Minulla on ensiasunnon ostajana lainaa Nordeasta 110 000 e. Nyt olisin myymässä asuntoni paikkakunnalta muuton takia ja ostamassa uutta asuntoa. Nykyinen asuntoni on pankissa panttina ja muutama henkilötakaaja (vanhempani). Onkohan mahdollista pitää tämä vanha lainani vielä voimassa, mutta vaihtaa panttia vanhan asunnon osakekirjasta uuden asunnon osakekirjaan? Takaajille homma sopii jos tämä järjestely on mahdollinen. Mahdollisesti joudun tietysti maksamaan leimaveroa ja varainsiirtoveroa, eiköstä niin?
Onko kellään mitään vastaavanlaisia kokemuksia tai tietoa miten saisin vanhan lainan (tosi hyvät lainaehdot saatu aikoinaan, siksi en halua tästä lainasta "luopua") pidettyä mutta pantin "vaihdettua"...
Onko kellään mitään vastaavanlaisia kokemuksia tai tietoa miten saisin vanhan lainan (tosi hyvät lainaehdot saatu aikoinaan, siksi en halua tästä lainasta "luopua") pidettyä mutta pantin "vaihdettua"...
Vastaukset 4
Vanhimmat
Ota yhteyttä pankkiin ja sovi asiasta. Useimmiten pankit ovat hyvin tottuneita operoimaan näissä asunnonvaihtotilanteissa myös keskenään - uusi ostaja todennäköisesti kun joutuu toimittamaan osakekirjan omalle pankilleen ja sinä taas uuden osakekirjan omallesi. Teknisesti kyseessä ei ole mitään muuta kuin vakuuden vaihto omassa lainassasi, saattaa onnistua hyvällä tuurilla jopa ilman toimitusmaksuja.
Et voi myydä lainan vakuutena olevia osakkeita, joten käytännössä homma menee niin että vanha velka maksetaan samalla kun pankki luovuttaa osakkeet. Normaalissa myynnissä asunnon ostajan pankki siis lunastaa nuo osakekirjta sinun pankistasi ja maksaa lainasi pois.
Sinä taas otat uutta asuntoasi varten uuden luoton. Asia on paljon selkeämpi näin. Voi olla että lainan siirtokin onnistuu, mutta ei siitä ole mitään hyötyä, kummassakin on ihan sama paperityö, tai sitten voi ola että se ei edes onnistu.
Miksi edes haluaisit pitää vanhan luoton?!?!? Täsmääkö luotonon numero syntymäpäivääsi? Mitään oikeaa syytä tähän ei ole.
Vaihdoin viime syksynä asuntoa. Olisin myös tehnyt niin, että pitänyt oman ensiasunnon lainani, koska siitähän verotuksessa hyötyy hiukan paremmin. Mutta se ei niin käynytkään. Vanha laina oli maksettava pois ja otettava uusi laina uudelle asunnolle.
Kerrohan vielä mitä ovat ne "tosi hyvät lainaehdot", joista et halua luopua?
Lainojen korot ehdot ovat koko ajan muuttuneet lainan ottajan eduksi, joten vähän epäilen että vanhassa lainassasi ei voi olla tämän päivän ehtoja parempia.