Kysymys huoneiston rahoitusta.
Oletetaan, että olis rahaa koko huoneistokaupan hintaan. Vaikka 150 000 euroa. Huoneiston myyntihinta vaikka 45 000 euroa ja rahoitusosuus rahoitusvastikkeella sitten 105 000 euroa.
Miten sitten jos ostaja maksaa koko summan kerralla ja tulee vaikka 5v:n päästä tilanteeseen jossa hän myy asunnon pois.
Voiko uusi ostajaehdokas saada käyttöön aimmen omistajan aikaisen rahoitusvastikketta jolla lunastaa aiemman omistajan pois?
Tyhmä kyssä....
Eli kyse on täysin maksetun asunnon yhtiölainasta.
Oletetaan, että olis rahaa koko huoneistokaupan hintaan. Vaikka 150 000 euroa. Huoneiston myyntihinta vaikka 45 000 euroa ja rahoitusosuus rahoitusvastikkeella sitten 105 000 euroa.
Miten sitten jos ostaja maksaa koko summan kerralla ja tulee vaikka 5v:n päästä tilanteeseen jossa hän myy asunnon pois.
Voiko uusi ostajaehdokas saada käyttöön aimmen omistajan aikaisen rahoitusvastikketta jolla lunastaa aiemman omistajan pois?
Tyhmä kyssä....
Eli kyse on täysin maksetun asunnon yhtiölainasta.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Ei sitä yhtiölainaa voi "ottaa takaisin" sen jälkeen kun se on pois maksettu. Yhtiö on maksanut rahat edelleen pankille lainan lyhennyksenä.
Eli siis jos ostaa asunnon uutena sen täydellä hinnalla, niin se on sitten myytävä eteenpäin täydellä hinnalla.
Eli siis jos on varaa ostaa asunto täydellä hinnalla, niin se yhtiön osuus kannattaa pitää jemmassa myynnin takia ettei sitten myynti tule vaikeaksi sen hinnan takia jos siihen ei saa sitten yhtiölainaa.
jatkokysymys..?
Miksi joku haluaisi ottaa yhtiölainan takaisin itselleen? siis mitä siitä hyötyisi, ainakaan itse en hyötyjä keksi. Maksaa se pitää ihan samallalailla kuin oma pankkilainakin.
Ja omasta lainasta saa korkohyödyn...
hyötyy, sillä se lasketaan MYYNTIHNNASTA, ei VELATTOMASTA HINNASTA. Muuta hyötyä ei sitten todellakaan ole yhtiölainasta (paitsi että maksuhäiriöinen "saa" tuota "lainaa" vaikka pankista ei heruisi).
P.S. Hesari muuten tuossa vähän aikaa sitten kirjoitti yhtiölainan muka erinomaisuudesta. Muuta vikaa ei artikkelissa ollut, mutta kirjoittaja luuli, että asuntolainan korkojen verovähennys koskee vain marginaalia eikä kokonaiskorkoa, ja näinollen sai laskelmansa näyttämään siltä, että yleensä halpakorkoiset yhtiölainat olisivatkin kannattava vaihtoehto. Ja tietty päätelmää että "taas pankit huijaavat kun erehdyttävät ihmisiä kuittaamaan yhtiölainat pois pankin asuntolainalla". No, tästä kyllä tuli noottia kirjoittajalle, selkeä asiavirhe kun oli... :)