Vuokrasin omistamani asunnon v. 2004. Vuokrasopimuksessa vuokrankorotusehdoksi on määritelty kuluttajahintaindeksi.
Laskin vuokrankorotuksen viimevuonna tilastokeskuksen mallin mukaisesti, korotus oli vain 1%. Tänä vuonna tuli pieni ongelma. Vuokraa pitäisi korottaa 3%, mutta lasketaanko se alkuperäistä v. 2004 sovitusta vuokrasta vai v. 2005 korotetusta vuokrasta?
Eli kun vuokra v. 2004 oli 600e ja v. 2005 606e, niin laskenko että uusi vuokra on 600 x 3% 606 vaiko 606 x 3% 606? Vaiko peräti vain 600 x 3%?
En millään löytänyt netistä virallista vastausta, tietääkö kukaan mistä löytyisi?
Vuokrankorotuksen laskentamalli?
Vuokranantajan pulmia
9
3875
Vastaukset
- näin:
Korotus lasketaan tietenkin aina voimassaolevasta vuokrasta!
- sitten
Kiitos! mitäs kun korotin viimevuonna vähemmän kuin sen olisin voinut, saanko laskea korotuksen sen mukaisesti vai pitääkö pysyttäytyä voimassaolevassa vuokrassa? Eli sanotaan vaikka että vuokran määrä on nyt 606, vaikka se olisi pitänyt korottaa 607:ään viimevuonna. Voinko laskea 607 x 3%?
- indeksi
Olikohan tuo nyt paras indeksi korotusehdoksi ?
No nytten sitten etsit indeksi luvun kyseiselle kuukaudelle kun vuokrasit asunnon esim .08/2004=101 (siis tämä 101 on nyt vain esimerkki; itse saat etsiä todellisen indeksiluvun) ja vuokrasi oli silloin 600 egee
noh sitten esim seuraavana vuonna (08/2005) indeksi onkin 102 niin vuokra nousee = (600/101)*102 = uusi vuokra on 605,94
oletko määritellyt vuokrasopimuksessa verrataanko aina edellisen vuoden indeksiin, vai sopimuksen solmimishetken indeksiin ?
Jos et muuta ole sopinut, niin vertaat aina edellisen vuoden indeksiin.
No jos aina edelliseen niin :
esim 08/2006 indeksi on 104 , niin uusi vuokra on (605,94/102)*104= 617,82
taas jos indeksi olisikin 100 niin uusi vuokra olisi (605,94/102)*100 = 594,06 egee
elikkä tuollaisella indeksisidonnaisuudella vuokratulosi voi myös laskea.
Helpompaa on sopia että vuokraa korotetaan aina vuosittain esim 3% , tai sitten sitoa se elinkustannusindeksiin, jonka numeeriset arvot löytyvät netistä pikkaisen helpommin.- viisastuu?
Joo, kun ei ole ammattilainen niin tällaista tapahtuu. Mutta omituisinta tässä on, että tämä oli vuokranvälittäjän suosittelema korotusehto, jopa valmiiksi painettuna heidän vuokrasopimuslomakkeeseensa.
Vuokra tarkistetaan aina sopimuksentekohetkellä voimassaolleeseen indeksiin. Mikäli uusi indeksi on kuitenkin pienempi, ei vuokraa lasketa.
Olen kyllä perehtynyt indeksien laskentamalleihin, mutta tosiaan ongelmaksi tuli se, että mitä vuokramäärää käytetään korotusta laskiessa. Kuten edellinen kommentoi, käytetään voimassaolevaa vuokraa.
Mutta mitäs kun esim. viimevuonna korotus olikin laskettu väärin, minun tappiokseni, niin saanko tänä vuonna laskea korotuksen siihen vuokramäärään, joka sen olisi pitänyt olla viimevuonna? Vai ollaanko naimisissa tämänhetkisen vuokramäärän kanssa? Sama tilanne on esim. jos uuden vuokran pitäisi olla 610,23e, niin jos tämän pyöristää 610e, saako ensi vuonna korotuksen laskea kuitenkin 610,23e:n mukaan? Mites pyöristykset ylöspäin, onko sallittua? - voit
viisastuu? kirjoitti:
Joo, kun ei ole ammattilainen niin tällaista tapahtuu. Mutta omituisinta tässä on, että tämä oli vuokranvälittäjän suosittelema korotusehto, jopa valmiiksi painettuna heidän vuokrasopimuslomakkeeseensa.
