kuinka pantti sisarillekin velasta

epäselvästi muotoiltu, mutta ymmärrän että tarkoitat sitä, että haluat että sinun asuntosi tulisi vakuudeksi sisaresi lainaan. Pantin antaminen tapahtuu niin, että otat siskosi kanssa yhteyttä luoton antavaan pankkiin, viet osakekirjan sinne ja allekirjoitat panttaussitoumuksen. Tämä tietysti onnistuu vain, jos osakekirja on sinun hallussasi eli ei ole oman velkasi vakuutena.

Ymmärrän kysymyksesi toisin kuin ensimmäinen vastaaja; olet ostamassa asuntoa ja ns. omarahoituksen verran lainaa sisaruksiltasi.

Tähän haluaisit pantata osan asunnosta.

Onnistuu harvemmin; pankki ei hyväksy asunnon koko arvoa vakuudeksi (yleensä 70-75%), mutta haluaa kaikki osakekirjat vakuudeksi.

Asunnon ostohinta 100.000
Pankki hyväksyy vakuudeksi 75%, eli 75.000
tarvitset sisariltasi lainaa 25.000

Pankki ottaa vakuudeksi koko asunnon kauppakirjat, mutta pitää niitä vain 75.000 euron arvoisina.

Sitä loppuosaa et voi pantata, koska asunnon arvo ei pankin vakuusajattelun mukaan ole enempää.

Asunnosta et voi pantata mitään sisaruksillesi. Pankin mukaan sen arvo on 70-75% ja siten siinä ei ole mitään varaa enää jälkipanttiin.
En ymmärrä miksi et ota valtiontakausta vaan lainailet sukulaisilta.
Tietenkin sinun pitää ilmoittaa pankkiin, että olet jollekin velkaa, se vaikuttaa käytettävissä olevaan rahaan.
Ethän vain ole haaveilija, joka ei saa ilman suurta omaa rahaa lainaa. Pankista saa 100%:n lainankin, kun riittää maksukykyä.