Esimerkki:
400.000euron talo laitetaan myyntiin rouhealla 4.5% välityspalkkiolla. Välittäjä kaartaa pihaan 80.000euron mersulla ja ottaa muutaman valokuvan sekä ramppaa asunnossa pari kertaa viikossa esittelemässä tiluksia "kiinnostuneille" ostajille. Hesarissa saattaa olla viikonloppuna pieni muutaman rivin mainos kohteesta.
Netti on täynnä esimerkkejä näistä wanhanliiton kiinteistövälittäjistä.
Miltä kuulostaa välityspalvelu missä myytävä kohde ja ostaja tuodaan yhteen mainonnan avulla ja kaikki viralliset kauppakirjat ym tehdään ostajan pankissa. Sen sijaan, että ahneelle kiinteistövälittäjälle maksetaan melkein 20.000euron välityspalkkio, niin tästä mainos/myyntipalvelusta voisi ottaa sen 500-1500euroa.
Kun kerta yksityiset voivat myydä asuntonsa itse ja hoitaa kauppakirjat pankissa, niin onko tuolle idealle olemassa jotain laillista estettä? Siis mainostaa kohdetta ja hoidattaa paperit pankin kautta?
400.000euron talo laitetaan myyntiin rouhealla 4.5% välityspalkkiolla. Välittäjä kaartaa pihaan 80.000euron mersulla ja ottaa muutaman valokuvan sekä ramppaa asunnossa pari kertaa viikossa esittelemässä tiluksia "kiinnostuneille" ostajille. Hesarissa saattaa olla viikonloppuna pieni muutaman rivin mainos kohteesta.
Netti on täynnä esimerkkejä näistä wanhanliiton kiinteistövälittäjistä.
Miltä kuulostaa välityspalvelu missä myytävä kohde ja ostaja tuodaan yhteen mainonnan avulla ja kaikki viralliset kauppakirjat ym tehdään ostajan pankissa. Sen sijaan, että ahneelle kiinteistövälittäjälle maksetaan melkein 20.000euron välityspalkkio, niin tästä mainos/myyntipalvelusta voisi ottaa sen 500-1500euroa.
Kun kerta yksityiset voivat myydä asuntonsa itse ja hoitaa kauppakirjat pankissa, niin onko tuolle idealle olemassa jotain laillista estettä? Siis mainostaa kohdetta ja hoidattaa paperit pankin kautta?
Vastaukset 6
Vanhimmat
En ymmärrä, miksi joku maksaisi pelkästä mainostamisesta, jos kuitenkin itse hoitaa muut hommat. Sellainen osaa kyllä panna nettiin ja lehteen ilmoituksen.
Kyllä se pankkikin osaa rokottaa kauppakirjan tekemisestä. Myyjänhän pitää sitten osata myös hankkia tarvittavat paperit, rasitustodistukset/isännöitsijäntodistukset ja suorittaa esittely itse.
Osta kirjakaupasta kirja ja säästä 19000 € .
Lomakkeetkin saat mukana.
Muista laittaa ilmoitukseen, että omistaja myy, ja välittäjien turha soitella.
Meinaan soittavat n. 20-30 kpl päivävauhtia ja aina olis ostaja valmiina, HAH HAH HAA...
Minä myin itse taloni ja ostin suoraan kerrostalohuoneiston myyjältä, säästettiin melkein 30.000 € yhteensä. Päivän hommasta hyvä tili.
Tarkoitin, että kaikki muu hoidetaan asunnonmyyjän puolesta niin kuin normaali välitystoimistokin, mutta kauppakirjan laatimisen hoitaa pankki (70e)
Isännöitsijältä saa tarvittavat paperit puhelinsoitolla.
Ilmoituksessa ei tule olemaan myyjän yhteystietoja vaan asuntoa markkinoivan yrityksen, jolloin voidaan varmistua siitä ettei välittäjät turhaan ala ahdistelemaan "varmoilla ostajilla.." Mahdollinen asiakas ottaa yhteyttä ja sitten sovitaan tarvittaessa näyttö, jonka asukas itse hoitaa.
