Kertokaapas viisaammat miten pankki suhtautuu jos asuntolainan panttina ollut asunnon arvo alkaa tipahtaa? Voiko se pyytää lisävakuuksia tai niinkuin joku kertoi, voiko se nostaa marginaalia?
Ostettiin Espoosta rivari keväällä ja nyt näyttää että kaikista puheista huolimatta sen arvo on lähtenyt alamäkeen. Pieni pudotus ei haittaa kun ehtihän se jo vähän noustakin mutta jos tämä jatkuu?
Tätä paperia ja kapulakieltä on monta sivua eikä tästä saa mitään selvää.
Ostettiin Espoosta rivari keväällä ja nyt näyttää että kaikista puheista huolimatta sen arvo on lähtenyt alamäkeen. Pieni pudotus ei haittaa kun ehtihän se jo vähän noustakin mutta jos tämä jatkuu?
Tätä paperia ja kapulakieltä on monta sivua eikä tästä saa mitään selvää.
Vastaukset 8
Vanhimmat
..niin kauan kun pystyt hoitamaan velkasi kunnolla, ts maksamaan korot, lyhennykset ja mahd muut maksut ajoissa.
Pankki on ottanut tietoisen riskin kun hyväksynyt asuntosi vakuudeksi, siksi vakuusarvo on yleensä 70% käyvästä arvosta.
Jos käy niin huonosti että et pysty hoitamaan lainaasi vaan asunto myydään eikä myyntitulo kata vastuitasi olet kusessa, ts edelleen velkaa pankille ja ilman asuntoa+luottotietoja.
netistä kun oikein etsi. Eli tässä on ote rahoitustarkastuksen ohjeista pankeille, koskien vakuusperäistä lainan irtisanomista pantin arvon alenemisen johdosta:
Jos vakuuden arvon alentumista käytetään kuluttajalle tai pienyrityksille myönnettävissä luotoissa erääntymisperusteena, on alentumisen yleensä johduttava velallisen tai vakuudenantajan toimenpiteistä. Vakuuden arvon alenemisella on lisäksi oltava oleellista merkitystä. Vähäinen vakuusarvon aleneminen ei voi olla perusteena luoton poikkeukselliselle eräännyttämiselle, vaikka velallinen sen itse aiheuttaisikin. Jos vakuudella ei ole olennaista merkitystä velan loppuunsuorittamiselle, tulee luottolaitoksen suhtautua eräännyttämiseen varovaisesti ja arvioida kriittisesti velan maksun vaarantuminen.
Ennen irtisanomista on otettava huomioon velallisen mahdollisuudet lisävakuuksien antamiseen ja hänelle on myös varattava riittävä aika reagoida luottolaitoksen vaatimukseen, jotta vakuustilanne voidaan palauttaa riittäväksi tai velkaa voidaan esim. lyhentää vakuustilanteen edellyttämälle tasolle.
Juuri tätä tarkoitin. Ei tuostakaan tekstistä saa mitään otetta.
"oleellista merkitystä"
"Vähäinen vakuusarvon aleneminen"
"varattava riittävä aika"
Kuka nämä sitten lopulta määrittää? Ettei vain olisi ongelmatilanteissa se jolla on isompi lakimiesarmeija (eli pankki)?
Hieman alkaa nyt arvelluttaa koko touhu.
...pankit viittas kintaalla tommosille papereille.
Tärkeintä tuossa on, että velallinen aiheuttaa itse tuon vakuuden alenemisen. Yleinen hintojen muutos ei aiheuta toimenpiteitä. Eli nuku yösi rauhassa ja maksa lyhennykset ajallaan.
Toinen juttu on se, että aloitus on selkeä provo. Aloittaja kertoo kuin totuuna asuntojen hintojen laskun. Mikään tilasto ei todista asiaa vaan päinvastoin. Aloittaja toivoisi vain asuntojen hintojen laskua, jotta pääsisi itsekkin asumaan omaan.
Kyllä keväällä osetettiin olarista rivari että unohda se provo.
Ja tilastokeskuksen toteutuneet kaupat näyttää espoossa miinusta. Katso itse jos et usko.
http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/tau.html
Samoin etuovi.com toteutuneet myyntihinnat ovat tipahtaneet lokuun aikana.
Toivotaan että kyse on vaan väliaikaisesta jutusta mutta haluan tietää onko sillä mitään seuraamuksia. Velkaa kun otettiin kuitenkin 180 000 euroa.
15 vuotta sitten myös lakiteksti oli jonkin verran erilaista.
Teille romahdususkovaisille on tuo asuntojen hinnat -palsta. Siellä voi kertoa satuja ja kaikki huutavat hyvä hyvä ja taputtavat käsiään.