Kahden vuoden tili

kessostalo asunto remontoidaan aivan täydellisesti, niin siellä asuminen ei todellakaan ole herkkua, päinvastoin.
En kyllä suosittelisi siellä sinä-aikana asumaan, työ hattaa asumista suunnattomasti ja asuminen haittaa työtä suunnattomasti.
Itse olen tekemässä isompia ja pienempia asuntoremontteja 3-8kpl/vuosi joten tiedän mitä puhun...

Tietysti jos kyseessä on iso 4-5h k niin se vielä voi onnistua huone kerrallaan, mutta älä ainakaan kaksiota niin yritä tehdä. Ei yksinkertaisesti ole ihmisarvoista asumista.

Eipä taida onnistua.

"Sijoitus asunnon ostohinta 100 000
Sijoitus asunnon myynihinta 128 000"

Mikä on tuon asunnon 'normaali' hinta, jos kunto on OK? Eli mihin hintaa myydään vastaavia normaalikuntoisia asuntoja? Jos normaalihinta on 128 k€, niin on luultavasti vaikeaa löytää huonokuntoista asuntoa 100 k€:lla (se on sentään yli 20% alle normaalin). Jos taas normaali hinta on 110-120 k€, niin tuskin saat asunnosta 128 k€ vaikka laitat 7 k€ materiaaleihin.

Tuo voi onnistua sellaisissa tapauksissa joissa asunto on *todella* huonossa kunnossa kun ostat sen, eli sellainen ettei kukaan halua koskea siihen pitkällä tikullakaan. Tosin silloin tarvitaan enemmän kuin 'pientä pintaremonttia', ja kustannukset ovat sen mukaiset. Esimerkiksi joku muutaman vuoden tyhjillään seissyt omakotitalo voisi olla tällainen.

mutta jos löydät oikean kohteen ja olet valmis asumaan siinä myös mahdollisesti sen pyöreet 10 vuotta että tulee seuraava asuntojen hintahuippu niin ok. Eli ei kannata välttämättä ostaa liian pientä.
Tässä kannattaa huomioida se että korkoja saat vähentää 30% koroista ja jos asut yksin niin maksimi vähennys on 1400 euroa vuodessa joka tällä korkotasolla tulee 200 000 euron lainasta. Eli ei välttämättä kannata ostaa liian suurta.

Yksi kiinteistövälittäjä joskus antoi neuvon, että ei kannata laskea mitään korkojen verovähennyksen piikkiin. Ja oli oikeassa: Poliitikot sääti vähennyksen pikkuhiljaa täydestä kolmannekseen eikä ole kiveen kirjoitettu että tämäkään olisi pysyvää.

Lähestulkoon varmaa on että hinnat tulevat vielä hetken nousemaan, mutta myös että ne tulevat laskemaan. Aina voi spekuloida tuotoilla, mutta varmaa ovat vain kulut, vasta kun raha on tilillä tiedät miten kävi.
Jenkeissä ovat asuntojen hinnat kääntyneet laskusuuntaan ja täällä myynti on tippunut kymmenen vuotta sitten olleelle tasolle. Kuka muistaa vuoden 1996, mikä oli asuntomarkkinoiden tilanne? Epäilen että historia toistaa itseään, mutta kääntäen.
Kannattaa pyrkiä pelaamaan varman päälle.
Aina on mahdollista löytää hyvä tilaisuus ja käyttää se, mutta sen tietää vasta jälkeenpäin.

Joten jos olet remonttitaitoinen ja löydät oikean aliarvostetun kohteen muuttovoitto paikkakunnalta ja olet sitä mieltä että voit myös asua siinä niin pitkään kuin on tarvis niin ok. Mutta älä sorru mihinkään autioituvaan lähiöön jossa niin vanha rakennuskanta että sen parantaa vain puskuraktori. Kehitystä on paras arvioida vähintään 10 vuotta eteenpäin niin voit olla paljon varmemmalla mielellä kävi markkinoilla miten tahansa.