Näin asuntoa ei tarvitse esim siivota jokainen viikonloppu jolloin välittäjän järjestämä näyttö olisi tai sinne ei tarvitse päästää ketä tahansa lieroa kuten yleisissä näytössä voi olla.
Yritin etsiä tietoa kiinteistövälittäjän vastuusta, mutta ei sellaista taida olla olemassa.
280.000e asunto, välittäjän palkkio ~4% ~11.200euroa
tai
280.000e asunto, mainos&markkinointi 1225e+kauppakirjan ~70e, muut kulut ~100e = 1395e
11.200e vai 1395e, kumpi on parempi?
Nyt vaikuttaa vähän sille, että oiotaan aika paljon ja nähdään vaan se toiminnan tuottavin osa!
Minusta olet tervemennyt alalle (itse kun en sillä toimi), mutta muista ensin hankkia LKV pätevyys... Ei onnistu jokaiselta edes viidennellä yrittämällä!!! ; )
Asuntokauppa vaatii yksinkertaisimmillaan erittäin vähän osaamista ja sitten haastavimmillaan todella paljon osaamista!!!!
Pykälät ja vastuukysymykset tulee olla tarkoin tiedossa ja auta armias jos välittäjä ei ole käynyt omistajan kanssa läpi kaikkea tiedonantovelvollisuuksiin liittyviä asioita niin sekä myyjä että välittäjä on rosiksessa....
Markkinataloudessa on se hyvä puoli että siinä pystyy kokeilemaan liikeideansa kannattavuutta... Ei muuta kuin kokeilemaan, mutta hioppa vielä ajatuksiasi...
Ja henk.koht. en tunne ketään joka olisi maksanut noita prosentteja välityspalkkiota joita käytit esimerkissäsi... Ei se pidä paikkaansa mitä lehdessä ilmoitetaan... totuus löytyy jostain muualta!
Mutta helkkarin kannattavaa bisnestä välittäminen tällä hetkellä on. Se on aivan totta! (Ja minunkin mielestäni palkkiot ovat arveluttavalla tasolla)
Välittäjät harvoin ihan oikeasti joutuu vaikeuksiin jos esiintyy ongelmia, koska välittäjillä on käytössä toimeksiantosopimus joka on suunniteltu siten että vastuu on aina asunnon myyjällä ja joskus harvoin ostajalla.(eli kannattaa lukea tai pyytää lakimiesta analysoimaan kiinteistövälittäjien toimeksianto ja palvelusopimuksia (myös se pienellä kirjoitettu kapulakielinen osuus)
Asunnon markkinointi palvelu ns. itsemyyjille voisi olla hyväkin idea, mutta vaatii varmaan suuria asiakashankinta ponnistuksia,koska hyvin suuri osa asunnon myyjistä käyttää välittäjää ja on käyttänyt ennenkin.
Tuo kauppakirjan laadinta nyt on kaikkein pienin asia, valmiit kaavakkeet olemassa.
Luultavasti yli puolet asunnoista myydään jo ilman yleistä näyttöä eli näyttö on sopimuksen mukaan, kuten olisi sinullakin.
Lasketaan nyt toisella tavalla, nimittäin joka päivä ei myydä 280.000:n asuntoja, otetaan esimerkiksi, että saat yhdestä 1000 ja myyt kymmenen kuukaudessa (melkoinen suoritus) tulosi olisi 10000 ja siitä alvi pois. Sitten ne muut kulut, markkinointi, puhelin, kilometrit, paperit.
Lisäksi joudut aivan varmasti käymään paikan päällä ja tutustua kohteeseen, sinun pitää tietää asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksestäkin jotakin sekä kiinteistöstä vielä enemmän eli itse pitää kysellä monia asioita, remontit, rakenteet, kulut ja osata vielä suositella vaikka kuntotarkastusta.
En usko, että pääsee edes tuntipalkoille.