Terve,
Elikkäs ensi tiistaiksi on pankkiin varattu aika lainakeskusteluille. Tarkoitus on käydä useampi pankki läpi ja selvittää mistä saisi parhaan "tarjouksen"!
Olen tietämätön laina-asioissa, koska aikaisemmin ei ole ollut tarvetta lainalle. Nyt on ensiasunnon osto ajankohtainen ja pankkiin on marssittava..
En tahtoisi mennä ihan tyhmänä pankkiin, koska silloin ei onnistu sopimaan itselleen parasta mahdollista sopimusta. Pyytäisin siis teitä jo asian läpi käyneitä antamaan käytännön vinkkejä lainasopimuksen tekoon. Mitä varottava-miksi ja mitä pyydettävä jos ei tarjota.
Olemme molemmat vakituisissa työsuhteissa vakaissa yrityksissä ja lainaa olisi tarkoitus anoa noin 120 000. Loput säästöistä...tulot nettona 4600
HB 28
Elikkäs ensi tiistaiksi on pankkiin varattu aika lainakeskusteluille. Tarkoitus on käydä useampi pankki läpi ja selvittää mistä saisi parhaan "tarjouksen"!
Olen tietämätön laina-asioissa, koska aikaisemmin ei ole ollut tarvetta lainalle. Nyt on ensiasunnon osto ajankohtainen ja pankkiin on marssittava..
En tahtoisi mennä ihan tyhmänä pankkiin, koska silloin ei onnistu sopimaan itselleen parasta mahdollista sopimusta. Pyytäisin siis teitä jo asian läpi käyneitä antamaan käytännön vinkkejä lainasopimuksen tekoon. Mitä varottava-miksi ja mitä pyydettävä jos ei tarjota.
Olemme molemmat vakituisissa työsuhteissa vakaissa yrityksissä ja lainaa olisi tarkoitus anoa noin 120 000. Loput säästöistä...tulot nettona 4600
HB 28
Vastaukset 4
Vanhimmat
-Viitekorko maksukyvyn mukaan = sitä lyhyempi markkinaviitekorko(euribor) mitä enemmän riskinsietokykyä.
-Marginaali "tingattava" alle 0,5%.
-Älkää ottako mitään maksullisia tuotteita (lainavakuutukset, -turvat ym..)
-Ylimääräiset lainanlyhennykset ilman lisäveloitusta.
Vihje!! laina-aika n.10-15v.
Jos katsoo viitekorkoja niin 3kk korko on lähes aina alle 12kk euriborin. En ymmärrä miksi jotku haluavat käyttää 12kk korkoa? Jos kyseessä on tasaerälaina, kuten useimmilla on, niin miksi valita kalliimpi korko? Lisäksi 12kk korko heiluu markkinoiden mukaan enemmmän kuin lyhyemmät korot.
Lainasopimuksen tehtyäni jäin miettimään että miksen samantien ottanut 1kk euriboria.
Tee omia laskelmia vaikka Excelillä tai pankkien laskureilla, ota mieluummin kiinteäkorkoinen tai henkivakuutus kuin korkokatto tai pankin lainaturva etc.
http://www.mainio.net/subject_area.asp?path=1;1132;80223;84608
tee vaikka taulukko johon keräät tulosi ja menosi, pankkien sivuilla on laskureita, joilla näkee että mitä kuluja pitäsi osata ottaa huomioon. Tulot saa näin loppuvuodesta kätevästi viimeisestä tilinauhasta, siitä pitäisi selviät brutot, netot ja kulukorvaukset.
Laske myös valmiiksi tahtomasi lainasumman takaisinmaksu suunnitelmat, tähänkin löytyy netistä laskureita.
Pankissa on helpompi asioida kun tietää valmiiksi minkälaista laina-aikaa ja kuukausierää on hakemassa.
Marginaaleista tavalliset tarjoukset on tällä hetkellä 0,4-0,5%. Jos menee yli tuon niin tarjous on huono ja jos jää alle niin se on hyvä.
Vakuudet on yksi juttu mikä voi aiheuttaa päänvaivaa. Yleensä pankit hyväksyy kauppahinnasta vakuudeksi 70%. Eli jos otatte lainaa 120 tonnia ja teillä olsi säästöjä rapiat 50 tonnia, niin saisitte noin 170 tonnin asunnon ilman lisävakuuksia.