Elikkäs vajaa vuosi ollaan nyt asuttu tässä omistus kämpässä ja nyt tuli ero...ei siis olla/oltu naimisissa vaan avoliitossa...no mutta. Tänään käytiin sitten pankissa tarkoituksena että minä lunastaisin loppu lainan.
Maksoimme asunnosta 61000 ja nyt kiinteistövälittäjä arvioi sen 72000 velkaa on 67000 elikkä lainaa on vähempi kuin asunnon tämän hetkinen arvo, mutta laina pysyy kuulemma vakuuksien osaalta ennallaan tälläisessä tapauksessa elikkä valtio ja asunto 53500 ja takaajien kautta 13500.
Ongelma on siinä että takaajat on puolisoni vanhemmat ja itse en ole saanut ketään suostuteltua takaamaan. Maksukyvyn puolesta ei kyllä ole ongelmaa ja pankin setä sanos et saisin paljon enemmänkin tulojen puolesta...mutta ne takaajat tarvii
Mutta sitten...jos olisin ostamassa uutta asuntoa vaikka kalliimpaakin ni en tarvis ollenkaan takaajia ku on HALG-lainatakaus mutta tähän sitä ei voi ottaa ku tää on jo mun/meidän omistuksessa...
Sekavasti kerrottu mut kai ymmärsitte...eli nyt en oo saamassa lainaa kämppään vaikka on kyse pienemmästä summasta ku kämpän arvo mut toisen kämpän voin kyl ostaa ja liittää vielä kulutus luototkin lainan päälle....kyll on hullun kurista
Sellanen tuli vielä mieleen et entäs jos vaihdan pankkii tuleeko silloin uusi laina johon voi sit jo HALG:n ottaa vai siirtyykö se juuri noilla samoilla luvuilla vain toiseen pankiin eli samaan 13500 tarvii takaajat eikä saa HALG:ia ennen ku on ostamassa asuntoa
Maksoimme asunnosta 61000 ja nyt kiinteistövälittäjä arvioi sen 72000 velkaa on 67000 elikkä lainaa on vähempi kuin asunnon tämän hetkinen arvo, mutta laina pysyy kuulemma vakuuksien osaalta ennallaan tälläisessä tapauksessa elikkä valtio ja asunto 53500 ja takaajien kautta 13500.
Ongelma on siinä että takaajat on puolisoni vanhemmat ja itse en ole saanut ketään suostuteltua takaamaan. Maksukyvyn puolesta ei kyllä ole ongelmaa ja pankin setä sanos et saisin paljon enemmänkin tulojen puolesta...mutta ne takaajat tarvii
Mutta sitten...jos olisin ostamassa uutta asuntoa vaikka kalliimpaakin ni en tarvis ollenkaan takaajia ku on HALG-lainatakaus mutta tähän sitä ei voi ottaa ku tää on jo mun/meidän omistuksessa...
Sekavasti kerrottu mut kai ymmärsitte...eli nyt en oo saamassa lainaa kämppään vaikka on kyse pienemmästä summasta ku kämpän arvo mut toisen kämpän voin kyl ostaa ja liittää vielä kulutus luototkin lainan päälle....kyll on hullun kurista
Sellanen tuli vielä mieleen et entäs jos vaihdan pankkii tuleeko silloin uusi laina johon voi sit jo HALG:n ottaa vai siirtyykö se juuri noilla samoilla luvuilla vain toiseen pankiin eli samaan 13500 tarvii takaajat eikä saa HALG:ia ennen ku on ostamassa asuntoa
Vastaukset 11
Vanhimmat
eivät ne takaajat mihinkään häviä eron hetkellä.
en nyt vaan haluaisi jostain syystä enää heitä siellä pitää!...
Kouluesimerkki siitä, mihin joudutaan kun ostajalla ei ole omaa rahaa. Velkaa on alkuaan otettu yli ostohinnan ja ylimenevä summa on käytetty joko remonttiin, kalustukseen tai muuhun mukavaan. Ja kun riski toteutuu, kaikki on levällään. Kiitä onneasi, että asuntojen markkinahinnat eivät sentään ole laskeneet tämän vuoden aikana.
aian moralisoimaan,kun toinen asiaa kysyy.tämän takia ei täällä viitsi mitään kysyä,kun täällä aina joku tosi viisas asiansa hyvin hoitava rikas possu aina jauhaa tota samaa paskaa !!
Kyllä minusta on mukavampi hoitaa asiansa kunnolla ja olla rikas possu kuin kusessa velkojen kanssa. Näitä tarinoita tulee lähivuosina tälle palstalle runsaasti, jos korot nousevat ja asunnot halpenevat. Ota opiksi vai haluatko myös joutua kuseen?
etsitäänkö nyt syyllistä viisastelemalla vai pyritäänkö ratkaisemaan ongelma ?
Tuliko joku näppisvirhe vai mitä tarkoitat, että maksoitte asunnosta 61000 euroa, mutta velkaa on nyt enemmän, eli 67000 euroa?! Menikö luvut vääri päin, eli kai te nyt olette vuodessa ehtineet jo jonkin verran tuota lainaa lyhentämään?
eli siis maksoimme asunnosta 61000€ otimme lainaa 69000 jolla maksoimme yhtiölainat pois ja remontoimme kämpän kokonaan...ja tällähetkellä on jäljellä 67000
Nämä lainatakaukset ovat hyvää rahantuloa pankille, koroilla on niin pieni voitto, että tehdään sitä muulla keinolla. Se takaus muuten maksaa melkoisesti.
mitenkä niintuloa pankille. Eihän siitä takauksesta makseta pankille vaan sen takauksen antajalle. Näin ainakin Nordeassa. (eri asia sitten kuka sen takausfirman omistaa...)
toi on toi garantian takaus...eli riippuen taattavasta summasta ja takauksen kestosta 2,5-3,5% kertakorvauksena lainaahaettaessa eli ei nyt niin hirmu kallista kun valtion takaus maksaa 2,5% taattavasta summasta...ja siis garantialle ja valtiolle maksetaan ne korvaukset....ja on muuten kannattavaa
"- Kaupallisuudestaan huolimatta järjestelmä on mielletty
asuntoviranomaisten puheista päätellen tukimuodoksi,
vaikka toiminta on takaajalle hyvin kannattavaa. Tuoreet
tilastot kertovat valtion HAL-takauksia olevan voimassa
137 000 kappaletta, joiden arvo yhteensä on noin 1,5 miljardia
euroa. Niistä järjestämättömiä luottoja oli vain 0,01 %,
mikä on todella vähän. Pelkästään viime vuonna valtio sai
takausprovisioita 11,3 miljoonaa euroa, kun järjestelmän
koko voimassaoloaikana takauskorvauksia on vastaavasti
maksettu vain 104 000 euroa, Matti Inha kertoo."