Hei!
Osaako joku selittää mistä tulee Kyseisen lainamuodon lyhennysosa. Aloin tätä ihmettelemään kun seurasin lainani lyhennystä nyt kun koron tarkistus päivä oli. Korko siis pompsahti 2,9% -> 4.2%.
ennen lyhennys oli n.180e
ja koron osuus oli n.170€
yhteensä n.350€
nykyinen tilanne
lyhennys n. 150€
korko n. 250€
yhteensä n. 400€
eli toi koron osuus on laskettu ihan oikein pääoma*korkopros./12, mutta miten ne tuota lyhennystä muutti? Sen ymmärtäisin jos minulla olisi normaali tasaerälyhennys mutta se on muuttuva.
eli
Mikä laskukaava?
Osaako joku selittää mistä tulee Kyseisen lainamuodon lyhennysosa. Aloin tätä ihmettelemään kun seurasin lainani lyhennystä nyt kun koron tarkistus päivä oli. Korko siis pompsahti 2,9% -> 4.2%.
ennen lyhennys oli n.180e
ja koron osuus oli n.170€
yhteensä n.350€
nykyinen tilanne
lyhennys n. 150€
korko n. 250€
yhteensä n. 400€
eli toi koron osuus on laskettu ihan oikein pääoma*korkopros./12, mutta miten ne tuota lyhennystä muutti? Sen ymmärtäisin jos minulla olisi normaali tasaerälyhennys mutta se on muuttuva.
eli
Mikä laskukaava?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Vaihtuvan tasaerän maksuerä muuttuu aina silloin, kun korkoprosenttia tarkistetaan. Jäljelläolevan lainapääoman ja senhetkisen korkoprosentin mukaan lasketaan maksuerä siten, että laina on kokonaan maksettu sovitussa ajassa.
Esimerkissäsi entinen maksuerä oli 350 euroa, ja nykyinen 400 euroa. Nyt se jakaantuu sekä korkoon että lyhennykseen.
Oletetaanpa, että korot eivät jatkossa enää muutu. Maksat siis 400 euron kuukausisummaa lainan loppuun saakka. Vihonviimeinen 400 euron maksuerä on lähes pelkkää lyhennystä. Verrattuna entiseen 350 euron maksuerään siinä on lyhennystä noin 50 euroa enemmän - laina siis lyhenee suuremman kuukausierän takia nopeammin loppuvaiheessa korkoprosentin noususta huolimatta. Tämän vuoksi lyhennystä tarvitsee nyt maksaa vähemmän.
Annuiteettilainojen matematiikka ei ole aivan helppoa. Yksinkertaisinta on käyttää pankkien valmiita lainalaskureita, mm. Aktia-pankilla on erittäin hyvä laskuri, jolla voi verrata kahta eri maksusuunnitelmaa vierekkäin.
Toivottavasti en selittänyt asiaa nyt liian monimutkaisesti. Jos niin, niin kysy lisää.
Kiitos varsin perehdyttävästä vastauksesta. ei tarvitse soitella pankkiin ja kysellä :). Kiitos.