millaiset mahdollisuudet?

mahdollisuutesi lainan saamiseen ovat varsin heikot. Tulosi ovat matalat. Kun tuosta 1300 eurosta otetaan vielä verot pois, nettotulosi eivät päätä huimaa. Maksukykysi on siten alhainen.

Toinen ongelma on vakuusvaje. Jos joudut ottamaan koko kauppahinnan lainaa (ei säästöjä), ostettavan asunnon vakuusarvo ei riitä kattamaan koko vakuuden tarvetta. Siksi takaajia tai muuta vakuutta tarvittaisiin.

Hain itse kaksi vuotta sitten lainaa asuntoa varten. Mulla jäi sillon verojen jälkeen käteen n. 1400-1500 euroa/kk, lainaa olisin saanut yli 80 000 (otin vähän alle). Muistaakseni noi mun tulot oli sillä rajoilla, että lainaa sain. Lisäksi kun säästöjä ei ollut, niin takaajat tarvittiin.

Eli tuolta pohjalta ajatellen, et välttämättä saa lainaa, ainakaan ilman takaajia. Mutta rohkeasti pankkiin kysymään, sieltä ne antaa sen oikean vastauksen!

mikäli luottotietosi ovat kunnossa ja olet vakituisessa työssä niin kyllä sinulla on mahdollisuus saada asuntolainaa, joskaan ei välttämättä valtavan suurta lainaa. Pankeilla (ainakin osalla) on saatavana ns. omatakaus, kysyhän pankista sitä. Itse maksoin asuntolainaa 1400 euron tuloilla. Rohkeasti vain pankkiin kyselemään, sillä vuokralla asuminen vasta kallista on ja vuokra tuskin koskaan pienenee, toisin kuin asuntolaina. Tsemppiä! muista sopia korkokatto koronnousuja vastaan.

Pakko on sanoa, ettei kovin hyvältä näytä. Säästöjä ei ole kertynyt, joten sinulla ei ole varaa yhtään suurempiin asumiskuluihin kuin vuokra nyt on. Kun vuokrasta vähennät ostettavan asunnon vastikkeen, saat suurimman mahdollisen lainanhoitokulun.

Oletetaan vuokraksi 400 ja vastikkeeksi 100 euroa. Lainanhoitokulut voivat olla kuukaudessa 300 euroa. Pankin lainalaskuri sanoo, että 20 vuoden laina voi olla nykykoroilla 48000 euroa. Sillä ei kovin suurella paikkakunnalla pääse asuntoon kiinni, vaikka 20 vuotta on jo melko pitkä laina-aika.

Ongelmia voi olla muitakin.

Pankki ei ehkä anna lainaa. Jos asumismenosi ovat vuokran suuruiset, nettotuloista menee liian suuri osuus asumiseen. Ilman säästöjä joutuisit myös maksamaan vakuuksista.

Ostettavan asunnon mahdolliset remontit. Jos isompi korjaus sattuu alkuvuosille, sinulta loppuvat rahat.

Yleiset riskit. Työttömyys tai sairaus siinä vaiheessa kun laina ei vielä ole kunnolla lyhentynyt. Tämä riskiaika kestää ehkä viitisen vuotta, sitten palkkojen nousu alkaa helpottaa tilannetta.

Nämä riskit ovat niin suuria, että itse en tilanteessasi uskaltaisi ottaa edes tuota 50000 euron lainaa. Yritä asua mahdollisimman halvalla, esim. kaupungin asunnossa. Säästä kaikki liikenevä raha jotta saat edes 15 % hinnasta kokoon ja valtiontakaus riittää. Helppoa se ei tule olemaan, ja jos asut pääkaupunkiseudulla, et noilla tuloilla luultavasti pääse koskaan omistusasuntoon.

Alkup. provo.

Todennäköisesti et saa lainaa, tai saisit sitä niin vähän, että sillä ei osta asuntoa kuin ehkä Sevettijärveltä.

Kehottaisin avaamaan ASP-tilin pankkiisi, mene pankkiisi ja kysy mikä se on ja miten homma toimii. ASP-tili ei ole paras mahdollinen säästötilinä, koska korko on hyvin pieni, mutta sillä saa takuuvarmasti valtiontakauksen tulevalle asuntolainalle, sekä korkokaton. Lisäksi lopussa saa noin 2-4 prosentin lisäkoron säästämälleen summalle.

ASP-tilille säästetään 150-2050 euroa neljännesvuosittain, niin kauan, että vähintään 10% asunnon hinnasta on säästössä, sen jälkeen saa asuntolainan ilman takaajia. Jos asut kasvukeskuksessa, niin maksimilainasumma todennäköisesti ei riitä (50000-70000euroa), mutta on siitä apua. Ja jos sattumalta asut siellä Sevettijärvellä, niin kyllä sillä saa jo kämpänkin.

ole _noin_ huonoja tuloja!