asunnon myyminen osakeyhtiön nimissä

Jos myyt ja ostat asuntoja Oy:n nimissä, niin ne omistaa Oy, etkä sinä. Vai ootko joku yhden ihmisen Oy ja mietit miten saisi keploteltua enemmän rahaa ilman että tekee töitä?

Tätä asuntobisnestä hoidetaan todellakin kahdella tavalla; yrityksen nimissä, taikka sitten itse.

Molemmissa on hyvät ja huonot puolet. Yrityshän maksaa veron noista voitoista, sitten ne voitot nostetaan osinkoina. Osan saa verovapaana, osasta sitten makselet pääomaveroa.

Jos taas itse myyt, maksat sitten henilökohtaisesti voitosta pääomatuloveroa, mutta on aika mahdotonta sanoa kumpi loppupeleissä tulee halvemmaksi.

Sitten vielä kun huomiodaan riskejä, itse olet sitten vastuussa myymästäsi osakkeesta, esim. homevaurion kautta. Osakeyhtiö on tietysti myös vastuussa, mutta jos ei sillä sitten ole rahaa, eikä toimintaa, jääpi helposti korvaukset vaille maksajaa.

Mahdollinen arvonlisävero-vähennysoikeuskin tuo sitten omat lisänsä tähän soppaan. Yksiselitteistä vastausta ei siis ole.