Olen tässä pohtinut josko laittaisin omakotitalon vuokralle. Eli paljonko verottaja tahtoo ottaa minulle maksettavasta vuokrasta? Itselläni on vielä asunnosta velkaa joten olisi hyvä laskea vuokra sen mukaan että edes lyhennyksen saa peittoon.
Miten vuokratuloja verotetaan?
Tyhmä(kö)?
71620
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
on pääomatuloa, veroprosentti 29. Ja asuntovelan saa vähentää.
Vuokratulo on pääomatuloa mitä tarkoittaa 29 % vero. Jos vuokraat talon niin laina on tulonhankkimislaina ja lainan korot ovat näin ollen vähennyskelpoisia. Vuokratuloista saat myös vähentaa kaikki muut kulut joka voidaan katsoa johtuvan tulonhankkimisesta. Esimerkki Tapio Talonen on saanut vuoden aikana kiinteistöstään vuokratuloja. Hän on tehnyt kiinteistössä vuosikorjauksia ja maksanut itse sähkö-, lämpö- ja vesilaskuista, vakuutuksista yms. yhteensä 2 400 euroa. Verotettavaa vuokratuloa Tapiolle jää seuraavasti:
Vuokratulot 5 000 euroa
Vuosikorjaus -450 euroa
Muut kulut -2 400 euroa
Poistot -650 euroa
Kiinteistövero -400 euroa
Tulonhankkimislainan korot - 300 euro
Verotettava vuokratulo 800 euroa josta 29 % vero
Terve,
mikä tämä poistot on ????
Poistot ovat tuloverolain 114§:ssä tarkoitettuja elinkeinoverolain 34§:n mukaisia poistoja, jotka lasketaan käyttöomaisuuden menojäännöksestä.
että osakehuoneistosta ei voi tehdä poistoja?Kuin myös,että yhtiölainan korkoja ei voi vähentää vuokratuloista???
Osakehuoneistoista ei voi tehdä poistoja, ne ovat niin sanottua kulumatonta käyttöomaisuutta.
Yhtiölainan korkojen vähennyskelpoisuus riippuu siitä miten asuntoyhtiö menettelee pääomavastikkeiden kanssa omassa kirjanpidossaan, jos yhtiö tulouttaa ne niin ne ovat vähennyskelpoisia jos yhtiö rahastoi vastikkeet niin ne eivät ole vähennyskelpoisia. Jälkimmäinen vaihtoehto on valitettavasti tavallisin mutta varmuutta saat kuin kysytisännöijältä.
Kiinteistön vuokratulosta saat vähentää kiinteistöön kohdistuneet menot, siis mm kiinteistövero (siltä osin kuin se kohdistuu vuokrattavaan tilaan), kiinteistön hoitokulut, jotka jäävät vuokranantajan maksettaviksi, esim mahdolliset jätemaksut, kiinteistön taloussähkö, jos on, tiemaksut, kiinteistön vakuutusmaksut, lumityöt, nurmikonhoito jne.
Jäljelle jäävää tuloa sitten verotetaan kuten yllä on todettu.