Esitän tässä oman tilanteeni ja toivoisin saavani paljon rakentavaa keskustelua, mitä juuri minun tulisi tehdä? Tarina tod.näk. pitkä ja epäselvä mutta toivottavasti joku jaksaa lukea loppuun saakka!! -KIITOS
Eli, olen juuri valmistumassa, työpaikka on ja palkka vastavalmistuneelle ihan kohdallaan. Lyhyellä laskutoimituksella käteen tulee jäämään n. 1700€/kk. Minulla on uskomaton diili asunnon suhteen, asun siis käytännössä ilmaiseksi mieluisalla paikalla ja tilaa on minulle riittävästi, toinenkin mahtuisi;). Oma asumiseni ei siis aiheuta minulle rahallisia kuluja.
Opintolainaa on sen verran että sen kuukaudessa parissa maksaisi pois (tod.näk. maksankin).
Muuten kuluni ovat kaiketi normaalit, joskin helsingissä asuvaksi auto on kohtalaisen turha, mutta siittä en silti luovu.
Siis itse asiaan: käytännössä minulla on siis mahdollisuus sijoittaa 600€/kk johonkin, missä sille saisi parhaan tuoton ja silti pystyisin elämään mukavasti kalliine harrastuksineni.
Osakkeista en tiedä mitään, joten jätetään se pois laskuista. Tähänkin asiaan saa ottaa kantaa=).
Helsingistä olen siis asuntoa harkinnut sijoitukseksi. mutta siinä askarruttaa moni kysymys. Asuntojen hinnat korkealla(?) mutta myös vuokrat. jos katsoo asuntoja keskustan lähistöltä (kallioon saakka). Saa 130k€ sen 26-40neliötä jopa ihan remontoidusta yhtiöstä. Pieni asunto kaiketi varmempi vuokrata ja toisaalta niistä aina kysyntää. Sen olen kyllä huomannut, että myyntiajat ovat ainakin tietyissä kohdin selvästi pidentyneet.
Jos siis ostan tuolla hinnalla asunnon, vois vuokratulot olla 500-600€. yhtiövastikkeen voisi ajatella olevan n. 100€. paljonko maksan veroja vuokratuloista? Lainan korothan saa vähennyksiin? Osaako joku siis sanoa paljonko vuokralainen "lyhentää" lainaani jos itse sijoitan sen 600€ ja vuokratuloista maksaisin asunon muut kulut (vastikkeen, verot ja mitä muuta?).
Jos sen asunnon ostaisin ja todennäköisesti riippuen siitä, kuinka kauan omat asumismenot pysyy olemattomina (ainakin 3v.) sen asunnon pitäisin ja sitten vaihtaisin sen isompaan, jossa itsekin ehkä asumaan pystyisin. Onko tässä järkeä, voinhan aina laittaa sen rahan sivuun ja toivoa etten sille käyttöä löytäisi;). Pelkästään rahaa säästöön laittamalla saisin siis kolmessa vuodessa kokoon 21600€. Saisinko enemmän ostamalla sijoitusasunnon? Entä miten lasketaan, koska sijoitus asunnosta on maksettu riittävästi, että se sitten riittäisi isomman asunnon ostoon takuuna? Oletetaan vaikka 220k€ asunto, johon takausta tarvitaan n. 50000€, eli sijoitus asunnosta olis tuon verran oltava maksettuna? Sitten siirtyisi maksamaan tästä sijoitusasunnosta huomattavasti vähemmän kuukaudessa, jolloin se pitkällä aikavälillä joskus olisi sellainen pikku bonus.
Todellakin sekava teksti mutta varmasti pointti ymmärretty. Toivoisin siis ajatuksia asiaan...
-Kiitos
Eli, olen juuri valmistumassa, työpaikka on ja palkka vastavalmistuneelle ihan kohdallaan. Lyhyellä laskutoimituksella käteen tulee jäämään n. 1700€/kk. Minulla on uskomaton diili asunnon suhteen, asun siis käytännössä ilmaiseksi mieluisalla paikalla ja tilaa on minulle riittävästi, toinenkin mahtuisi;). Oma asumiseni ei siis aiheuta minulle rahallisia kuluja.
