Olen ostamassa ensimmäistä asuntoani ja lainakuviot alkavat olla suunnilleen selvillä. Asunnon vakuusarvon ja omien säästöjen jälkeen puuttuu n. 15000, jonka vanhempani ovat luvanneet taata asettamalla asuntonsa vakuudeksi.
Nyt tuli mieleeni, että kun olen jostain kuullut täystakauslainasta tai jostain vastaavasta niin saisiko jonkun sellaisen avulla taattua sen puuttuvan 15 tuhatta ettei tarvitsisi vanhempia tässä asiassa vaivata? Vai mikä olisi järkevin vaihtoehto jos unohdetaan se säästä ensin 15 tuhatta lisää?
Nyt tuli mieleeni, että kun olen jostain kuullut täystakauslainasta tai jostain vastaavasta niin saisiko jonkun sellaisen avulla taattua sen puuttuvan 15 tuhatta ettei tarvitsisi vanhempia tässä asiassa vaivata? Vai mikä olisi järkevin vaihtoehto jos unohdetaan se säästä ensin 15 tuhatta lisää?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Panttitakausta ei sitten ole olemassakaan. On pantti = joku esine/asia pantataan vakuudeksi. Ja sitten on takaus = takaaja vastaa lainasta nimellään eli maksaa jos sinä et maksa.
Pankkisi kertoo sinulle varmaan mielellään lisävakuuden/täytetakauksen vaihtoehdoista, joten sinne mars. Et nyt kertonut mistä pankista on kyse joten enempää en voi auttaa.
Mutta kyse on siis siitä, että vanhemmat takaavat osan lainastani ja tämän takauksen vakuutena eli panttina on asunto-osake. Kyseessä osuuspankkiryhmään kuuluva pankki.
No nythän siinä on sitten sekä sinun että vanhempiesi asunto kiinni sitten lainassa. Kai tuollaisen 15 000 RAJATUN vastuun lainan vanhempasi saisivat ilman että toistakin asuntoa annetaan vakuudeksi? Tuo rajaus kannattaa vielä tarkastaa monta kertaa ettei pankissa ole paperit vahingossa vaihtuneet täystakaukseksi.
Vanhempasi eivät TAKAA siis lainaa erillisellä takauksella vaan PANTTAAVAT omaisuuttaan vakuudeksi.
Eli kyseessä EI OLE TAKAUS! Takaus ja panttaus kaksi eri asiaa, paitsi jos ovat niin pönttöjä että allekirjoittavat sekä panttauksen että takauksen.
Miten muka voi kyseisen tilanteen välttää ilman täystakauslainaa, jota op-ryhmä ei käsittääkseni tunne?
Siis asunnon vakuusarvo 70% + valtion takaus + omat säästöt eivät riitä vaan tarvitaan vanhempia avuksi. Ja koska henkilötakauskin onnistuu vain 10 tuhanteen saakka niin sille 15 tuhannelle tarvitaan jotain reaalivakuutta eli tässä tapauksessa asunto-osake.
Tuo sinun mainitsema "henkilötakauskin onnistuu vain 10 tuhanteen saakka" on pelkästään neuvottelua.
Kyllä pankit ja nimenomaan OP hyväksyy henkilötakauksen 15 tuhanteen.
Edellytys on kuitenkin se että teillä lainan ottajina on asiat kunnossa. Eli pystytte esim. selviytymään edelleen lainastanne vaikka korko oli 7%.
Ei ketä tahansa kelpuuteta takaamaan pelkällä nimellä liki 100.000 FIM lainaa, pitää olla omaisuutta ja riittävät tulot sekä pitävä näyttö ko asioista.
Takaajan kannalta helpompaa/mukavampaa on takauksen sijaan antaa vierasvelkapantti, tosin asuntolainassahan takaus on aina täytetakaus, ts ensin myydään ensisijainen pantti (lue: velallisen asunto), katsotaan mitä jää ja jos velkaa on edelleen niin se kaivetaan tarvittaessa vaikka takaajan takapuolesta.
Siis tätä olen itse ihmetellyt nyt viimeaikoina, että mitä eroa on näillä, panttauksella ja takauksella!!???
Osaatko vielä selventää, tai joku muu...???
Itse olisin nyt antamassa kiinteistön osaa pantiksi lapselleni, n. 12000-15000 suuruisena.
Pankissa ilmoitin vielä erikseen, että kukaan ei halua varsinaiseksi takaajaksi, vaan annetaan pantti. Sanoivat sen käyvän.
Käskettiin kuitenkin täyttää pelkästään takaajaseloste, muuta paperia en saanut...(??)
TAKAUS = takaaja (henkilö) vastaa velasta kuin omastaan kaikella henk kohtaisella omaisuudellaan, nykyisellä ja tulevalla. Takaajalta voidaan vaatia erääntyneen maksuerän suoritusta heti.
PANTTAUS = pantinantaja (velallinen tai joku muu) antaa esineen/asian vakuudeksi velan maksamisesta. Jos velkaa ei makseta vakuus myydään velkojen kattamiseksi.
Mitään ei siis anneta takuudeksi, panttitakaukseksi ja takaaja ei panttaa mitään.
Moi ! Ota autokaupasta rahoitus se kun on edullisempaa rahaa kuin pankin myymä auto laina.
Lisäksi autoliikkeistä kun ostat niin siinä on vakuutus vähän edullisempi VERITAS täys kasko 50 eur/kk yritysauto vakuutus.
T:Marko
nooa pankki saa ilman takuuta asunto riittää