Vuokra tarkistetaan aina sopimuksentekohetkellä voimassaolleeseen indeksiin. Mikäli uusi indeksi on kuitenkin pienempi, ei vuokraa lasketa.
Olen kyllä perehtynyt indeksien laskentamalleihin, mutta tosiaan ongelmaksi tuli se, että mitä vuokramäärää käytetään korotusta laskiessa. Kuten edellinen kommentoi, käytetään voimassaolevaa vuokraa.
Mutta mitäs kun esim. viimevuonna korotus olikin laskettu väärin, minun tappiokseni, niin saanko tänä vuonna laskea korotuksen siihen vuokramäärään, joka sen olisi pitänyt olla viimevuonna? Vai ollaanko naimisissa tämänhetkisen vuokramäärän kanssa? Sama tilanne on esim. jos uuden vuokran pitäisi olla 610,23e, niin jos tämän pyöristää 610e, saako ensi vuonna korotuksen laskea kuitenkin 610,23e:n mukaan? Mites pyöristykset ylöspäin, onko sallittua?laskea siitä summasta mitä edellinen vuokra olisi pitänyt olla. Otat edellisvuoden virheesi itsellesi oppirahoina .
Hienoa on jos vuokrankorotusilmoituksessasi (kirjallisessa) ilmituot edellisvuoden virheesi, ja kerrot että uusi vuokra pohjautuu siihen summaan mitä edellisen vuoden vuokran olisi pitänyt olla, mutta otat nytten viimevuoden virheen omille kontoillesi.....
Ja mikäli tosiaan tuota Indeksin alenemisehtoa ei mainita sopimuksessa, niin vuokraa on myös alennettava indeksin näin tehdessä.
Prosenttikorotus ehdot ovat helpompia.
- calcyyli
Hei,
yleensä kaikki korotukset lasketaan viimeksi voimassa olleesta hinnasta. Ei siis aikojen alussa aloitetusta summasta.... - Asuntosäästäjä.
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, joka löytyy tilastokeskuksen sivuilta. Vuokrasopimuksessa mainitaan sopimushetkellä ollut pisteluku, joka oli viime kuussa 1633.
Jos vuokraksi on sovittu 500€, niin se korotetaan vuoden kuluttua tilaston osoittamalla tavalla. Esimerkiksi, jos indeksi on noussut 1666 pisteeseen (eli n.2%), niin uuden vuokran saa laskemalla
500/1633x1666=510€
Seuraavana vuonna alkuperäistä vuokraa verrataan taas uuteen pistelukuun ja tehdään sama laskutoimitus.
Tätä ne vuokranvälittäjätkin suosivat. - uusi tuleva vuokranantaja
Aihetta sivuten oma kysymys.
Ostin asunnon jossa vuokralainen (kaupat tehdään ensi viikolla). Sopimus tehty heinäkuussa 2002 jolloin vuokra 336 euroa. Vuokra sidottu elinkustannusindeksiin. Tarkistusajankohdaksi laitettu joulukuu-03. Vuokraa ei kuitenkaan ole kertaakaan korotettu. Paljonko voin korottaa vuokraa tähän elinkustannusindeksiin sidottuna nyt?
Voinko tehdä uuden vuokrasopimuksen vuokralaisen kanssa koska haluaisin että jos vastike nousee niin myös vuokra nousisi?- Asuntosäästäjä.
Niin paljon kuin elinkustannusindeksi on noussut, kuitenkin korkeintaan 15% vuodessa.
Voit myös tehdä uuden vuokrasopimuksen. En sitten ole varma, mitä tapahtuu, jos vuokralainen kieltäytyy sitä hyväksymästä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 465870
- 495361
- 493734
- 143685
Vimpelin liikuntahallilla tulipalo?
Katsoin, että liikuntahallista tuloo mustaa savua. Sitten ovet pärähti hajalle, ja sisältä tuli aikamoinen lieska. Toise993401- 313136
- 592894
- 582756
- 552413
- 381854