Välittäjän arvio pankkia ja myyntiä varten?

Pankkia varten välittäjät antavat asunnosta niinsanotun vakuusarvon jonka pitää kestää riittävän kauas... Sillä pankkihan luotottaa asiakkaansa ilman muuta siten että vakuudet riittää. Jos vakuusarvioihin ilmoitettaisiin ns. pyyntöhinnat jotka kuitenkin jää toteutumatta niin eikös se vasta olisi vääryys?? Pankkia kiinnostaa ennen kaikkea vastaavien kiinteistöjen keskimääräinen kauppahinta alueella. Sitäpaitsi kaikki johtuu todennäköisesti siitä että on haettu pankeille kiinnityksiä yli tuplaten yli kiinteistöjen arvon vain ns. hupilainoja varten!!!

Pyydä suullinen arvio muutamasta välitysliikkeestä ja valitse sitten niistä mielestäsi sopivin ja pyydä kyseinen arvio kirjallisena. Ammattitaitoinen välittäjä kyllä tietää asuntosi todellisen arvon. Valitettavasti vaan alalla kuin alalla on aloittelijoita, joiden tietotaito ei välttämättä ole alussa kohdallaan. Ja kerro välittäjälle nimenomaan, että mihin tarkoitukseen arvio tulee, sillä arvioissa voi todella olla heittoa tarkoituksesta riippuen. Sano, että olet ottamassa lainaa. Joskus omistaja toivoo, että asunnosta etsitään suurennuslasilla kaikki mahdolliset viat, jotta hinta saadaan mahdollisimman alas. Joskus taas kaivataan mahdollisimman korkeaa hintaa, esim lainaa varten. Toki kaikkien arvioiden ääripäät pitää olla realistisia.

Miksi suullinen ja kirjallinen eroavat niin paljon toisistaan? Suullisesti välittäjä antaa aivan eri hinann kuin sitten sama välittäjä kirjallisena...

olet+huomannut+saman+perverssin+asian+kuten+itsekin.+Oman+kokemuksen+mukaan+välittäjien+ja+pankkien+välillä+on+jonkinlainen+hiljainen+sopimus+jossa+vakuusarvot+ajetaan+alas.+Ostin+muutama+vuosi+sitten+yksiön+Helsingistä+ja+tällaisessa+tilanteessahan+ostohinta+määrittelee+vakuushinnan+(hinta-arvion).+Tähän+asti+tilanteella+ei+ole+sinällään+mitään+väliä+mutta+olen+rakentanut+jonkinlaista+liiketoimintaa+näiden+asuntojen+ympärille+jolloin+vakuusarvoilla+on+oikeasti+väliä.+Ostan+uuden+aina+kun+vakuudet+antavat+sen+verran+periksi+että+pystyn+lainoittamaan+uuden+oston.+Kysyin+pankista+viimeksi+pari-kolme+kuukautta+sitten+heidän+teoreettista+vakuusarvoa.+Vastaus+oli+about+sama+kuin+hinta+jonka+maksoin+karkeasti+muutama+vuosi+sitten.+Tässä+kohden+aloin+jo+kyseenalaistamaan+tätä+touhua+joten+tsekkasin+myös+muut+asuntoni.Tämä+mainittu+asunto+arvotetaan+pankissa+120.000+euron+arvoiseksi.+En+nyt+kerro+tarkasti+missä+se+on,+mutta+Oikotien+Etelä-Helsinki+alueella+se+on.+Katsokaas+piruuttaan+kuinka+monta+asuntoa+tuohon+hintaan+löytyy+jotka+eivät+ole+ns.+huutokaupassa+:)+Ei+siis+yhtään.+Yksi+huutokauppakohde+sentään+löytyy.Suurin+järkytys+iski+kuitenkin+kun+keskustassa+oleva+yksiöni+arvotettiin+n.+160.000+euron+arvoiseksi.+Asunto+on+täysin+remontoitu,+putket+tehty+90-luvulla+jne.+No+sitten+taas+pieni+kierros+Oikotielle.+Montako+yksiötä+löytyy+myynnistä+alle+160.000.+Etelä-Helsingistä.+15,+joista+yksi+on+hiljaisessa+myynnissä+ja+5+on+huutokaupassa.+Yksikään+ei+ole+keskustan+alueella+tai+välittömässä+läheisyydessä.+En+käy+nyt+jokaista+asuntoani+läpi+mutta+tässä+nämä+räikeimmät+esimerkit.Eli,+tästä+ei+voi+vetää+kuin+ainoastaan+yhden+johtopäätöksen.+Välittäjät+eivät+yksinkertaisesti+uskalla+nostaa+hinta-arvioitaan+oikealle+tasolle+koska+näin+he+mennettävät+pankeilta+saatavan+arviointibusineksen.+Tämä+johtaa+siis+tupla+vakuusarvostukseen,+ensin+välittäjä+laittaa+alennuksen+ja+sen+jälkeen+pankki+ottaa+30+%+vielä+päältä+pois.+Sanoisin+karkeasti+että+Helsingissä+hintaheitto+oikeiden+hintojen+ja+hinta-arvioiden+välillä+on+10-30+%+kohteesta+riippuen.+Tämän+päälle+vielä+tuo+30+%+jolloin+ollaankin+vaatimattomasti+60+-+40+%+vakuusarvossa+(pyöreillä+luvuilla)+todennäköisestä+kauppahinnasta.No,+mitä+tästä+opitaan,+itse+en+enää+neuvottele+tätä+hommaa+isojen+pankkien+kanssa+jossa+yksittäinen+pankinjohtaja+ei+pysty+vaikuttamaan+mihinkään.+Olen+siirtynyt+pienen+pankin+asiakkaaksi+jossa+katsotaan+tätä+toimintaani+oikeasti+liiketoimintana+eikä+ainoastaan+antolainauksen+volyymiosana.

oho, avaus vuodelta 2007 :)