Omistan pari lainarahalla hankittua sijoitusasuntoja joissa on vielä n puolet velasta jäljellä. Tarkoitus on "laajentaa" ja hankkia pikkuhiljaa samanmoisia asuntoja lisää. Tähän mennessä kokemukset asuntosijoittamisesta lainarahalla ovat pelkästään myöteisiä.
Mielessäni on kuitenkin käynyt, että homman laajetessa voisi olla järkevää siirtää asuntojen omistus ja velat tarkoitusta varten perustettavan OY:n nimiin. Näin esimerkiksi homman mennessä jotenkin pieleen ei oma talouteni joutuisi vasaran alle; yritys korkeintaan tekisi konkurssin.
Onko kenelläkään kokemusta asiasta? Miten pankit suhtautuvat tälläisen yrityksen luototukseen? Mitä ongelmia voi olla odotettavissa?
Mielessäni on kuitenkin käynyt, että homman laajetessa voisi olla järkevää siirtää asuntojen omistus ja velat tarkoitusta varten perustettavan OY:n nimiin. Näin esimerkiksi homman mennessä jotenkin pieleen ei oma talouteni joutuisi vasaran alle; yritys korkeintaan tekisi konkurssin.
Onko kenelläkään kokemusta asiasta? Miten pankit suhtautuvat tälläisen yrityksen luototukseen? Mitä ongelmia voi olla odotettavissa?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Ja tulit sitten tänne kyselemään.
No pankissa kysytään että mitäs järkeä tässä on. Mitään verotuksellista etua tässä ei ole, etkä saa sitä luottoa jos et ryhdy itse takaajaksi. 80-luvun lopusta on joku voinut oppiakin jotain. Asuntosijoittaminen Oy:n kautta on ihan hölmöläisten hommaa. Tulee vain lisää kuluja ja vaivaa oy:n byrokratian vuoksi. Toiminta ei kuitenkaan ole niin laajamittaista, että yhtiön vuokraustoimintaa verotettaisiin EVL:n mukaan.
Sinänsä kysymyksesi on ihan hyvä - onhan oy:n yksi idea on rajoittaa omistajan vastuu yhtiöön työnnettyyn pääomaan.
Iso ongelma tässä on siinä, että pankki vaatii osakeyhtiöltä paremmat vakuudet kuin yksityishenkilöltä. Kyse on tietysti myös siitä, miten vahvalla omavaraisuudella toimintaa on järkevää pyörittää ja miten laajaa siitä tulee. Tosin vaatimus turvaavista vakuuksista on myös sinun turvasi sillä jos jokaista uutta velkaa on takaamassa velaton toinen asunto on vaikea saada nopeasti hommaa nurinkaan. Ehkä optimiratkaisu olisi näiden kahden yhdistelmä eli se että sinulla itselläsi olisi koko ajan yksi velkainen asunto maksettavana jotta saat verovähennykset (ml. kotitalousvähennys remontteihin) ja firmassa olisi puolet loppuun maksettuja ja puolet velkaisia kämppiä. Samalla voi laskea sen onko kannattavampaa että oman asuntonsa vuokraa ko. firmalta työsuhdeasuntona vai se, että saa vähentää sen korkoja.
Tuossa on sen verran monta muuttujaa ettei mitään yleispätevää vastausta ole. Kannattaa pyöritellä excelissä erilaisia skenaarioita ja katsoa sitten siltä pohjalta mikä näyttää parhaalta.
Myy helvetissä ne kämpät pois ja äkkiä. Hinna ton romahtamassa lähikuukausina!