Poikani suunnittelee ostavansa omaa mökkiä ja tarvitsisi takaajan ja n. 12 000 euron takuusumman, (eli esim. kiinnitys omaisuuteen sen edestä). Kuka tietää, voiko kiinnityksen tehdä esim. vanhempien omaisuuteen ja esim. vain toisen vanhemman osuuteen, jos omaisuus on puoliksi?
Entä esim. omaisuuteen (kesämökki), jonka omistan yhdessä kahden sisareni kanssa? Oma osuuteni tuosta mökistä on suurinpiirtein juuri tuo 12 000 euroa.
Pojalla itsellään ei vielä omaisuutta ole. Perintöjä on hänelle luvassa aikanaan kyllä varmaan moneltakin taholta (eikä ihan pieniä).
Ammatti hänellä on hankittuna ja töitä riittää ja on muutenkin kunnollinen, ei ryyppää jne., että sen puolesta uskon hänen pystyvän lainan ajan kuluessa maksamaan.
Paikka, jota nyt havittelee on sellainen, että niitä tuskin tulevaisuudessa juurikaan tarjolla, täysin peruskorjattu asiallisesti ja hieman erikoisempi rakennus. Hinnasta saisi ehkä vielä tingittyä (olisi siis kuitenkin enintään 80 000).
Entä esim. omaisuuteen (kesämökki), jonka omistan yhdessä kahden sisareni kanssa? Oma osuuteni tuosta mökistä on suurinpiirtein juuri tuo 12 000 euroa.
Pojalla itsellään ei vielä omaisuutta ole. Perintöjä on hänelle luvassa aikanaan kyllä varmaan moneltakin taholta (eikä ihan pieniä).
Ammatti hänellä on hankittuna ja töitä riittää ja on muutenkin kunnollinen, ei ryyppää jne., että sen puolesta uskon hänen pystyvän lainan ajan kuluessa maksamaan.
Paikka, jota nyt havittelee on sellainen, että niitä tuskin tulevaisuudessa juurikaan tarjolla, täysin peruskorjattu asiallisesti ja hieman erikoisempi rakennus. Hinnasta saisi ehkä vielä tingittyä (olisi siis kuitenkin enintään 80 000).
Vastaukset 2
Vanhimmat
pankki vaatii sellaiset takuut (siis jos vaatiin jonkun asin panttauksen, eikä pelkkä nimitakuu riitä), että ne ovat realisoitavissa mahdollisten maksuongelmien sattuessa, mitens tälläinen 33%:sti omistettu mökki realisoitaisiin rahaksi?
Eli tälläisissä tilanteissa panttaus täytyisi tulla koko mökistä ja sehän vaatisi sisarustesi suostumisen.
Moi ! Lainan takuu pitäisi olla 30 % lainan summasta tai 25 % kiinteää vakuutta.
Takaaja voi laittaa 30 % asunnon arvosta tilille takuuta jonka poikasi lyhentää joka kuukausi sinulle ja pankille korot.
Mutta tuo 12.000 eur ei riitä joten pitäisi hankkia lisää kiinteää tai rahallista takuuta.
T:Marko