Opintolainaa on sen verran että sen kuukaudessa parissa maksaisi pois (tod.näk. maksankin).
Muuten kuluni ovat kaiketi normaalit, joskin helsingissä asuvaksi auto on kohtalaisen turha, mutta siittä en silti luovu.
Siis itse asiaan: käytännössä minulla on siis mahdollisuus sijoittaa 600€/kk johonkin, missä sille saisi parhaan tuoton ja silti pystyisin elämään mukavasti kalliine harrastuksineni.
Osakkeista en tiedä mitään, joten jätetään se pois laskuista. Tähänkin asiaan saa ottaa kantaa=).
Helsingistä olen siis asuntoa harkinnut sijoitukseksi. mutta siinä askarruttaa moni kysymys. Asuntojen hinnat korkealla(?) mutta myös vuokrat. jos katsoo asuntoja keskustan lähistöltä (kallioon saakka). Saa 130k€ sen 26-40neliötä jopa ihan remontoidusta yhtiöstä. Pieni asunto kaiketi varmempi vuokrata ja toisaalta niistä aina kysyntää. Sen olen kyllä huomannut, että myyntiajat ovat ainakin tietyissä kohdin selvästi pidentyneet.
Jos siis ostan tuolla hinnalla asunnon, vois vuokratulot olla 500-600€. yhtiövastikkeen voisi ajatella olevan n. 100€. paljonko maksan veroja vuokratuloista? Lainan korothan saa vähennyksiin? Osaako joku siis sanoa paljonko vuokralainen "lyhentää" lainaani jos itse sijoitan sen 600€ ja vuokratuloista maksaisin asunon muut kulut (vastikkeen, verot ja mitä muuta?).
Jos sen asunnon ostaisin ja todennäköisesti riippuen siitä, kuinka kauan omat asumismenot pysyy olemattomina (ainakin 3v.) sen asunnon pitäisin ja sitten vaihtaisin sen isompaan, jossa itsekin ehkä asumaan pystyisin. Onko tässä järkeä, voinhan aina laittaa sen rahan sivuun ja toivoa etten sille käyttöä löytäisi;). Pelkästään rahaa säästöön laittamalla saisin siis kolmessa vuodessa kokoon 21600€. Saisinko enemmän ostamalla sijoitusasunnon? Entä miten lasketaan, koska sijoitus asunnosta on maksettu riittävästi, että se sitten riittäisi isomman asunnon ostoon takuuna? Oletetaan vaikka 220k€ asunto, johon takausta tarvitaan n. 50000€, eli sijoitus asunnosta olis tuon verran oltava maksettuna? Sitten siirtyisi maksamaan tästä sijoitusasunnosta huomattavasti vähemmän kuukaudessa, jolloin se pitkällä aikavälillä joskus olisi sellainen pikku bonus.
Todellakin sekava teksti mutta varmasti pointti ymmärretty. Toivoisin siis ajatuksia asiaan...
-Kiitos
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jos käsitin oikein vuokra 500€-vastike100=400*0,72pääomavero28%=288€12kk3456€*100/asunnonhinta eli sijoitus130000€=2,7%vuosinetto.Huom velaton sijoitus.arvonnousulla tuskin enää tuottoa.12kk.talletustillä 3.9%-vero28%=2.8%netto.
Mistäs se tuommonen talletustili löytyy, mistä 3.9% korkoa heruu? Tiedän et mun talletustili on paska, mutta sitä en tiennyt en noin hyvää korkoa voi saada mistään talletustilistä.
Jos ei nuorelle ihmiselle osakesijoitus kelpaa, valistus olisi mielestäni tarpeen. Mutta itse asiasta.
