Huomasin tämmöisen asuntomyynti-ilmoituksen enkä ymmärrä mille summalle minun pitäisi tämmöisessä tapauksessa hakea pankkilainaa, myyntihinnalleko? Johan nuo kulut tekee kuukaudessa noin 1450 € ja sit vielä pankkilaina päälle? Auttakaa nyt yksinkertaista miten nämä asiat menee, kiitos.
Myyntihinta 161 450,00€
Velaton myyntihinta 263 200,00€
Asuntotyyppi Rivitalo
Asumismuoto omistus
Yhtiövastike 596,63 €/kk
Hoitovastike 222,00 €/kk
Rahoitusvastike 374,63 €/kk
Vesimaksun peruste 15,00 EUR/kk
Muut maksut Tonttivastike 241,43 EUR/kk
Myyntihinta 161 450,00€
Velaton myyntihinta 263 200,00€
Asuntotyyppi Rivitalo
Asumismuoto omistus
Yhtiövastike 596,63 €/kk
Hoitovastike 222,00 €/kk
Rahoitusvastike 374,63 €/kk
Vesimaksun peruste 15,00 EUR/kk
Muut maksut Tonttivastike 241,43 EUR/kk
Vastaukset 11
Vanhimmat
minkä verran on rahoitusvastike plus hoitovastike...
Voila, siinäpä sinulla yhtiövastikkeen selitys.
en silti ymmärtänyt mille summalle haen lainaa...
siis tarkoitit etten joudukaan kaikkia lueteltuja summia maksamaan vaan yhtiövastikkeen joka koostuu noista kahdesta summasta...
Velaton hinta on asunnon arvo. Jos yhtiöllä on velkaa, niin se vähennetään arvosta ja jää myyntihinta.
Eli lainaa tarvitaan vähintään myyntihinnan verran, mutta voit myös maksaa yhtiövelan, jolloin tarvitset velattoman hinnan verran lainaa ja silloin sinun ei tarvitse maksaa rahoitusvastiketta.
Tuosta lainasta; sehän siis myydään hintaan
161.450,00, jonka lisäksi asunnossa on nk. yhtiölainaa.
Eli pienin summa, jolla tuohon pääsee käsiksi on tuo 161.450,00, jonka lisäksi kuukausittain tulisit maksamaan tuon Yhtiövastikkeen, tonttivastikkeen, veismaksun sekä huom! mahdollisen sähkölaskun, jos sähkölämmitteinen. (meillä esim. n. 100 euroa/kk 78 M2 rivari)
Täytyy olla todella isot tulot, jotta lainan lisäksi voi nuo maksut maksaa.
150.000 lainaa tuottaa kuukausimaksuksi nykykoroilla (20v laina) n. 850,00 siihen lisäksi toi 853,00 joten korkealle kohoaa.
Jos haet lainaa 260000, niin silloin et maksa sitä rahoitusvastiketta ollenkaan.
Kannattaa miettiä mikä on edullista, nimittäin lainanlyhennykseen jää enemmän 370/kk ja jos tarvitset korkovähennyksiä saadaksesi verotusta kohtuulliselle tasolle, niin kannattaa ottaa koko summa lainaksi. Kun maksat taloyhtiölle lainaa takaisin, et saa siitä summasta korkovähennystä.
Mikä on tonttivastike? En ole koskaan kuullutkaan. Ainoa mitä tulee mieleen, että yhtiö on vuokratontilla ja haluaa sen omaksi ja siihen kerätään rahaa.
Tämäkin olisi sellainen asia, joka pitäisi laskea, mikä kannattaa. Monella paikkakunnalla on ollut sellainen tonttivuokrapolitiikka, että vuokrat ovat todella halpoja. Kun tontti tulee omaksi, alkaa maapohjasta mennä kiinteistövero ja joskus se on jopa suurempi kuin se vuokra.
juuri sitä miltä kuulostaa,
eli on hankittu (uusi)tontti ja sitten sitä maksetaan.
Samalla tavalla kuin esim. hankitaan putkiremontti ja sitten sitä maksetaan.
Jos on hankittu tontti, niin siihen on otettu laina ja silloin maksetaan rahoitusvastiketta.
En ole nähnyt taloyhtiötä, jossa maksetaan tonttiVASTIKETTA, putkiVASTIKETTA, ikkunaVASTIKETTA. Korjausrahastoon voidaan kerätä rahaa, mutta jos on jo tehty putkiremontti ja sitä maksellaan, niin kyllä se on rahoitusvastikkeen nimellä eli lainaa lyhennetään.
Taloyhtiö voi kyllä periä vaikka jätevastiketta ja lumenluontivastiketta, jos haluaa. Verotuksen kannalta merkitystä ei ole millään muulla kuin sillä, miten nuo vastikkeet käsitellään kirjanpidossa. Ja tällöinkin merkitystä on lähinnä silloin, jos kyseinen asunto sattuu olemaan vuokralla.
Yleinen käytäntö on periä hoitovastikkeita ja rahoitusvastikkeita (joskus pääomavastikkeen nimellä), mutta muitakin toki voi olla.
Kallis yhtiövastike.
Tonttivastiketta peritään asunto-osakeyhtiöissä silloin, kun tontti on vuokrattu. Vastikkeella katetaan tontin vuokramenot.
Miksi sitten vuokramenot peritään osakkeenomistajilta erillisenä vuokravastikkeena on toinen juttu. Se selviää, kun kysyt ko. isännöitsijältä tai tutustut ko. asunto-osakeyhtiön taloussuunnitelmaan ja yhtiöjärjestykseen.