Olemme asunnon ostopuuhissa ja jo kirjoittaneet kauppakirjan (ja maksaneet käsirahan) mutta pääsemme muuttamaan vasta toukokuun lopulla. Alunperin ajattelimme pankkiin astellessa ottaa koko tarvittavan lainan kerralla, mutta koska kauppakirjaa ei oltu vielä siinä vaiheessa tehty niin emme voineet pantata tulevaa asuntoamme lainamme takeeksi. Siten päädyimme pieneen tilapäiseen lainaan, jolla maksoimme käsirahan.
Nyt tuli mieleen, että voimmekohan tässä vaiheessa hakea jo loppulainan valmiiksi odottamaan tilillemme siirtoa, kun käsiraha on maksettu ja kauppakirja tehty? Voiko sille jotain estettä mahdollisesti olla? Täytyyhän se laina kai kuitenkin ennen asunnon omistussuhteen vaihdosta hakea ja maksaa loppukauppahinta, ellei viivästyskorkoja halua maksaa. Syy miksi tekisi mieli hakea laina valmiiksi on se, että hakuprosessiin kuitenkin tarvitsemme vakuuden antajalta allekirjoituksen, ja se olisi helpoin hoitaa näin etukäteen hyvissä ajoin, koska hän asuu toisella puolella Suomea, syrjäkylällä kaukana lähimmästä konttorista.
Lainaa hoitanut virkailija on juuri lomalla ja muutenkin niin kiireinen pikkukonttori kyseessä, että ajattelin tässä kysäistä jos joku tietää miten nämä kuviot pyörii, niin en suotta soittopyyntöjä viikon päähän jätä. Muutenkin kyselen aina ajoittain täällä tyhmiä, joten ei mitään uutta :) Kiva jos joku viisaampi taas osaa neuvoa.
Nyt tuli mieleen, että voimmekohan tässä vaiheessa hakea jo loppulainan valmiiksi odottamaan tilillemme siirtoa, kun käsiraha on maksettu ja kauppakirja tehty? Voiko sille jotain estettä mahdollisesti olla? Täytyyhän se laina kai kuitenkin ennen asunnon omistussuhteen vaihdosta hakea ja maksaa loppukauppahinta, ellei viivästyskorkoja halua maksaa. Syy miksi tekisi mieli hakea laina valmiiksi on se, että hakuprosessiin kuitenkin tarvitsemme vakuuden antajalta allekirjoituksen, ja se olisi helpoin hoitaa näin etukäteen hyvissä ajoin, koska hän asuu toisella puolella Suomea, syrjäkylällä kaukana lähimmästä konttorista.
Lainaa hoitanut virkailija on juuri lomalla ja muutenkin niin kiireinen pikkukonttori kyseessä, että ajattelin tässä kysäistä jos joku tietää miten nämä kuviot pyörii, niin en suotta soittopyyntöjä viikon päähän jätä. Muutenkin kyselen aina ajoittain täällä tyhmiä, joten ei mitään uutta :) Kiva jos joku viisaampi taas osaa neuvoa.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ennen neuvoa täytyy kysyä : ostatteko osakkeen vai kiinteistön?
Osakkeen
Eikö osakekirjat käy vakuudesta, vai miksi haette takaajaa niin kaukaa? Tällöin kun osakekirjat vaihtaa omistajaa pankissa, samalla laina siirretään tilillenne ja sieltä tilisiirtona asunnon myyjän tilille.
Lainanhan voi hakea milloin vaan. Lainapäätös on voimassa puoli vuotta.
Jotain nurinkurista tässä nyt on. Olette siis tehneet kaupat, kun kerran kauppakirjat on allekirjoitettu, mutta ette ole maksaneet kuin käsirahan??
Luulen, että olette tehneet vasta tarjouksen, joka on hyväksytty ja olette maksaneet käsirahan.
Muuttamisella, asunnon hallinnan muutoksella ja asuntokaupalla ei välttämättä ole mitään tekemistä keskenään. Asunnon omistaja voi muuuttua asuntokaupalla vaikka tiistaina, asunnon hallinta vaihtua keskiviikkona ja muutto tapahtua torstaina.
Yleensä asunto-osakkeesta tehdään tarjous, myyjä hyväksyy sen ja ostaja antaa käsirahan. Sovitaan kaupantekopäivä. Kauppa tehdään yleensä pankissa ja samalla pankki saa myyjältä asunnon osakekirjan pantiksi ostajan lainalle. Tätä ennen takaaja on voinut käydä pankissa pistämässä nimensä pankin papereihin. Kaupanteko hetkellä häntä ei tarvita.
Pankki ei siirrä rahoja teidän tilille vaan saatuaan osakekirjan haltuunsa ja siihen on merkitty uudet nimet, pankki siirtää rahat myyjän tilille tai antaa vaikka riihikuivaa rahaa hänelle. Asunnon hallinan muutos voi sitten tapahtua myöhemmin (mitä sitten sovitaankin) eli myyjä voi haluta asua esim. pari kuukautta etsiessään uutta asuntoa.
Jaa'a.. Kyllä se 'kauppakirja' nimellä tehtiin välittäjän toimistolla. Maksoimme käsirahan ja sovimme samalla paperilla loppukauppahinnan maksamisen ajankohdasta ja muutosta. Liekö sitten virallisesti tavallaan vasta hyväksytty tarjous tuo, mutta liekö väliä esittämääni kysymykseen.
Joka tapauksessa ennenkuin tuota sopimusta (oli se sitten kauppakirja tai tarjous tmv) oli tehty, pankki väitti ettei lainaa voida hakea (ja lähettää takaajan pankkiin allekirjoitettavaksi). Nyt kun hommat on lyöty lukkoon (molempien osapuolten allekirjoitukset) ja osakenumerot tiedossa niin voiko pankissa pyöräyttää asiaa eteenpäin?
Jos myyjänä oli välittäjä, niin ota häneen yhteyttä tai jos myyjänä oli yksityinen, niin soita hänelle ja selvitä asia hänen kanssaan. Luulen, että olette tehneet kirjallisen ostotarjouksen, ja maksaneet varausrahan. se ei sido vielä myyjää mihinkään.