Meinasin laittaa omistamani asunnon vuokralle. Vuokratuloistahan täytyy maksaa pääomaveroa, mutta missä vaiheessa verot täytyy käytännössä maksaa? Heti vuokransaantipäivänä vai kerran vuodessa vai miten?
Pääomaveron maksaminen?
Pohatta
65155
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jos laitat vuokralle yhden, niin teet veroehdotuksen yhteydessä täydennyksen, jossa ilmoitat kulujen jälkeen jäävän verotettavan vuokratulon. Eli maksat kerran vuodessa.
Jos vuokraaminen jatkuu ja tulot pysyvät asunnosta vakiona, verottaja lähettää ennakkoverolaskun esim. kaks kertaa vuodessa.
Yleensä yhden asunnon kanssa maksat jälkikäteen kerran vuodessa mätkyinä.
Vuokratulon määrästä riippuen verottaja voi myös jättää ennakkoveron maksuunpanematta, mutta huomioida vuokratulon palkkatulon ennakonpidätysprosentissa. Näin ainakin tilanne on itselläni.
Kun nyt tässä innostuin, niin saako asuntoa varten otettujen lainojen korot vähentää pääomatuloista? Lyhennyksiä tuskin ainakaan? Y-vastikkeet yms. tottakai saa.
Kyllä.
Vuokrattua asuntoa varten otettu laina ei tosin kulje verotuksessa asuntolainan vaan tulonhankkimisvelan nimellä, mutta korot (ja muut lainan nostamiseen liittyvät kulut) ovat vähennyskelpoisia. Yhtiövastike, vesimaksut tms. vähennetään vuokratulosta.
Jos taloyhtiö perii myös rahoitusvastiketta, sen vähennyskelpoisuus vuokratulosta riippuu siitä, miten taloyhtiö käsittelee rahoitusvastikkeet kirjanpidossaan. Jos rahoitusvastike näkyy taloyhtiön tuloksessa tulona, se voidaan vähentää vuokratulosta. Jos rahoitusvastike rahastoidaan taseeseen, sen voi vähentää vasta asunnon myyntivoitosta, kun asunto lopulta myydään.
Lisävähennyksiä saa esimerkiksi matkakuluista asunnolle, lehti-ilmoittelukuluista, puhelinkuluista jne. Kun esimerkiksi vuokralainen vaihtuu, voit vähentää matkakulut lopputarkastuksesta ja avainten vastaanottamisesta, asunnon esittelystä uusille vuokralaisille jne. verohallituksen yleisten matkakuluohjeiden mukaisesti.
Maksan joka kk ennakkoa vuokratuloistani, eipähän tule mätkyinä verot.
Jos minullaa olisi sijoitusasunto, jonka vuokraan edelleen lapselleni, niin pitääkö siitä periä markkinaahintainen vuokra vai voinko periä vuokraa kohtuullisesti? Esim. jos alueen hintataso on vaikka kaksiosta 500€/kk ja perin 300€/kk. Ja vaikkapa asunnosta tulevat kulut ovat luokkaa 150€/kk, niin teenkö väärin perimällä vuokraa vain 300€/kk ja saan vuokratuloa 150€/kk, josta maksan pääomaverot?