainaa.kun vuokralaiset maksavat suurimman osuuden asunnonkuluista.
Vuokralaisten pitää maksaa kaikki asunnon kulut ja sulle pitäisi jäädä vielä jonkun verran ylikin että koko vuokraushommassa on mitään järkeä, vai kuinka?
aivan järjeton idea!!!!!!!!!!!pankista saa kyllä rahaa mutta ei siitä ole hyötyä kun korot ja vastikeet syövät tuoton ja perillisille jää kauheet perintöverot maksettavaks.VEROTTAJA SIITÄ HYÖTYY EIKÄ KUKAAN MUU!!!!!!!!!!!!!!!
Miten niin kauheet perintöverot?
Jos perintovero on 100000€:n asunnosta perillisille alle 14000€, niin perillisille jää 86000€ omaisuusarvo.
Sinun mielestäsi on siis parempi, että perittävää ei ole yhtään, jotta verottaja ei vaan hyötyisi.
HALOO!!!!
halvemmalla asunnolla, pääkaupunkiseudun asuntohinnat pilaavat tuoton. laske tuottoprosentti ja vertaile muutakin maata
Se mistä rahatö. Varsin mielenkiintoinen kesymys. Kuten kaikki tiedämme rahaa on pankit täynä.
100.000 egen arvoinen osake/asunto on n. 60-70 % arvoinen pankinjohtajan silmissä. Joten 70.000 €:n edestä lainatakuu on ok.
Tuon 30.000 olisi saatava kokoon jotenkin, tai sitä vastaava määrä talletuksia tai kiinnityksiä. Suosittelisin oman rahoituksen osuuden nostattamista siten, että "pelimerkkejä" tilillesi jäisi n.5-10.000€ pahan päivän varalle. Jos sijoitusasunnon tuotoksi saat pankin koron + n.5-6kk pankinosuuden vaatimaa summan, katsoisin, että sijoiuts on kannattava. Lopustahan huolehtii verottaja. Sinun itsesi rahoitusosuudeksi jäisi tuo 1/4-1/3 osuus vuosikatteen saavuttamisesta.
Pitkäaikainen asiakassuhde olisi tietysti hyvä pankkiin.(vaikuttaa lainanhintaan)
Hanki tuo puuttuva 30% jotenkin kasaan joko säästöillä tai pankin hyväksymillä panteilla, henkilö takaus on yksi ratkaisu mutta ei suositeltava.
Ja loppuun rahoituksen kannattaa laskea sitten hiukan ylijäämäiseksi.
Pankit kyllä antavat tällaiseen tarkoitukseen rahaa. Hieman lisävakuuksia luultavasti kyllä tarvitset, koska yleensä osake itsessään antaa vakuuden n.75% asti.
Itselläni on kaksi osaketta juuri kyseisellä tavalla hankittuna ja vuokralaisten ansiosta homma pyörii hyvin.
Kyl ton verran pitää jemmassa olla.. Jos on säästäväinen
Kadulle odottamaan almuja.
...saman tuoton saat sieltä eikä ole sitä sadan tonnin lainaakaan riesana (jota ei sinulle sijoitusasuntoideoinesi edes myönnetä mistään).
Jos saat tosta satasesta 5% omaa rahaa.... HALIFAX lainaa loput.
Kohde on Espanjassa vuokralaisetkin on jo valmiina.
hajuukaan mitä on 5 prossaa tosta "satasesta", vaikka rahamiestä, sori -naista esittänet...
Oisko viistonttua ???
korvatunturilla
tuon verran sinulle vakuutta vastaan tietysti.
Vakuutena käy että tulet meille kotiapulaiseksi** ja unileluksi*
ei ole väliä kumpaa sukupuolta satut olemaan.
Pusi,pusi!!!
omasta pussista. Jos ei ole, et voi sijoittaa... köyhä
Pyydä pankeista tarjous sijoitusasuntolainasta,
esim. Nordea. Ota Vuokranantajan oikeusturva
siihen. http://www.vot.fi/ - etkä häviä mitään,
kun esität suunnitelmasi vielä pankin tarjousta pyytäessäsi edistät lainan saamista.
Kannattaa sijoittaa silloin kun on halpaa eikä silloin kun on kallista.
sijoittaa silloin, kuin sijoitettavan pääoman (asunnon hinta tietyn ajannjakson oletettavat korjausmenou) sunde vuokratasson on itselle sopiva.
Kyllä niitäkin asuntoja löytyy kun etsii (itse olen ainakin löytänyt).
Ja kyseisten asuntojen etsintä kannattaa keskittää sellaisiin kaupunkeihin joissa asuntojen hintataso on matalahko, mutta vuokrataso kuitenkin kohtuullisen hyvällä tasolla. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulta ei juuri nyt kannata sijoitusasuntoja ostaa.
älä osta nyt mitään,kohta kova lama ovella,sitten saa halvalla,velkaperseillä kovat ajat edessä
Kannattaisko ensin harjoitella vähän pienemmällä sijoituksella. Sitäpaitsi 25 vuoden aikana ennättää varmasti tulla kaikennäköistä remonttia yms. kuluja asuntoon jonka tietysti sinä asunnon omistajana maksat. Itse ostin ensimmäisen käteisellä (20000€) ja toiseen ei tarvinnut muuta vakuutta kun ensimmäisen asunnon osakekirjan. Eli ei se niin helppoo oo kun vois tuntua. Omaa rahaa on oltava jos aikoo sijoittaa...
kannattee varmaan tienata!
mitä jos vuokralainen ei maksa vuokria?!?!? kämppä lähtee mopo jää!!
Unohda ja katsele sellaisia sijoitusasuntoja, joissa suurinosa on rahoitusvastiketta tyyliin.......
Myyntihinta 30k€ rahoitusosuus 70k€ =100k€ velaton hinta. Mikäli löytyy tuo 30k€ euroa taskusta, niin ei tarvitse ryhtyä pankin mannekiiniksi. Vuokra ainakin niin että yhtiövastike ja rahoitusosuus kattautuvat. Ei tarvitse maksaa verojakaan ja asunto makselee itse itseänsä. Sitten kymmenen vuoden päästä myyntiin.......
Varma vuokralainen, mikä se on????????
Sijoitusasunto kannattaa, mutta omaakin pitää olla (ainakin nykyään). Se 10% lienee minimi ja muita vakuuksia tarvitaan tai takaajia... asunto käy yleensä 70% arvosta vakuudeksi (riippuu tosin mistä ja minkä kuntoinen).
Tästä sijoitusvinkkiä lisää:
http://www.investori.com/j/artikkelit/asuntosijoittaminen