Jätä verkostomarkkinointi ja käytä verkostomarkkinointiin käyttämäsi aika ja energia johonkin sivutyöhön, ala myymään esim. vakuutuksia tai ala vaikka lehtien kotimyyjäksi, kumpaakin hommaa voit tehdä silloin kun huvittaa ja ansaitset oikesti rahaa tekemästäsi työstä.
Sijoita ansaitsemasi rahasi sijoitusrahastoon, nyt rahasi kasvavat kokoajan korkoa korolle.
Rahastosi voit kiinnittää lainaa varten, yleensä noin 50% arvosta. Kun rahastossasi on riittävästi rahaa niin suureen kiinnitykseen, jotta saat pankista lainaa sijoitusasuntoon, marssit pankkiin. Sijoitusasuntosi takaa lainasta vähintään 70% ja joissain pankeissa enemmän.
Maksa lainaa vuokratulolla ja käytä lisäksi esim. 50% sivutuloistasi lainan lyhentämiseen ja toisen 50% laitat edelleen sijoitusrahastoon.
Nyt tilanne on se, että sijoitusrahastosi jauhaa sinulle rahaa korkoa korolle, samalla sijoitusasuntosi laina lyhenee, eli omistusosuutesi sijoitusasunnosta kasvaa hitaasti mutta varmasti.
Kun sijoitusasuntosi omistusosuus on kasvanut riittävän suureksi voit kiinnittää sen ja lisää sijoitusrahasto-osuuksia seuraavan sijoitusasunnon ostamista varten. Muista myös arvioituttaa sijoitusasuntosi esim. kerran vuodessa, jolloin on mahdollista saada niille parempi vakuusarvo, kuin mitä on ollut ostohetkellä.
Jatkat samalla tavalla ostaen jatkuvasti lisää sijoitusasuntoja ja säästämällä rahastoon, kun ensimmäinen sijoitusasunto on maksettuna, sen koko vuokratuotto menee muiden asuntojen lainojen lyhennykseen, jolloin lainojen maksu nopeutuu, tai sitten voit ostaa taas yhden sijoitusasunnon lisää. Tärkeää on pyrkiä mahdollisimman nopeaan maksuaikatauluun, jottei rahoja kulu turhan paljoa korkojen maksamiseen.
Jossain vaiheessa olet sellaisessa tilanteessa, jotta sijoitusasuntosi tuottavat niin paljon, ettei sinun tarvitse välttämättä enää sivutöitä tehdä ja lopullisena tavoitteena on, ettei sinun tarvitse enää käydä töissä ollenkaan.
Muista että jos tarkastellaan sijoitusasuntotoimintaa vain bruttotuottoa tuijottaen, tuotto on huono, mutta kun otetaan tarkasteluun oman pääoman tuotto, liikutaan aivan eri luokassa velkavivun vuoksi. esim. 80 000 euron sijoitusasunto tuottaa bruttotuottoa 700 euroa/kk, josta yhtiövastike pois (arvio) 100 euroa, jää 600 euroa, josta vero pois 28% jää 432 euroa x 12 = 5184 euroa. 80 000 eurolle tuotto on 6,48%, mutta kun otetaan huomioon velkavipu, eli että tästä 80 000 eurosta on omaa rahaa kiinnitettynä 24 000 euroa, oman pääoman tuotto on 21,6%. Todellisuudessahan on lisäksi niin, että tämä sama 24 000 euroa tuottaa lisäksi sijoitusrahastossa korkoa korolle, sillä kun rahasto-osuudet kiinnittää, niille ei käy mitenkään muuten kuin, ettet voit kiinnitettyjä osuuksia myydä ennen kiinnityksen purkautumista.
Jos aloitat nyt, olet 15-20 vuoden kuluttua vapaaherra ja saavuttanut varmasti sen mistä verkostomarkkinoinnissa nyt haaveilet!
Sijoita ansaitsemasi rahasi sijoitusrahastoon, nyt rahasi kasvavat kokoajan korkoa korolle.
Rahastosi voit kiinnittää lainaa varten, yleensä noin 50% arvosta. Kun rahastossasi on riittävästi rahaa niin suureen kiinnitykseen, jotta saat pankista lainaa sijoitusasuntoon, marssit pankkiin. Sijoitusasuntosi takaa lainasta vähintään 70% ja joissain pankeissa enemmän.
Maksa lainaa vuokratulolla ja käytä lisäksi esim. 50% sivutuloistasi lainan lyhentämiseen ja toisen 50% laitat edelleen sijoitusrahastoon.
Nyt tilanne on se, että sijoitusrahastosi jauhaa sinulle rahaa korkoa korolle, samalla sijoitusasuntosi laina lyhenee, eli omistusosuutesi sijoitusasunnosta kasvaa hitaasti mutta varmasti.
Kun sijoitusasuntosi omistusosuus on kasvanut riittävän suureksi voit kiinnittää sen ja lisää sijoitusrahasto-osuuksia seuraavan sijoitusasunnon ostamista varten. Muista myös arvioituttaa sijoitusasuntosi esim. kerran vuodessa, jolloin on mahdollista saada niille parempi vakuusarvo, kuin mitä on ollut ostohetkellä.
