Kannattaako ostaa 70 luvun alun yksiö pienestä kirkonkylästä sijoitusasunnoksi. Reilu 30 neliömetriä, ei omaa saunaa, kaukolämpö, palvelut lähellä. Hinta 16500 euroa ja vuokraa ensimmäinen vuokralainen maksaisi 280 euroa/kk. Käyttövesiputkistot tulee uusittavaksi varmaan viiden vuoden sisällä. Ikkuna ja ulko-ovi vaihdettu tällä vuosikymmenellä. Itse arvioisin, että pienen kirkonkylän osakkeen arvo voi laskea 3-4%/vuosi.
Pienen kylän yksiö
Heijum
253898
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 25
Vanhimmat
yhtiövastike?
Onko tuo 280€/kk vuokra aivan "saletti" vai sinun oma arviosi?
Onko paikkakunnalla paljon tyhjiä asuntoja, eli saatko heti uuden vuokralaisen kun vanha lähtee pois?
Mikä on taloyhtiön kunto noin muuten?
laskutoimitus tekee tuotoksi yli 13%/vuosi (vastike arvio 3€/m2) mikäli vuokrasi pitää paikkansa ja vuokralaisia saatavana.
Eli itse ainakin ostaisin ehdottomasti (itselläni kaksi vuokra-asuntoa keskikokoisessa kaupungissa)
Vastike on vajaa 60 euroa ja velaton kiinteistöyhtiö. Vuokra on neuvoteltu ja valmiiksi mutta ostopäätös puuttuu. Tyhjiä asuntoja ei kylällä ole.
edellisessä viestissäni vastikkeen 90€/kk (3€/m2), mutta jos laskee 60€/kk, niin tuotoksi tulee jopa 16%/vuosi. Itsellä on molempien asuntojeni tuotto 9-10% välissä ja sekin on ihan hyvää luokkaa...
Eli osta ihmeessä. Tietysti tulevat remontit ovat kalliita suhteessa ostohintaan, mutta silti tuotto näyttää niin hyvältä että se "kestää" ne remontit. Eli suositukseni on ehdoton OSTA.
Missäpäin suomea pääsee noin hyville tuotoille? Yleensä niillä alueilla missä asuntojen hinnat ovat noinkin alhaalla, on se tilanne, että vapaita asuntoja löytyy "liian paljon" ja vuokrataso sen takia hiton alhainen.
Jos nuo luvut pätevät ja siihen tosiaan löytyy aina vuokralainen niin toi on hyvä sijoitus.
Jos Tää pikkukylä ei kärsi muuttotappiota vaan väkiluku kasvaa niin osta se. Jos tää kylä on kuolevaa sorttia niin jätä väliin.
Kyllähän nuo pienet kylät ja kaupungitkin kärsii hiukan muuttotappiota. Samalle kylälle kunta kuitenkin suunnittelee uutta rivitalokohdetta. En itse usko että aivan katkotonta vuokrausta saa tuolla hinnalla, kun omaa saunaakaan ei ole. Toisaalta väestö vanhenee ja se tuo sivukyliltä mummoja keskustaan.
suomea kohde sijaitsee?
Itseänikin houkuttaisi lähteä asuinkaupunkini (lahti) ulkopuolisille ("maaseudulle"), lähikunnille ostamaan seuraavaa sijoitusasuntoani, kun niiden hinnat ovat niin pahuksen alhaisia. Ainoana ongelmana todellakin on se, että pelkään sitä miten niihin vuokralaisia sitten löytyisi. Omasta kaupungistani skyllä tiedän missäpäin saa minkäkinlaista vuokraa ja mistä kannattaa mitäkin maksaa, mutta kun menee tuntemattomille alueille, niin ei tiedä yhtään mitään...
Pohjanmaan korkeudella. En viitsi kertoa vielä tarkemmin.
