Omistamme vanhan talon joka on ostettu 5 v sitten ja olemme siitä velkaa tällä hetkellä vain hiukan alle talon arvon, lainassa on valtion takaus ja lopulle osuudelle henkilötakaus. Nyt tarvittas kuitenkin (kaikenlaistan ylläreiden jälkeen ) remppalainaa jos jonkinlaiseen kunnostukseen. Mm keittiö, kylppäri sauna pukuhuone, wcn lattia (joka on miten kuten tehty)yläkerrassa pariin pintakohteeseen ja myös talon lämmön eristämisen parantamiseen. Julkisivu on myös pakko korjata ja maalata. karkean arvion mukaan vähintäänkin 40 000e olis otettava että se varmasti riittää. Remontti toteutetaan itse. En ole vilä pankin kanssa neuvotellut kun he haluaa ne tarkat kustannuslaskelmat enkä puhelimessa älynnyt kysyä tätä. Miten vakuuspuoli? Taloa ei voi enää käyttää kun on jo kiinnitetty tuohon asuntolainaa aiemmin otettuun remonttilainaan sekä henkilötakaajia on jo kolme eikä enempää ole mahdollista saada? Miten siis voimme saada nyt jälkikäteen remonttia varten lainan??? VAi voiko olla pankkikohtaista kun puhelimessa kuitenkin lupailtiin auttaa tässä asiassa, mutta vakuuksista ei kuitenkaan tullut ees puhetta..
Remonttilaina, mitkä vakuudet?
pakko tehdä remonttia
42349
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Teoriassa pankki voisi myöntää tuon osuuden takaajien suostumuksella taloa vastaan ilman turvaavaa vakuutta, koska remontti parantaa talon vakuusarvoa ja siten myös pankin asemaa.
Kustannusarvio on pakko tehdä noin isolle summalle. Rohkeasti pankkiin juttelemaan vaan ja jos rupeavat urputtamaan niin käy naapuripankissa.
Mitä tarkoitat talon arvolla? Luultavasti se on jotain muuta kuin se viiden vuoden takainen ostohinta, koska oletettavasti talon arvo on viidessä vuodessa ja tehtyjen remonttien seurauksena noussut. Eli on hyvinkin mahdollista, että talo käy lainan vakuudeksi.
Hieman korkeammalla korolla on mahdollista saada vakuudeton laina ainakin Nordeasta (joustoluotto kai), jos ei muuta ratkaisua löydy.
Toinen mahdollisuus on ottaa ns. sataprosenttinen lainoitus taloon. Tällainen laina tuli markkinoille viime vuoden lopussa ainakin Nordeassa.
Se toimii siten, että se osa lainasta, jota tuo vakuutena oleva talo (ilmeisesti omakotikiinteistö) ei kata, otetaan ulkopuolisen yhtiön vakuutuksena. Siitä joutuu maksamaan otettaessa kertasuorituksena tietyn vakuutussumman. Se ei mielestäni ole kovin iso. Jälkikäteen ei tule mitään maksuja.
Tällaisessa tapauksessa Nordea myöntää siis lainan ja vakuudesta osa tulee tuolta ulkopuoliselta vakuutusyhtiöltä ja osan kattaa talo. Tämä on suuri mullistus asuntorahoituksessa, kun ei tarvita enää omaa säästöosuutta lainkaan.
VAihdoimme alkuperäiset lainat (talon laita remonttilaina joka otettiin ostohetkellä) toiseen pankkiin kaksi vuotta sitten jollon talon arvo tarkistettiin uudelleen ja nyt on siis lainaa n yhtä paljon kun mikä oli talon arvo 2v sitten. Lisänä on sitten 3 takaajaa jotka meilä oli sillon ostohetkelläkin. Menemme nyt remonttikartoituksen kanssa jokatapauksessa tuohon pankkiin (osuuspankki) kyselemään , koska sitä laina jo vähän niinkun lupailtiin kun vertailtiin tuossa aiemmin virkailijan kanssa että mitä maksaa talon rakentaminen ja siihen otettu laina. Mutta siis vakuuksista yms ei oltu keskusteltu, virkailija vain mainitsi että talon arvo nousee peruskorjausten myötä....Voi olla ettemme ees tarvii ihan noin paljoa lainaa mutta kuitenkin enemmän kun mitä joustoluottoa voi saada (max 15 000)..