Pitääkö tehdä lainhuuto ja odottaa sen käsittelemistä, ennenkuin voi ottaa kiinnitykset perikunnan omistamaan mökkiin (kuolinpesä jaettu jo 15 v sitten) ja edelleen antaa osan mökkiä lainan pantiksi?
Lainhuuto perikunnan mökkiin
???
4984
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Tod näk mökin omistavat perikunta, eli vaikka A, B, C ja D; heillä on yhdessä lainhuuto (=omistus) ko kiinteistöön.
Kiinteistön "osaa" ei voi pantata ellei siihen ole tehty hallinnonjakosopimusta, ts A omistaa 25%, B, C ja D samoin ja ko sopimus on kirjattu kiinteistörekisteriin. Hallinnonjakosopimuksesta käy ilmi kuka hallinnoi mitäkin osaa tontista.
Jos sopimusta ei ole panttaavat A-D koko roskan yhdessä.
Sisareni vaan sanoi juuri, että tähän perikunnan mökkiin ei ole perinnönjaon jälkeen tehty lainhuutoa...(?)
Mikä on hallinnonjakosopimus ja kuinka se hankitaan ja maksaako mitä?
Asialla alkaa olla jo kiire!
Suosittelen että hankitte nyt ihan ensiksi ajantasalla olevan lainhuutotodistuksen. Ja menette sen kanssa koko porukka juristin tms asiantuntijan puheille. Tai vaikka sinne pankkiin, sielläkin tietävät, tällainen hevosmiesten tietotoimisto -palsta ei paras mahdollinen paikka hakea apua näin tärkeässä ja/tai kiireellisessä asiassa.
Hallinnonjakosopimus kertoo kuka hallitsee tontilta ja mitä, esim jos on useampi talo ja tosi iso tontti. Jos mökkejä on yksi (1) tai tontti tosi pieni, homma ei kannata, silloin koko porukka panttaa koko roskan ja sillä hyvä.
Laki24:
"Kiinteistön omistus jakaantuu toisinaan usealle. Osaomistajat voivat vapaasti sopia kunkin käyttöön kuuluvasta alueesta. Kiinteistön tontti saattaa olla yhteisessä käytössä tai se on saatettu jakaa osaomistajien omaan käyttöön. Joskus tällaisten omien alueiden jaottelu on hyvin ongelmallista ja ne aiheuttavat rajuja riitoja. Omista alueista kannattaa sopia etukäteen kirjallisesti. Tällaisesta kirjallisesta sopimuksesta käytetään yleensä nimitystä, hallinnanjakosopimus.
Hallinnanjakosopimuksesta ilmenee kunkin osaomistajan käyttöön kuuluvat alueet. Alueet on syytä piirtää karttaan ja liittää kartta ao. sopimuksen liitteeksi. Sopimuksessa täytyy mainita kaikki olemassa olevat osaomistajat. Hallinnanjakosopimus on mahdollista tehdä myös vuokratulle kiinteistölle. Hallinnanjakosopimus on osapuoliin nähden sitova ja sopimuksen kirjaaminen käräjäoikeuteen tekee siitä sitovan myös sivullisiin nähden. Kirjaamisen ansiosta myös kiinteistön mahdolliset uudet osaomistajat tulevat sidotuiksi mainittuun sopimukseen. "
Niin, mökkejä on tosiaan vain yksi, tällä hetkellä ja tonttikaan ei nyt mikään jättiläismäinen.