Samalla seudulla on toinenkin osake myynnissä. Se olisi 8v nuorempi, lähes 50 neliön rivitalokaksio. Kaukolämpö, yhtiövastike 80 euroa. Siinäkin kvputkisto jo melko huonokuntoinen ja ikkunat alkuperäiset 2-kerroslämpölasi. Hinta 25000 euroa ja vuokralaisehdokas tarjoaa vuokraa 330 euroa. Tässä tuotto olisi ainakin aluksi pienempi kuin yksiössä, mutta ehkä saunalliseen kaksioon voisi löytyä helpommin vuokralaisia jos joutuu usein hakemaan uudet asukkaat. Santun ym kommenteja??
Itse päätyisin kaksioon josta luultavasti pääsee myöhemmin helpommin eroon kuin yksiöstä.
Yksiöitä katselee vain sijoittajat ( kuten viestiketjun avaaja)ja aikanaan kun myyt asuntoa niin voi olla ettei kiinnostuneita sijoittajia ole. Nuoret haluaa jo ensiasunnokseen vähintään kaksion ja jos siinä on saunakin niin on se aina helpompi myytävä. Toisaalta myös vuokralainen löytyy kaksioon helpommin. Pelkkää vuokralaiselta tulevaa tuottoa ei kannata tuijottaa, se voi jonakin päivänä tyystin loppua.
mitään yleispätevää vastausta voi antaa, mutta koitan jotakin päätöksentekoa helpottavaa (tai sitten vaikeuttavaa) antaa.
Eli molempien tuottohan näyttäisi antamillasi luvuilla todella huokean hyvältä Yksiö 16% ja kaksio 12%.
Mutta mutta, molempien ikä alkaa olla sellainen, että seuraavan 10vuoden aikana tehtäväksi tulevat remontit ovat ne jotka pitkälti sanelee todellisen tuottosi (johtuen siitä, että ostohintasi on todella edullinen, mutta remonttikustannukset tulevat olemaan suurehkot, verrattuna ostohintaan). Eli koita arvioida molempien asuntojen osalle tulevat remonttikustannukset esim. seuraavan kymmenen vuoden ajalta. Ja ota huomioon se, että kun on kyse as. oy.stä niin remonttien kustannukset menevät osakemäärien (eli neliöiden) mukaisesti.
Ja huomioi se, että minkäkokoisia muut asunnot ovat kumpaisessakin talossa suhteessa sinun asuntoosi, eli vuokra-asunnot kannattaa ostaa sellaisesta talosta, missä valta-osa asunnoista on isompia (mielellään huomattavasti) kuin sinun asuntosi. Silloin ne isommat asunnot maksavat osan "sinun osuudestasi" ja säästät.
Sitten jälleenmyyntiarvo: uskoisin että se kaksio on helpompi myydä suoraan yksityiselle henkilölle, kuin yksiö. Yksiöistä on kiinnostuneita yleensä vain sijoittajat.
Ja minun mielestäni tuon kaksion vuokra on enemmän "kohdallaan" kuin tuon yksiön, eli sekin pitää ottaa huomioon, eli saatko kumpaan helpommin uuden vuokralaisen kyseisillä hinnoilla/onko jommassa kummassa vielä korotusmahdollisuustta?
Ja vielä sellainen kysymys, että olisiko sinulla mahdollisuutta ostaa MOLEMPIA asuntoja? Kun molemmat vaikuttavat hyviltä sijoituksilta.
Saman tapaisia ajatuksia on itselläkin ollut. Paikkakunnan väestö vanhenee ja yksinäisiä vanhuksia tulee keskustaan lisää. Olen emempi kallistumassa yksiöön, kun se on vieläkin lähempänä palveluja kuin kaksio. Ikkuna ja putkiremontti kaksiossa maksaa kumminkin jo melko paljon. Ainakin putkisto menee uusiksi kummenen vuoden sisällä. Jos luovun parin viikon kuluiessa kokonaan kaksion ostosta voin ehkä antaa kohteen tiedot ja vuokralaisehdokkaatkin Santulle.Tässä sähköpostini: [email protected]. Molempia en uskalla ostaa vaikka olis mahdollisuuskin ilman lainaa. Vuokralaisen etsintäkin on pikku paikalla kuitenkin työlästä.
mielipiteistäni on ollut edes jotain hyötyä.