130 tuhannella saat kasvukeskuksesta kaksi asuntoa ja pikkukaupungista kolme tai neljä. Vuokrataso ei laske läheskään vastaavasti, jos paikkakunnalla on ylipäänsä kysyntää vuokra-asunnoille. Vuokra voi olla reilusti toista tuhatta euroa kuukaudessa, jolloin päästään aivan toisille prosenteille kuin Helsingissä. Jopa 6-7 % nettotuotto on mahdollinen. Kämppien hoitaminen on tietysti hankalampaa matkan päästä.
Asuntojen arvonmuutoksilla spekulointi on liian vaikeaa, joten jääköön pois laskelmista. Mutta siellä missä ei ole kuplaa, ei kuplakaan voi puhjeta.
Vastavalmistuneelle antaisin kuitenkin neuvoksi hankkia ensin hieman omaa pääomaa ennen velkasijoittamista. Se antaa turvaa riskien ja vastoinkäymisten toteutuessa. Säästät vain kaikessa rauhassa ensin likvideihin kohteisiin muutaman vuoden ajan. Vaurastuminen ei edellytä kaiken pistämistä kerralla peliin.
jäädä vaikka hoitamaan sijoituksia 15-20 vuoden päästä ja jättää palkkatyöt, vaikket sijoittaisi palkkatuloja kuin kohtuu matalatuotteisiin/riskisiin kohteisiin. Pankkitili säästämisellä tai vastaavalla se ei käy, tuoton pitää olla selkeästi inflaation ylittävä.
Kehoittaisin säästämään kohtuullisen muutaman kymmenen tuhannen pesämunan vaikka jonkun pankin markkinakorkotilille ja tututstumaan sillä aikaa sijoittamisen periaatteisiin ja sitten kun tiedät mitä teet ja ajankohta sopii niin sijoitat.
Tämä nousukausi päättyy aikanaan ja silloin ovat osakkeet ja asunnot taas lähempänä ostamiseen kannattavia hintoja. Maltti on valttia.
Pankista ym sijoitusneuvojilta saat kyllä apua ja neuvoja, mutta niillä on ketunhäntä kainalossa. Hölmöä viilataan aina linssiin. Siksi kannattaa opetella perusteet niin ei mene vipuun.
Paljonkos tuota omaa pääomaa tulisi olla, suhteessa asunnon hintaan, että asuntosijoittamiseen on järkeä lähteä?
Nyt on huono aika sijoittaa kaikkia munia yhteen koriin.
Katsopa tuota vanhaa taulukkoa,
Asunnot eivät vieläkään ole samalla tasolla
oikeasti, kun olivat edelliseen aikaan.
Eli asuntojen tuotto ja hinnannousu on vain
todellisuudessa harvojen tapa todellisuudessa voittaa.
Hinnat vain muuttuvat, niin moni luulee voittavansa.
--------------------------------------------
MUISTAN HYVIN edelliset myyntini.
Myin vahingossa -90 luvun alussa kesämökkini ja siirtolapuutarhamökkini,
tai paremminkin ne olivat vaimon iskän ja äidin.
Ne olivat niin kaukana asunnostamme.
Vieläkin saisimme niistä saamilla rahoilla uudet samanlaiset.
Siis samoilla kauppakirjaan merkityillä summilla uudet samanlaiset.
Nuo summat tuottivat ensin 4 vuotta 13-15 % korkoa pankissa,
valtion 13 % 3v,., oblikaatioissa ym.
joten kasvoivat 3-4 kertaa enemmän kuin asunnoissa, ja huoletta.
EN menetellyt parhaalla mahdollisella tavalla, eli en kehu itseäni.
Tämä oli vain esimerkki, kuinka hinnat muuttuvat.
Aina edelliset tapahtumat ovat hyvä esimerkki,
ei kannata luulla että nyt kun asunnot ovat kalleimmillaan,
ne joskus tuottaisivat.
http://www.stat.fi/til/ashi/2004/02/ashi_2004_02_2004-07-30_tie_001.html