Jatkat samalla tavalla ostaen jatkuvasti lisää sijoitusasuntoja ja säästämällä rahastoon, kun ensimmäinen sijoitusasunto on maksettuna, sen koko vuokratuotto menee muiden asuntojen lainojen lyhennykseen, jolloin lainojen maksu nopeutuu, tai sitten voit ostaa taas yhden sijoitusasunnon lisää. Tärkeää on pyrkiä mahdollisimman nopeaan maksuaikatauluun, jottei rahoja kulu turhan paljoa korkojen maksamiseen.
Jossain vaiheessa olet sellaisessa tilanteessa, jotta sijoitusasuntosi tuottavat niin paljon, ettei sinun tarvitse välttämättä enää sivutöitä tehdä ja lopullisena tavoitteena on, ettei sinun tarvitse enää käydä töissä ollenkaan.
Muista että jos tarkastellaan sijoitusasuntotoimintaa vain bruttotuottoa tuijottaen, tuotto on huono, mutta kun otetaan tarkasteluun oman pääoman tuotto, liikutaan aivan eri luokassa velkavivun vuoksi. esim. 80 000 euron sijoitusasunto tuottaa bruttotuottoa 700 euroa/kk, josta yhtiövastike pois (arvio) 100 euroa, jää 600 euroa, josta vero pois 28% jää 432 euroa x 12 = 5184 euroa. 80 000 eurolle tuotto on 6,48%, mutta kun otetaan huomioon velkavipu, eli että tästä 80 000 eurosta on omaa rahaa kiinnitettynä 24 000 euroa, oman pääoman tuotto on 21,6%. Todellisuudessahan on lisäksi niin, että tämä sama 24 000 euroa tuottaa lisäksi sijoitusrahastossa korkoa korolle, sillä kun rahasto-osuudet kiinnittää, niille ei käy mitenkään muuten kuin, ettet voit kiinnitettyjä osuuksia myydä ennen kiinnityksen purkautumista.
Jos aloitat nyt, olet 15-20 vuoden kuluttua vapaaherra ja saavuttanut varmasti sen mistä verkostomarkkinoinnissa nyt haaveilet!
Vastaukset 4
Vanhimmat
voisi olla suoraan pankin asuntolaina -esitteestä!
Ongelma on tässä: "Sijoitusasuntosi takaa lainasta vähintään 70% ja joissain pankeissa enemmän."
Kiinteistömarkkinoiden hinnanmuodostus on täällä koto-Suomessa sen verran tehotonta (siis riski pankkirin/arvioijan saati oman näkemyksen mukaisesta väärinarvostuksesta sen verran suuri) markkinoiden normaalin volatiliteetin lisäksi, etten ilman muuta lähtisi asuntoani tai sijoituskiinteistöjänikään tappiin lainoittamaan varsinkaan vallitsevassa markkinatilanteessa.
Perusteeni: Asuntolainihin yleisimmin sovelletut viitekorot ovat pysytelleet poikeuksellisen alhaalla jo historiallisen pitkään. Kansantaloudella on kuitenkin vinha taipumus korjausliikkeisiin. Rajuihinkin jos poikkeama normista on suuri ja pitkään jatkunut.
Joten osaavalle tekijälle kiinteistösijoittaminen on yksi ihan hyvä tapa monen muun vaihtoehdon joukossa, mutta kaikkea muuta kuin varma...
-Mika
Minulle soittaa jo ennestään tarpeeksi moni rikastuja joka on houkuteltu halpahommiin telemyyntifirmaan.
Hän kuuntelee, koska on alan ammattilainen, mutta: Hän ei lähde enää myymään mitään, koska
- Päämies petti hänet jo haastattelussa lupaamalla liikoja.
- Päämies kertoi asiakkaita olevan jo valmiina, vaikka ei ollutkaan.
- Päämies kertoi palkan alkavan juosta heti, eikä vasta sitten kun sopimuksessa kerrottu 30 (Jopa 60!) päivää oli kulunut
-Päämies valehteli, että myytävänä oli valtakunnan parhaat tuotemerkit ja että
työntekijällä on sosiaaliturva ja eläkkeet maksettuna ajalta jonka tämä osa-aikaisena työskentelee.
Noh, noin 99% eivät ole saaneet rahojaan niistä rehellisistä myyntifirmoista joissa on mukana myös valtakunnallisesti ISOJA NIMIÄ.
Siis parempi on ottaa vastuu omasta elämästä, tehdä puhelinlaskua satasella ja tienata siiä viidelläsadalla.
Niin se entinen päämieskin teki.
Ainoa ero entiseen on se, että ei tarvi mennä siihen hikiseen karsinaan enää.
Olen tehnyt lujan päätöksen rikastua ja päästä eroon vanhasta työstäni (jossa ansaitsen monien mittapuulla todella hyvin, mutta en voi koskaan varsinaisesti rikastua).
Tarvitsen kuitenkin yhteistyökumppaneita, sillä yksain ei kukaan rikastu: Se kannattaa tehdä yhdessä. Kiinnostuneet ahkeroijat voivat ottaa yhteyttää [email protected]
Ei vain toimi niin kuin selität. Yksinkertaisesti yksin ei ehdi siinä vain väsyttää itsensä. Ja kun ei jaksa tehdä ei tule myöskään tuloja. sitten on vaarana vielä menettää se varsinainenkin työ.