Ja kiitoksia tarjouksesta. Mikäli kohde sijaitsisi 50km:n säteellä asuinpaikastani (lahti), niin olisin todellakin ollut kiinnostunut. Mutta tuo etäisyys on jotenkin psykologisesti minulle liikaa, vaikkei sillä periaatteessa merkitystä olisikaan. kiitoksia kuitenkin.
Kertoile palstalla välillä miten projektisi etenee. vai eteneekö ollenkaan.
Itselläni olisi keväällä/kesällä mahdollisesti kolmannen sij.asunnon hankkiminen edessä, mikäli kaikki muut talous-asiat sujuvat niin kuin olen suunnitellut ja sopiva kohde tulisi eteen.
Vuokrattavan asunnon etäisyydellä omasta kodista on paljonkin merkitystä mikä korostuu entisestään jos vuokralainen vaihtuu usein.
Itse olen vuokranantajana vuokralaisen pyynnöstä käynyt jo puolen vuoden aikana kaksi kertaa korjausreissulla. Lisäksi joka kerta kun vuokralainen vaihtuu niin löytyy jotain fiksattavaa.Sillon on hyvä jos asut itse lähellä kohdetta, ja asunnon lähellä on K-rauta tai vastaava liike.Tietty voihan kaikki hommat nykyään teetättää ulkopuolisella ja kulut voi laittaa verotukseen.
Miksi se asunto pitää hankkia juuri pienestä ehkä kuolevasta kylästä?
Jos haluaisin halvan sijoitusasunnon niin katselisin jostain kaupungista josta saat samanlaisen muutaman tonnin lisäsijoituksella.
Katsopa oikotie ja sieltä vaikkapa Pori, Rauma , Salo jne........
Kyllä näyttää olevan halpoja yksiöitä Porissakin. Mutta liian kaukana on Pohjanmaasta. Kertomani kohteet ovat alle 40 päässä kotipaikastani, mutta vuokralaisia ei meinaa löytyä riittävästi. Pitäähän sitä vähän olla valinnan varaa vuokralaisen suhteen.
Tuossa itse sijoitin Kaksioon samassa taloyhtiössä ollut muutamia yksiöitäkin, mutta yksiöissä rassaa se, että niissä vuokralla ei niin pitkän olla, kuin kaksioissa, kun aina pitää löytää isompi asunto ja yksiö ei nyt juuri kellekkään riitä pitkänpäälle.. jos joku sinkku vuokraa ja kas kummaa muuttaakin jonkun luoja asunto taas ilman vuokralaista tämä jatkuu.. tai sitten yksiöissä vuokralla sellaista hampparia..
Kaksiossa asutaan taatusti pidempään, eli ei tule mitään välejä vuokratuloihin ja juokseminen asioilla on sekin oma vaivansa.
Vuokra Neliöhinta on yksiölle korkeampi ja sijoitettava pääoma pienempi. Jkl ainakin on vaikeahko tällä hetkellä saada vuokralaisia kunnollisella hinnalla asuntoja tarjolla liikaa.
On totta, että yksiöissä kierto on suurempaa ja teettää enemmän töitä, joskin kate on vastaavasti parempi.
Vuokra-asunnon suhteen yleensäkin ja ehkä yksiön kohdalla vieläkin suuremmassa määrin ensimmäinen kriteeri on sijaini.
Hyvällä / oikealla paikalla sijaitseva ja kysyntää vastaava, viihtyisä ja toimiva yksiö ei yleensä ole kovin kauaa tyhjänä.
Vastaava kaksio tarjoaa hieman pienemmän katteen, mutta vastapainoksi voi saada vuokralaisen joka viihtyy pidempäänkin. Sopii pariskunnallekin, jolloin vuokrakin on heille suhteessa pienempi rasite.
Riskien minimoimiseksi tarkistaisin vuokralaisen vuokranmaksukyvyn. Hyvältäkin vaikuttava tuotto voi huveta jos törmäät maksukyvöttömään, lisäksi menee monta kuukautta ennenkuin saat häädettyä. Tuhojakin voi tulla huonolla tuurilla, joten kannattaa vaatia vuokralaiselta kotivakuutus. Luottotiedot saat luottotietorekisteristä sekä ilmaiseksi ulosotosta (UL 1:31 §) jos käyt katsomassa päätteeltä onko maksuvaikeuksia ollut kahden vuoden aikana. Paperiversiosta ottavat muutaman euron.
Tämä ohje ei ole neuroottista pelkoa, näin vain liian usein kuulee käyvän.
Olen yritänyt etsiä vuokralaisia osuntoon, mutta työlästä näyttää olevan. Siihen pitää varautua, että taukoja vuokralaisten välillä tulee jos tuon uskaltaa yleensä ostaa.
Pääsääntöisesti sijoitusasunnot kannattaa oman mielenrauhan vuoksi ostaa alueilta jotka voit ennustaa elinvoimaisiksi myös tulevaisuudessa!!!!
Katso kuntasi muuttotilastoja viimevuosilta ja jos ne ovat joka vuosi negatiiviset, niin en menisi ostamaan missään tapauksessa vaan hakisin sijoitusasunnon tarvittaessa vaikkapa myöhemmin elinvoimaisemmalta alueelta.
Se, että onko oikea alue jatkuvaa kasvua esittävä iso kaupunki vai kenties kehittyvä isohko taajama, niin siihen ei liene ainoaa oikeaa vastausta.
Tällä hetkellä oikeita ostopaikkoja saattavat olla uusien kuntien pääkeskukset... Siis sellaiset kunnat/kaupungit jotka yhdistyvät. Väkisin palvelut keskittyvät jonnekkin tai jokin alue muodostuu vetovoimaiseksi... Tällainen alue saattaa 10-15 vuoden päästä tarjota erittäin hyvän myyntivoiton... Samoin alueet jotka hyötyvät merkittävästi jonkun ison kaupungin imusta, ovat vielä lähellä, mutta kuitenkin hinnat vielä järkevät.
Mutta esim. kunta jolla on muuttotappiota ollut koko ajan, niin ei siellä palvelut merkittävästi tulee lisääntymään / vetovoima kasvamaan... sellaisten alueiden perustarpeista pyritään ainosataan huolehtimaan eikä laajemmalti kehittämään...
Kylälle suunnnitellaan uutta rivitalokohdetta, mutta sehän ei vielä kerro mitään. Jo viiden vuoden päästä niitä voi olla jo liikaa. Tuo 280 vuokra pikkukylässä voi olla korkeahkokin. Paikkakunnan kyläkaupatkin on jo kuolleet ties milloin. Tällä viikolla teen lopullisen päätöksen ja se on 80% todennäköisyydellä "ei kantsi ostaa, vaikka halpa onkin"
Hyvin harvassa oli vuokralaisehdokkaita. Siksi päätin jättää kaksion ostamatta. Nykyinen omistaja vuokraa sen. Yksiön osalta taitaa käydä samoin. Pitkäaikaisen vuokralaisen kun löytäisi, niin sitten voisi vielä kerran harkita.
Laitoin pari kymppiä Osuuskaupan määräaikaistilille 4,15%. Vaikka siinä tuotto on "surkea" niin sitä ei kuitenkaan remontit ja arvonalennus syö. Ei viitsinyt ruveta värkkäämään vuokralaista. Molemmat osakkeet on vielä myynnissä Soinin kirkonkylässä.